东京房价适合投资吗

目前的媒体报道来看，日本房产投资，不少中国买家更愿意选择一户建的房子，选择一户建的朋友们，除了投资，更多的是考虑到自住或度假，毕竟现在拥有三年五年签的人越来越多，全家一起住个别墅，想想也是美滋滋。但同时又担心一户建价格高，经济压力大。选择公寓的朋友则认为，购置日本房产主要为了投资，一年也去不了几次日本，来一套小型公寓就足够了。而且公寓便宜，管理更好，买卖也方便。下面就随邦海外小编一起来看看东京房价适合投资吗吧。

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一、 签约率

新建公寓的平均签约率为68.6%，而一户建住宅的平均签约率为44.5%。虽说一户建价格便宜，但销售状况并不乐观。事实上，和去年上半年相比，新建公寓价格上涨5.9%，而一户建住宅的价格却同比下降5.5%。

二、 价格

根据日本不动产经济研究所发表的《2017年上半年首都圈新建公寓市场动向》显示，2017年4月～2017年9月，首都地区发售的新建公寓的供应量为1万6133户。其中，东京本地有7910户，平均价格为5993万日元。而同一时间段，在首都圈内发售的一户建住宅的供给户数是1972户。东京都是486户，占总数的24.6%，平均价格是4674.2万日元。

那么，一户建与公寓房究竟该如何选择呢?

如果你追求便利性，那就选择公寓吧!如果都是新建住宅的话，两者在厨房、交通、卫生间等硬件方面基本没有太大差别，但是儿童游乐区、宅配箱等便利的公共设施就是一户建无法企及的优点了。

如果你想少花点乱七八糟的手续费，那就选择一户建吧!

购买时。一户建的手续费大概是房产价格的6%~10%，而新建公寓只有2.5%~5%，(二手公寓为5%~8%)，一户建的手续费项目较多，登记免许费、火灾保险费等也比公寓要高。虽说看起来一户建要缴纳的费用高，但以上的费用都是一次性缴纳的。从长远来看，后续持有的费用还是公寓要高一些。

有很多对日本不熟的中国投资者会因为日本一些郊区房价特别便宜，就选择投资偏远地区购置房产。其实，这样做投资风险更大，无人管理也不容易出租，更不好转卖，将来升值潜力也有限。要知道，交通和地理位置是决定投资回报率的关键因素，好的地段才是房屋升值的最重要因素。而在所有在东京投资房产，更多的人是冲着其丰厚的出租回报率来的。因为日本人稳定性较好，喜欢签约长期租房合同，而东京房产出租回报率大约在5%-8%左右，所以很受国内买房者的青睐。

如果是为了买房出租赚取租金，那么在东京最好买小房子。对东京熟悉的人可能都知道，在东京大部分的房子都是小户型的，一般都是十几平米、二十几平米的公寓，像国内这样100平米左右的房子相对较少。这是因为日本房子租金较贵，小户型便成了年轻人的首选，目前日本东京小户型房产出租率达到90%以上。因此，即便你买了大户型的房产，也不一定好出租，还不如买个小户型可以每月保证稳定的租金收入。

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