收紧楼按打击新界区楼市   按半年跌幅近两成  

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，2015年上半年本港主要三个区域(香港、九龙及新界)的二手私人住宅买卖合约登记均较 2014年下半年录得下跌，显示二手市场买卖放缓。反映政府推出收紧按揭措施，窒碍买家的入市信心，加上大型新盘推售，摊薄二手购买力，导致上半年二手私 人住宅买卖下降。近期港股大幅波动，用家及投资者多持观望态度，对入市较为审慎，预料第三季二手交投继续偏软。

在三个主要区域中，新界区为跌幅最多的区域，按半年跌幅近两成，显示收紧楼按措施对新界上车盘的影响较大。2015年上半年新界区 的二手私人住宅买卖登记录得9,711宗，较2014年下半年的11,935宗下跌18.6%。九龙区上半年的二手买卖录7,411宗，较去年下半年的 7,964宗下降6.9%。港岛区的二手私人住宅交投今年上半年录4,669宗，比去年下半年的4,892宗减少4.6%。
 
根据二十四个分区的二手楼市表现，2015年上半年有十九个区份的买卖录得下调。买卖宗数跌幅最多的五个区份，港岛占两个席位，九 龙占一个，新界占两个。黄大仙/钻石山的买卖跌幅达32.9%居首。屯门跌27.2%居次。荃湾跌24.7%，排名第三位。筲箕湾/柴湾跌22.8%及香 港仔/鸭脷洲跌18.4%，分别排名第四及第五位。
 
在新界方面，2015年上半年新界全线区份均录得跌幅。除屯门及荃湾外，北区、元朗/天水围、沙田及大埔的二手登记宗数跌幅亦超过一成，分别按半年下跌16.4%、15.8%、13.9%及12.4%。离岛/东涌/愉景湾的二手买卖，按半年下跌5.0%。
 
在九龙方面，除黄大仙/钻石山的二手登记显著下降外，今年上半年何文田/太子道及旺角/大角咀的买卖，分别按半年下降14.5%及12.6%。
 
在港岛方面，除筲箕湾/柴湾及香港仔/鸭脷洲的二手私人住宅买卖宗数跌幅较多外，今年上半年北角/鲗鱼涌及山顶/南区的买卖，分别按半年减少7.7%及1.5%。