吉隆坡房价现在适合投资吗

吉隆坡是是一座新旧辉映、东方色彩与西方文明有机融合的新兴国际大都市，充满多元文化的气息，风俗传统别具特色，全方位凸显了马来西亚多民族和睦共存、开拓奋进的独特魅力。下面小编就来给您介绍一下吉隆坡房价现在适合投资吗。

马来西亚房产投资未来趋势

今年以来，马来西亚货币林吉特一直是亚洲表现最好的货币之一。与此同时，该国股市上涨约8%。并且，该国光明的经济前景已得到国际货币基金组织(IMF)的认可。该组织周一(7月24日)将马来西亚的经济增速预估值从4.5%上调至4.8%。

安本资产管理公司(Aberdeen Asset Management)马来西亚分公司的首席执行官Gerald Ambrose曾表示，过去三年以来，马来西亚市场表现惨淡，林吉特汇率疲软。不过，最近马来西亚市场出现了明显的好转。林吉特汇率小幅走强，并且，该国整体的市场前景看起来也更好了。

Ambrose指出，在马来西亚证交所上市的那些公司中，有相当多的公司在今年第一季度的盈利好于市场预期。相较于过去两年，这是一个巨大的变化。

马来西亚第二大银行联昌集团(CIMB)的首席执行官Zafrul Aziz称：“今年上半年，约有100亿林吉特(合约23亿美元)的资产流入马来西亚股市。我相信，我们将会看到更多的资金流入马来西亚市场。”

在马泰两国买房投资就有前途吗

这就是仁者见仁智者见智的问题了。单从市场角度分析而言来看看这两个地区：

首先是投资回报率，这也是衡量资产是否稳定升值的一个重要指标。数据显示，近3年来，泰国的公寓投资回报率年均达11.4%，中国投资者在泰投资比重以每年近300%的速度增长;而马来西亚在《世界银行2015年营商环境报告》中排名第五!近年来，马来西亚房地产价格每年以5%至8%的增长率增长，租金回报率达6.21%，而中国仅为2.66%。

其次是房产市场的前景如何，东南亚本就是中国“一带一路”战略的重要一环，因此马泰地区已经吸引一大批外来资本和企业前来进驻，未来发展潜力无限。加上目前马泰政局稳定，尤其是两国高铁项目的建设和高速增长的人口数量，对房产的需求逐步扩大，房产市场新一轮的投资热已经启动。

对投资者来说，吉隆坡更是近几年亚洲房产市场杀出的一匹黑马，曾以高达17.18%的房价涨幅，远超新加坡、香港等国家和地区，稳居亚洲第一。

尽管房价涨幅如此之高，但吉隆坡的房价却居于世界第100位。且在“大吉隆坡”计划、隆新高铁及“一带一路”战略的推动下，吉隆坡的基础设施将逐步完善，同时也将吸引更多世界知名企业前来进驻。保守估计，截至2020年，吉隆坡地区的人口将增至1000万，房产市场需求随即引爆。可以说，当下正是入手吉隆坡房产的最佳时机!

不仅“一带一路”会带动吉隆坡发展，马来西亚政府也有着同样的需求。

早在2010年，马来西亚政府就先一步提出了“大吉隆坡计划”。

计划斥资1720亿令吉，打造一个“大吉隆坡”，从硬体设备、人民收入及居住环境这三方面，让吉隆坡在2020年跻身全球20个最宜居的城市，同时成为世界经济成长率最高城市前20名。

“大吉隆坡计划”体现了马来西亚政府大力发展经济，将吉隆坡打造成国际大都市的决心，此为内因。

“一带一路”战略打通沿线各国的贸易壁垒，加强各国的经济联系，此为外因。

两种因素交相推动，必然对吉隆坡房产市场产生深刻的影响!

人口增长，带动住房需求

按照预期，到2020年吉隆坡地区人口将从现在的600万人增至1000万人。政府还推出了特别奖励，邀请世界上最优秀的100家企业在马来西亚设立总部，用来吸引大量的国外人才。

人口的急剧增长、大量外来人员的就业必然带动大量的住房需求。

吉隆坡一直是人口聚集之地，这些年来房价不断上涨，而随着“大吉隆坡计划”的推进，200多平方公里的土地上将聚集大马接近三分之一的人口，届时住房需求还会更大，投资房产前景十分可观!

未来大吉隆坡的发展已经确定会先从房地产领域着手，随着新地标的逐步建立，附近区域的人口随着经济发展而开始聚集，反过来又会促进房地产的发展，产生连锁的经济效益。

数据显示，2000-2015年，马来西亚房价上涨127%，年均增长8.4%;而其中吉隆坡房价上涨了172%，年均增长11.4%，远远领先全国均价;2016年，吉隆坡房价涨幅更是高达17.18%，居全亚洲之冠!

吉隆坡的房价正呈现越来越快的上涨势头，此时投资正当其时!

交通完善，房产市场活跃

“大吉隆坡计划”很重要的一项内容是基础建设，包括将吉隆坡打造成购物天堂;在吉隆坡城中城至武吉免登兴建长达7公里的购物街;大力发展公共交通系统，兴建45公里长的有盖行人道，衔接城市内各主要地标及景点;完善大吉隆坡地区地铁交通，开设3条地铁线连接现有轻快铁站等等举措。

规划2026年建成的隆新高铁(HSR)将衔接吉隆坡与新加坡。由于大马较新加坡劳工成本更低，未来吉隆坡将成为经商选择地点。

同时，随着两地的通行更加便捷，不仅可激励旅客人数，也能带动周边房地产市场。

吉隆坡房价远低于新加坡，若在一日之内可往返两地的情况下，既能享受新加坡的优质环境及薪资，又能享受马来西亚低廉物价及优居环境，不少新加坡人表示会选择到吉隆坡买房居住。

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