法国房产房价如何？

在全球的很多国家，受经济危机的影响，房地产价格连续三年持续下降。利率的下降很大程度上也可以解释这场危机。但是法国却是这场地产危机的幸存者。

法国的房地产价格仅在2008年经济危机刚开始时有小幅下降，但是自2010年起，价格已经开始反弹。相比欧洲的其它国家，比如意大利、葡萄牙、爱尔兰等国，以及美国，房地产价格下降及其明显，在20%到40%左右。

要知道的是在经济危机前的2000年至2007年，全球房地产价格一直在飞速上涨。所以我们今天就来分析一下，是什么原因导致了当年的大“熊市”可以瞬间变成如今的房产泡沫?最根本的问题之一就是经济危机后利率的下降。自2000年初起，法国房地产的价格开始飞增。相较于法国家庭收入的增长，房价已增长接近70%。在这段时间，利率的下降直接和间接的导致了房价飙升。举个简单的例子，在1965年至2000年期间只需贷款15年即可买到的房子，在2007年已经需贷款33年才能买到手。还款期限的拉长也更加降低了贷款的门槛，让贷款变得更容易，最终成为2008年次贷危机爆发的主要原因。

没有法式的“次贷危机”

2008年的次贷危机导致全球汇率达到历史最低，因此上述问题在法国也开始产生。利率低，就更加吸引个人贷款买房。法国著名房地产经济专家Jacques Friggit是这样解释这一下现象的：“新的通货膨胀问题产生，更标志着法国的住房价格相较于其它国家已经高出很多了。”法国银行越来越少的进行资本市场的借贷，而不像其它国家仍然不断放贷。另外，法国银行在放贷时极其看重借款人的实际收入，这样就可以很好的避免次贷危机的爆发。最后，法国并没有像葡萄牙、爱尔兰等国的过度房产建设，因为在法国从买地皮到建设，国家控制的非常严格，需要几百道审批程序。因此开发商很难可以“轻松”的开始一个项目的建设。这样一来在法国就很难找到‘烂尾楼’了。”

据法国媒体8日报道，法国房价将不再下跌，这一趋势将会持续到2016年。

从今年春天开始，法国的购房者陆续回归房地产市场。法国房地产权公证机构的主席梯也尔·托马斯说：“在法国各省，六月起房屋销售量开始回升，而在巴黎，三月到四月就看到了这一现象。今年秋季销售量没有回落，2015年交易量上升了5%至6%。”北部、卡尔瓦多斯省、纪隆德省和阿尔卑斯滨海省尤为明显，分别上升18%、20%、18%和17%。二手房的销售量也几乎达到了1999-2007年间的水平。另外，第二套房市场走出近几年的萧条状态，重新焕发活力。

法国各地区的房价跌势减弱，9月底，法国房价与2014年同期相比下跌1.7%，巴黎下跌1.1%，法国其他各省的房价跌势相对明显一些，为2.1%。今年年底，法国房价保持稳定。秋季签订的购房合同显示，一月的二手房价格略微上升0.2%，新房价格上升1.1%。巴黎房产公证处的信息显示，房地产市场供小于求，巴黎房价在2015年中上升1.2%。

2016年将是法国房地产业复苏的一年。梯也尔·托马斯预计：“法国房地产市场的需求将保持稳定。2016年第一季度也会继续充满活力。并且自明年1月1日起，零利率政策将扩大覆盖范围，让更多年轻人和低收入家庭拥有自己的第一套房子。”然而，法国房价不会真正大幅上升。托马斯判断：“法国房价在未来几个月内不会迅速上升。”法国房价平均增幅在0.5%到1%之间，巴黎地区房价涨幅会略大。

尽管受到金融危机影响，巴黎等大城市的房价在过去十年仍大幅增长：波尔多排名第一，房价上升57%，里昂以42%的涨幅排名第二，里尔为36%，尼斯31%，斯特拉斯堡29%，图鲁斯22%。与以上城市相反，圣埃蒂安在2005-2015年间房价下跌6%，土伦下跌2%，格勒诺布尔、昂热和兰斯基本保持稳定。在过去十年，城乡房价差距扩大，乡镇的房地产市场依旧缺乏活力，甚至有些地区房价的跌幅达到了20%至40%。