新加坡和中国买房的8大差别

随着物质的增长，越来越多的小伙伴选择在国外投资，房产是其中必不可少的一项。

生活方便、治安良好、环境优美以及华文普及的新加坡自然也是备受青睐的目的地。

不过，在购置房产之前，邦海外觉得大家还是需要了解一下新加坡和中国买房的8大差别，方便大家参考。

1. 面积

首先要注意到计量单位的差异。

新加坡对房屋的计算一般用平方英尺这个单位，而不是中国人常用的平方米。1平方米约等于10.8平方英尺。

其次，新加坡所指的房屋面积并不包括公摊面积。如果你在新加坡欲购置1000平方英尺的房屋，那么这1000平方英尺都归你单独占有，即所谓的“实用面积”。

但在中国，100平方米的房子，其中包括了与其他住户共享的电梯、过道等的面积，即“建筑面积”。

2. 交房标准

在新加坡，允许外国人购买的公寓一般都是精装修。

所谓精装修，就是房屋基本粉刷完毕，厕所和厨房的装潢完成，房屋基本只缺乏可移动家具，照明设施和窗帘，这也就是外国购房者拿到钥匙后所见的状况。

中国则不同，大部分交付时是毛坯房，装修全都由自己完成。

3. 地契

其实就是土地使用权。

新加坡的使用期限一般有99年、999年和永久之分。现在房地产市场售卖的房屋基本都是99年地契，999年地契的房屋在市面上已经比较少见了。

对于私人房产如公寓 (99年，999年和永久地契)，外国人可以购买，不受限制。但是， 外国买家不能购买政府组屋、整个公寓项目、空置的住宅地皮、以及少于5层的有地住宅(除了圣淘沙)。

中国的土地使用权40-70年不等。住宅房屋一般都是70年。

4. 法律

在新加坡，买家付完购房款和印花税之后的诸多手续均由律师代理。

由律师办理贷款和转让协议，并由第三方银行账户监管，律师还要负责接收地契和在土地管理局办理登记手续。

在中国，律师和第三方银行都是不必要的。相比中国，新加坡的购房者多了两重保障。

5. 税收

中国的买房税收名目比较多。

首先比较重要的契税。按照房屋价值1%-4%不等，此外是印花税，中国的税率是0.05%，以及向售房单位缴纳的维修基金、登记费、保险费、评估费、公证费 。

在新加坡，外国买家要缴纳根据房产值1%-3%不等的买方印花税以及15%的额外买方印花税，此外还有律师费，估价费、贷款印花税。

入住后还需缴纳房产税，根据市场估计的租金征收。自住房的收费标准是(6,000新以下免，6,000-65,000新4%，以上6%)。

如果你的房屋用于出租，那么税率统一为10%。

6. 车位

最后一个买家比较关注问题的是车位。

众所周知，中国的车位要业主另外购买或租赁，而新加坡小区的车位供业主免费使用。

7.贷款

在新加坡首次购房的买家，可向金融机构贷款的房贷比率顶限为80%，外籍人士一般则最高70%。在中国，外国人一般不能向本土中国银行贷款，只能通过外资银行或中国银行境外支行。

原本，新加坡和中国在房贷比率顶限方面有很大差别。不过，过去五年，两国都不断调整房贷比率顶限，因此两国的房贷比率顶限差别已缩小

譬如，在新加坡购买第二间屋子的购屋者的房贷比率顶限，在2010年从80%下降至70%，2011年又进一步下降至60%，并在2013年下降至目前的50%。

在中国，第二间屋子的房贷比率顶限，在2010年从60%下降至50%，又在2011年进一步下降至40%，一些城市在2013年又将二套房首付提高至七成，即房贷比率顶限仅30%。2015年，该政策松绑，二套房最低首付降低至40%，即房贷比率顶限回弹至60%。

银行贷款利率方面，两国市场也有区别。中国目前的房贷利息在5%左右，新加坡贷款利息目前在2%左右。尽管中国房贷利率较高，但中国央行近日频频减息;反观新加坡的基准利率在2015年快速攀升。

8.室内配备

我们都知道，在中国买房，基本上是买一个框架，即毛胚房，支付了巨额房款不说还要花费大笔资金来装修，虽然现在提倡精装修住房，但普及率还远远不够。

在新加坡，卖房的业主可以“拎包入住”，外国人可以购买的公寓楼盘通常都是精装修好的，只需要添置一些家私即可。一般公寓配套管理都很完善，基本上都配有保安、保洁人员，公寓小区内都有游泳池、健身房、烧烤台、桑拿房、按摩泳池等设施。

以上就是今天有关于新加坡和中国买房的8大差别的相关内容了，如您需要了解更多，可联系邦海外在线客服，一定为您提供竭诚的服务。