马来西亚买房划算还是租房划算

随着国内房地产投资红利的消失，更多的投资者把投资的目光转向海外。按照中国人的投资习惯，投资首选房地产，去海外投资也一样。随着中国“一带一路”的建设和马来西亚自身房产的众多优势，吸引了很多人前往购置房产投资或度假，但部分在马来西亚的留学生则认为，买房不如租房，在马来西亚到底是买房划算还是租房划算，今天我们一起讨论一下。

马来西亚房租一个月多少

马来西亚租房联系中介办理。中介费由房东出，租房合同的费用要自己承担，根据房租，大约几百马币不等，是英文版的合同，受当地法律认可和保护的。水电费自理。房租是付一押三。如果季度付，租金也可能会优惠些，需要跟房东多沟通。

不同地区，租金差异很大。依照个人需求与地理位置，价格介于1500至5000马币(2400人民币至8000人民币)不等。所以除了学费，房租的支出也是必须要考虑的问题。

一般而言，在马来西亚月租2000令吉就可以租到很好的房子，但月供2000令吉却不一定可以买到理想的房子。

根据房地产的“150至200定律”，房价若相等于月租的150至200倍，好比月租为2000，房价不得超过40万，否则买房就亏了。

实际上却并不如此，因为前者完全忽略了房价的变动，近十年内大马房价的平均水平都已超过翻翻了，对于当前不断快速攀升房价，买房无疑优于租房不少。

马来西亚房价水平

尽管过去5年来，大马的房价涨幅达40%;然而根据研究统计，大马的房价，世界排名第99位;大马的平均房价，仅是台湾的三分之一。

香港的房价是亚洲最高(也是全球第二高)，其次为新加坡、东京、首尔、台北、深圳、上海、北京。

一般的香港人，平均需花40年时间才能买下一套100平米的房子，比在中国买房需多花2.5倍的时间。

反之，大马人却只需4年时间就可买下一套房子;新加坡人则平均需花15年，台湾人需花9年才能买下一套房子。

但这数字却仍比美国人仅需1.7年时间，便能买下一套100平米的的房子(约8.5万美元)高出许多。

大马房产投资仍为最优选择

有关统计显示，大马每年投资租金回报率介于5%至6%、土地年收益约4%至6%，普遍高于贷款利率，两者相加，投资回酬达9%至12%，买房负担不大，收支平衡，几乎可用租金应付贷款。

根据邦海外了解，目前马来西亚的“房价收入比”是4，还是处于合理健康的房价水平。

房价收入比指的是平均房价和平均年收入的对比。以此指标计算，大马是本区域其中最低的，甚至比国民人均所得远较大马低很多的曼谷，马尼拉、雅加达还低。

根据联合国标准来说，合理房价的房价收入比应该是介于3至6之间;世行专家则认为4至6之间;也即是说，国际上公认、居民可以承受的住房价格，也即是房价的合理价格水平，应该是相当于3至6年的平均收入。因此，按此标准，马来西亚房产是没有泡沫，可以投资的。

目前，大马的政治稳定、每年保持5%的经济成长，大马政府更耗资1720亿令吉打造“大吉隆坡计划”，期望在未来的10年里，将吉隆坡打造成为世界20个宜居城市之一。

这些势必促使大马产业迈向国际化，吸引更多国际投资者前来投资。去年吉隆坡的房价涨幅以17.18%高居亚洲榜首，未来几年，马来西亚房价还是处于高速上涨中，现在入手马来西亚房产，正是一个大好时机。

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