去英国买房租房，很重要的一点就是找到一个好的房屋中介，一个好的房屋中介能让你的买房十分顺利。但和中介打交道的时候你一定要小心，下面就随邦海外小编一起来看看伦敦公寓如何通过中介购买吧。

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根据报道，一项研究显示，房屋中介在介绍房源给房客时，仅仅只是完成了一些简单的介绍，联系工作，就可能向房客收取最高达780英镑的中介服务费。

Generation Rent的调查发现，两名房客共同租住一套公寓，在搬进去之前，除了房租和其他费用，还必须各自缴纳386镑的中介费。

此外，在受调查的719家房屋中介中，只有4家不收取任何中介费。其中，曼彻斯特和约克的中介收取达694英镑。伦敦的一家中介公司Skampi，收取的中介费则高达780英镑。

调查人员在Skampi公司的网站上发现，每位房客的中介管理费为“275镑起，外加增值税”，同时还要收取一笔“正式入住费”，价格为100镑外加所需增值税。

据Resolution Foundation先前的研究发现，大多数房客看房的成本，其实只有大约20英镑，而且大多数合同是可以手动签署的。Generation Rent将中介市场收取高额中介费用形容为“垄断市场”。

该团体的主任迪勒(Besty Dillner)表示，“想要一个理想住所的竞争是激烈的，所以房客的位置很尴尬，通常处于劣势，而中介公司则可以以此为所欲为。只有在中介费被彻底禁止的条件下，中介才可能开始就他们的服务质量进行竞争，房客才可能不必花光他们的所有积蓄而搬进一所理想的家中。”

据悉，在苏格兰，向前来看房的房客收取中介费是被禁止的，而在英格兰，中介必须提前向房客说明中介费的存在和所需上缴的数额。

对此，Generation Rent发现，实际情况中，很多中介公司都公然违反法律。在伦敦郊区的Croydon，四分之一的中介不予提前说明中介费的存在。

哪怕租客是续租，也还得继续交钱，因为一半中介要求续租费。而这一点是直接违反竞争与市场管理法规的。法规表明：如果租客希望续租，不应该被征收任何附加费用。

英国的房产中介从业人员实行考试发牌制度，所有从业的经纪人和法人都需要取得房地产经纪牌照(License)后，才能从事经营活动。这类取得执照的经纪人称之为执照地产经纪人(LicensedReal Agent)。没有执照营业可是非法的，后果很严重。

最初，英国房产中介的佣金比例是由英国政府来规定的，但后来发现这样的做法反而会限制经纪公司向顾客提供更多服务，所以就放开了限制。经过多年实践，目前英国的房产中介形成了现在的基本规则——收取房价的6%作为佣金。

不过6%的标准会根据销售房产的类型而有不同，各个洲也有所区别，全由市场调节决定。通常，独栋独立住宅的佣金率为3%-8%;大型商业地产所收取的佣金费则较低，为3%—6%;至于为开发的土地，则高达6%-10%。

通常，在经纪人完成经纪业务后，房地产机构收取佣金，经纪人可得到佣金的50%—90%，具体比例由双方共同协议确定。

与国内的情况一样，房地产在英国经济中占有重要地位，因此英国房产中介在以二手房为主的英国房产市场中占有重要地位。

不同的是，相对于国内房产中介市场的无序、混乱状态，英国房产中介已经过多年发展，已形成一整套成熟、正规的行业体系,因此大家在投资英国房产时，大可放心地交付给英国房产经纪人处理。

甚至有打印一张新的协议都被收取300英镑，或者是改表格里面的姓都要付200英镑。当租客们签订租房协议时，中介往往还会向他们收取一部分无法退还的“定金”。

而且相关部门表示，租客通常都会被迫接受要付这笔“预付款”，因为他们好不容易才找到一所房子或公寓，没有其它选择。但是房东们却可以在不同的中介之间进行选择，因为中介想要从他们手中获取房源。

英国政府之前为此做了市场调查，根据人们的反映，在过去的几年里，这项费用上升到难以承受的水平。

今年9月份的时候发现，费用已经从2009/10年的每人平均£125(约合人民币1000元)到2014/15年的£200(约合人民币1750元)，甚至有时候每人要付高达£700(约合人民币6000元)。

根据政府的调查发现，现在费用已高达£747(约合人民币6536元)每人。租房者被收取的平均费用约£300 -£318。

根据2015年5月出台的规定，中介必须在他们的网站上公布这些费用信息，并在他们的办公室里展示，并向租房者明确收费。

此外，七分之一的租房者支付超过5000英镑的费用，而在伦敦的租户则投诉他们支付了高达2000英镑的费用。

这些调查出的证据显示，收取费用的水平通常不清楚，也没有一致的标准，让许多租客没有意识到租赁房产的真实成本。

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