吉隆坡房价收入比

在马来西亚月租2000令吉就可以租到很好的房子，但月供2000令吉却不一定可以买到理想的房子。下面小编就来给您介绍一下吉隆坡房价收入比。

根据房地产的“150至200定律”，房价若相等于月租的150至200倍，好比月租为2000，房价不得超过40万，否则买房就亏了。

实际上却并不如此，因为前者完全忽略了房价的变动，近十年内大马房价的平均水平都已超过翻翻了，对于当前不断快速攀升房价，买房无疑优于租房不少。

大马房价属合理水平——投资房产仍为最优选择。

根据一项统计显示，大马的房价，世界排名第99位，但租金却是第9位。

有关统计显示，大马每年投资租金回报率介于5%至6%、土地年收益约4%至6%，普遍高于贷款利率，两者相加，投资回酬达9%至12%，足以以房养贷。

尽管大马房价自2009年3月全球金融危机在亚洲告终以来，普通上涨40%，然而根据世界银行和联合国人居中心，针对大马每户居民的平均房价与年收入比做出的“房价收入比”显示，马来西亚是4，还是处于合理健康的房价水平。

房价收入比指的是平均房价和平均年收入的对比。以此指标计算，大马是本区域其中最低的，甚至比国民人均所得远较大马低很多的曼谷，马尼拉、雅加达还低。

联合国人居中心过去针对数十个经济发展不同的主要城市研究得出，合理房价的房价收入比应该是介于3至6之间;世行专家则认为4至6之间;也即是说，国际上公认、居民可以承受的住房价格，也即是房价的合理价格水平，应该是相当于3至6年的平均收入。

因此，按此标准，当房价收入比超过5的时候，这个城市的房屋购买力极低;若超过6的话，则被国际公认为属于房地产泡沫区。

吉隆坡房产投资现状

吉隆坡：

1、吉隆坡房价虽然最高，但增速却落后于沙巴州的亚庇(也译作哥打京那巴鲁)。15年时间，吉隆坡房价涨了172%，年均增长11.4%;亚庇则涨了190%，年均增长12.6%，同样十分可观。

2、靠近新加坡的新山，房价则一直处于低谷。2012年以前还属于负增长，在大马政府规划伊斯干达经济特区后，房价才有所上涨。到2015年，其房价才涨了45.5%。

3、华人最多的槟城，15年房价涨了158%，年均增长10%，紧随吉隆坡之后。

在吉隆坡，高端公寓或者酒店式公寓的售价在1300-1900马币/平方英尺(合人民币2.2万-3.2万元/平方米)。小到中型的公寓(600-1300平方英尺)的价位在2.2万-3.1万元/平方米。而大户型(1600-2600平方英尺)的价格，却被要求控制在1.9万-2.7万元/平方米。

吉隆坡的租金水平在每月40-100元人民币/平方米，一套市中心的公寓，月租金至少能在1万元以上，出租收益率在4%-7%之间，可见，吉隆坡是值得考虑的投资选项。

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