如何投资马来西亚吉隆坡二手房

旅游业已成为马来西亚的第三大外汇收入来源，知识经济服务业亦在同步扩张。马来西亚拥有亚洲最佳的经济纪录。近年来马来西亚留学马来西亚投资不断掀起新热，马来西亚房产也备受青睐起来。因此很多人投资者选择投资马来西亚吉隆坡房产，因新楼盘供不应求，部分人只能投资二手房。那么，如何投资马来西亚吉隆坡二手房，今天和邦海外一起看一下。

吉隆坡二手房房价

先说在马来西亚吉隆坡购置二手房所需要支付的费用，一般是包括贷款申请费用以及房价费用，也算上房贷保险和火险。还有律师费以及印花税等费用，同样也包括水电费抵押金。以及二手房的首付费用和装修和家具费用。如果您在马来西亚是国外购房者身份，那么就要交纳外国人购房准许和证明费等等这些部分。

如果是购置马来西亚吉隆坡的二手排屋，价格一般在45万令吉左右，根据以上的费用计算在内，总共是80多万令吉左右。然而国内大部分购房者比较喜欢购置新房或者一手房，关于二手房，大部分不比较易于接受，毕竟是有人住过了。心里多少有点别扭。其实二手房一样也能升值，只要方法恰当，一样也能给二手房保值。

吉隆坡二手房投资流程：

1. 选择合适的产业。

2.由房屋中介公司拟定售房条款，签署购房契约。屋主也必须在契约上签字承诺契约上的售房价格交易才算完成。购房契约的法律有效期直到签署买卖合同后，由买卖合同成为正式的合法拥房文件。

3.支付房价的百分之2到3的金额作为购房的定金给房屋中介公司或屋主聘请的代表律师行。

4.聘请自己的代表律师拟定房子的买卖合同，律师也必须在移交百分之2-3的房款定金前向土地局查证屋主的合法性同时收齐房子过户时所需的资料，如没有问题律师就可以将定金交给屋主。

5. 一般在签署购房契约的14天至21天内，买卖双方必须签署购房的买卖合同，并支付百分之7 - 10的房款给律师，由律师作为见证人移交给屋主。之后律师将买卖合同交到政府税务局申报盖章。

6. 在签署买卖合同除了缴交百分之7-10的房款外，买家还必须支付买卖合同律师费和政府印花税，而政府印花税在房款的百分之3左右，视房价而定。

7. 外国买家在马来西亚购房时，律师会为买方代办“外国人拥房证”，州政府一般在30-60天批准后律师才能执行房子过户手续。

8. 如果购房者有向银行贷款，必须在签署买卖合同的30天内完成。房子过户的法定时间为90天，而银行将房款过账到屋主名下需要45天到60天。

9.律师向土地局提出房子过户申请，法定期限为买卖合同盖章起90天将房子过户到买家名下，并将全款房额转到业主名下。如果90天无法完交易，买家律师向业主提出房款的百分之8年利率作为延期付齐房款的利息，一般延长期限为30天。

10. 当房款已移交到前屋主名下后，他必须根据买卖合约的协议将房子腾空并把房子的锁匙由律师交到买家手上。如果买家是买下已经有租户的单位，由付清房款的那天起就成为新业主并享有收取租金的权利。

吉隆坡二手房投资注意事项

1、地点要便利

李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”一语破的。市中心的破旧老房子依然可以卖出“天价”，甚至高于郊区的别墅，靠近交通站点的房子价格普遍较高。根据历史数据来看，优势地段的楼盘在楼市低迷期下降幅度较小，而在楼市复苏时期会更快恢复元气。

2、价格要合理

价格是否合理对于购房者来说是重中之重。据了解，同样是国际一线城市，马来西亚吉隆坡房价尚处于洼地状态。马来西亚房价确实比较便宜，对于要转投资或自住的人来说，马来西亚是个很棒的新天地。

3、代理商要靠谱

术业有专攻，对于很多海外购房者而言，要快速地搜集一个楼盘的所有信息以及对政策全面解读是不太现实的，因此很多购房者需要通过置业顾问来选择合适的房产。稀昂不动产可以给投资者相对的保障。客户可以先听公司每周末组织的房产私享会，再参加看房团实地考察，选择好项目后再进行投资。

吉隆坡房产未来前景

吉隆坡是马来西亚的首都兼最大城市，一座对东南亚的文化、教育、体育、财政、经济、商业、金融都具有极大影响力的国际大都会。因许多在东南亚召开的国际级外交会议都会在吉隆坡和新加坡举行，因此吉隆坡也被视为是东南亚外交的两大中心之一。吉隆坡被评为世界级城市ALPHA级(Grade A)，《外交政策》公布的2010年全球城市指数中吉隆坡位居第48名，经济与社会改革相关的2thinknow改革城市指数则位居第67名。

今年投资者对吉隆坡本地房产市场的信心一直在稳定增加。年初至今，吉隆坡房产指数上升了14%。著名的物业投资公司IP环球最近将吉隆坡与伦敦、纽约一起列为全球三大最热门物业投资城市。他们的理由是：伦敦房地产市场一向坚挺，国际买家积极入市令这里的房价持续高温。纽约现在的房价虽然低于最高峰时期的20%，但依然被认为是一处安全保值的投资地。而吉隆坡则引领亚洲地区的平均房价升幅达到5%-24%。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。