新移民如何在加拿大买房
加拿大持续火爆的房价吸引了众多的投资者,其中不乏有首次购房者,尤其是新移民如何在加拿大买房?即使很有经验的多套房屋拥有着,都同样面临的困惑是在哪里买房?希望和什么样的邻居住在一个社区?是买新房还是旧房?如何衡量地产投资收益?
加拿大持续火爆的房价吸引了众多的投资者,其中不乏有首次购房者,尤其是新移民如何在加拿大买房?即使很有经验的多套房屋拥有着,都同样面临的困惑是在哪里买房?希望和什么样的邻居住在一个社区?是买新房还是旧房?如何衡量地产投资收益?
一、选址比选房重要
“Location、Location、还是Location”是房地产的金科玉律,但要在实战中遵守这一点却很难。地段好的房子肯定房价高、地段好房价不高的房子就会小或旧一点,可一想到同事的房子有多大、朋友的房子有多新,大部分的客户最终还是选地段差一些的好房子。这个很象现代人谈朋友,心灵美不算数,最终还是“你潇洒、我漂亮”起决定作用。
具体细节上,选区选址则因人而异。例如开车的上班族,最好不要穿越多伦多、密市市中心,否则每天要多上两小时的班在路上,还倒贴油钱。坐公车或GO Train的,要离车站近些并减少转车的次数,夏天在路上多走五分钟是锻炼,冬天那可就是上刑了。有孩子上学的,要考虑接送方便,距离近到孩子自己走就更好了(重中之重的选校区,不在本文的讨论之列)。气候问题,大湖效应只有三十公里,从湖边往北开车不出半小时,冬季明显气温低、冰雪增多,扫雪这活儿,只有做过的才知道,如此等等。..。..虽然都是小事,但日积月累将成为很大的付出。
有人会说,还是房子重要,天天住的,若住着不舒服那多难受啊!其实,自己买的房子,只要没质量问题,和租房子相比,已大大提高了居住条件;而买房后通常会降低交通、上学、购物等方面的便利性。让好的更好,却不补充不足之处,违背“木桶”原则,其实没有将买房的好处发挥到最大。佳诚投资小编提醒您作为第一次买家,一定不要有攀比心理,房子是买给自己住的,不是买给朋友BABIQUE的;在加拿大这个凡事按部就班的社会里,买房也多不是一步到位的事情;小房换大房,大房换CONDO,就是工薪阶层一生的住房经历。
二、社区比族裔重要
虽然我们不倡导种族歧视,但是加国不同族裔之间的隔阂还是很明显的,这也是很自然的现象。在大多地区,不同族裔混居是不可避免的,特别是世界上人口最多的两大族裔,在加国的经济、政治地位相当,在职场上,互相纠缠;在居住和孩子教育方面,也难免搅和在一起。
但社区毕竟不同于你上我就得下的职业场,也不是所有移民都坚持传统的生活习惯,大家还是能够和平共处的,同时增进相互的理解,更有利于华人自己的社会融入。佳诚投资小编提示:对一个社区,不能只看居民的肤色,而是要是看社区的整体表现,如街道房子的维护状况、各家门前的草皮树木的生长状况、庭院的装饰状况、是否有过多的车辆停靠(出租的标志)等等。如果能与一家经济上不紧张、注重社区责任、讲究生活品质的中产家庭为邻,对方的肤色实在是次要的问题。当然在某些单一族裔比较集中的社区买房,那是要三思而行。
特别说明一点,虽然西人的房子通常要维护的好一些(所以“西人屋主”成为一句广告词),但是在以本地加拿大人为主的安省其它城市,社会治安并不比大多地区好,学生的成绩也差些,青少年问题则更突出些。其原因大概是本土人士,比较养尊处优,疏虐对子女的管教所致。而大多地区的移民家庭,不管什么族裔,多有生存的危机感,进取心较强。
当然族裔分布情况依然是选房看房者要做的一项重要功课,大家可从相关的政府网站(如选区介绍)等渠道去获得。也可向自己的地产经纪去咨询,因为地产经纪可在专业网站上,针对您感兴趣的房子,查到更具体、更细节的族裔分布状况。
三、二手房的新与旧
见过不少客户,非新房不看。但一个社区,从建造房子到发展定型,总也得经过十年、二十年。在多伦多,优良社区的房龄多是四、五十年左右,人家还不是收拾的整齐得当。显然在一些买家心中,新房的优点和旧房的缺点,同时被夸大了。
新房的好处是,房子的结构现代合理,总体感觉干净明亮堂,布置起来也很方便,不需要大的维修。但在维护方面,新旧房子都一样,而且其工作量会超出某些人的想象,如地基沉降开裂、屋顶渗漏、木结构变形等,是建筑商都不回避的常见问题。佳诚投资小编提示:新房的缺点多在屋外,整体占地面积小,后院小,就是独立屋也和邻居墙挨着墙;地段多远离市中心,社区前途也未定,如果周围再有个二期、三期工程,就更复杂了;价格要贵一些,但用料却不一定就贵,塑料管道代替了金属的、聚木小梁代替了实木的,如此等等,都是买家无法变更的因素。
老房子则相反,街面上好看,屋内则陈旧老气,老房子主要老在配件上,如屋顶、门窗、暖气空调、配电系统等,但老房子的用料则绝对扎实,在地下室可以看到一根根方方正正的木梁,真正的五十年不变。北美的民居大部分都是木框架结构,外墙不论是石面、红砖、还是铝皮,那都是房子的一件挡风遮雨的衣服。木框架结构经久耐用吗?正常维护下,一百年没问题,比钢筋水泥还耐用。这个绝对不是我做经纪的瞎忽悠,举个不恰当的例子,若多伦多来场超大地震,所有的大楼会倒,所有的外墙会倒,但民居木结构不会倒。做房屋翻修的人也就是利用老房子的这个特点,低价买入,再花个五、六万装修一下,顿时枯木逢春,转手获利。
四、投资地产的收益
买房是普通人一生中的最大的投资项目,其收益有两个指标,硬性的是地产的保值增值,软性的是提高生活品质。通常在资金有限的情况下,买房人都要面对“鱼与熊掌不可得兼”的选择。
对于侧重生活品质的买家,选择要简单许多,首先根据家庭成员的工作、学习情况,确定购房区域,名校区通常是有孩子家庭的首选。再根据自己的经济情况,决定是买Condo、镇屋、半独立屋、还是独立屋。在选房看房的过程中,不断调整自己的决定,直到买下自己心动的房子。大部分的新业主都将发现,财政上要紧张许多,家务事也多了许多,还有诸如收垃圾、剪草、扫树叶、扫雪撒盐、清屋檐之类的杂事,但很少有人愿意再回到原来的出租屋了。
做业主的最大收益是什么呢?是拥有家的自豪感,这个空洞的答案摘自国外任何一本地产教科书的第一页。从正向很难把它说清楚,不妨举个反向的例子,一个小家庭有个12岁的孩子,现在买房子经济上有点紧张;六年后经过努力,买到了合意的房子。可是孩子或工作或上大学了,对他或她,这栋房子是父母的家,不再是自己的家了。孩子留下一幅幅天真快乐的照片,他或她并不太介意自己的房间是买的还是租的,但做父母的,你此刻心中是否会掠过一丝歉意,自己并没有在物质上,给孩子一个属于他或她的房间;也许,六年前,应该拥有一个小小的、蜗牛的家。
对于侧重于地产保值增值的买家,情况要复杂许多。投资房子和炒股票一样,看别人来钱容易,自己进去就不是那回事了,只是希望有这种想法的买家要注意:
一、养房子的花消很大,房贷、地税、水电费、保险、基本维护、卖房成本等等,所以西人把买房看作强迫自己储蓄。
二、自住房和炒房不同,炒房人利用房子快速上涨的时机(如10%涨幅),用少量的首付(如5万元)买下房子,短期内加价转卖,就算只赚1万,其收益率也达20%;但要是遇到现在这样的行情,他就被套住了。而自住房的升值则是,在相对长的年限内,业主投入了很大的资金,房价又不可能年年都大幅上涨,所以平均年收益率并不高。
三、出租房间可提高自住房的收益率,但多半要租到两、三家才能达到以房养房的水平。出租有出租的麻烦,建议经济上还过得去的买家,慎重考虑。
最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于新移民如何在加拿大买房的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以点击在线咨询,邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。
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