从迪拜房市看中国买家力量有多大

据《华尔街日报》报道，在距离迪拜塔15英里的地方，有一个不断增长的住宅和商业区。这个社区的整体规划和运作非常具有中国风格：店铺和餐馆都有中文标识，龙城购物中心门前矗立着一座巨型中国龙的雕刻物。

在向包括伦敦、纽约和悉尼这样的国际大都市注入大把大把的钞票后，中国散户投资者和开发商又开始进军迪拜。

从迪拜房市看中国海外买家力量有多大

根据迪拜土地部发布的数据，2013年约有1000名中国投资者斥资13亿迪拉姆(约合3.53亿美元)购买迪拜的土地、住宅和办公房产，较比2012年的288名中国投资者的4.86亿迪拉姆攀升近三倍。就整体而言，2013年迪拜散户投资者的房产交易规模增长53%，至2360亿迪拉姆，其中海外投资者用于购买土地和房产的资金数额为1140亿迪拉姆。

位于龙城不远处的Atomic Properties是迪拜一家主要面向中国投资者的知名房地产中介公司。在接受采访时，该公司所有者、30岁的王廖(音译)指出，“知道迪拜的中国人越来越多。”

在2009年之前，中国的投资者和开发商在投资迪拜的问题上态度并不积极。当时，迪拜正深陷一场房地产危机。但如今，来自中国的投资者和开发商在迪拜房地产市场扮演着越来越重要的角色。

来自散户买家的需求正在助推一个个新楼盘的出现，助燃迪拜的房地产市场复苏。与此同时，中国的合同商和银行正从曾被搁置的大型工程中恢复活力。

2009年，迪拜房地产市场看起来和今天有很大的不同。同年11月，迪拜大型政府持股企业迪拜世界公司出现大规模债务违约，引起国际金融市场 连锁反应。12月14日，阿联酋迪拜政府发表声明说，阿布扎比已决定向迪拜提供100亿美元援助资金，用以支付迪拜世界的部分债务，帮其渡过债务危机。

迪拜世界债务危机的出现将迪拜房价拉低50%以上。但数周后，身为世界第一楼的迪拜塔开门营业。

2013年，迪拜房价的增幅约为35%，仍比高峰期低出20%。总部位于伦敦的房地产顾问公司莱坊公布的数据显示，在瞄准中大型企业的最佳商业房产领域，今年的价格增幅将达10%左右，而去年的增幅介于5%至7%之间。

印度人，英国人、巴基斯坦人和沙特人都曾是迪拜房地产市场上一次繁荣期间的最大海外买家。如今，他们再次在该市场的购买份额中占据很大的份额。迪拜土地部指出，中国投资者现已成为该市场增长最快的买家之一。

龙城是2002年由中国商务部和迪拜世界共同投资3亿美元兴建的，具体由迪拜世界旗下的Nakheel负责开发，2004年12月投入使用，在这里做生意的绝大部分是中国人。2012年下旬，Nakheel宣布开始筹备建设龙城二期项目，计划投入资金10亿迪拉姆。龙城二期为更多零售商提供发展计划。

Nakheel还负责开发了一个名为“国际城”的楼盘。开发商预计，国际城近半数的人口来自中国。国际城居民约有10万人。Nakheel主席阿里•拉希德•卢塔指出，中国投资者也购买迪拜的其他楼盘，但更多的是购买国际城。

一些中国投资者称，迪拜房价要比中国的低很多。

当下，很多中国富人希望通过投资海外市场来实现投资组合的多样化。他们发现迪拜有吸引力的部分原因在于他们认为可以在该市场获得高达30%的年回报率，明显高过香港、上海和北京的房地产市场。中介公司、开发商和投资者指出，这三个城市的房地产市场都在降温。