纽约买房,常见的注意事项有哪些
提起纽约,大家应该都不会陌生,无论是在电影还是电视剧中,这个美国大都市都不止一次的出现在我们的视野中。随着近年来全球买房热潮的兴起,越来越多的中国人走出国门,在全世界配置自己的资产,而纽约这个熟悉的城市,自然成为人们购房的首选对象之一。那么,如果想要在纽约买房,常见的注意事项都有哪些呢?一起来看看吧!
提起纽约,大家应该都不会陌生,无论是在电影还是电视剧中,这个美国大都市都不止一次的出现在我们的视野中。随着近年来全球买房热潮的兴起,越来越多的中国人走出国门,在全世界配置自己的资产,而纽约这个熟悉的城市,自然成为人们购房的首选对象之一。那么,如果想要在纽约买房,常见的注意事项都有哪些呢?一起来看看吧!
一、区域
对于以投资为目的在纽约买房的国人来说,房屋所在区域对于房屋价值有着重要的影响。毕竟,在一个好的区域,即便是将房屋出租出去,也会更抢手,租金也会越高。那什么样的区域才算好呢?一般来说,好的区域应该包括以下事物:优质的教育资源、便利的生活设施、繁华的商业、休闲和娱乐场所。但要注意的是,一般好的区域,房价也会高很多,尤其是纽约这样的国际性大都市,其优质区域的房价更是惊人。
二、楼龄
中国人一般都喜欢新房屋,因为觉得新房比较干净、配套设施也会比较现代化,住起来更舒适。但在美国,一般来说,新房的价格会高上不少。而且不同于国内的是,美国房市上交易的房屋,90%以上都是二手房。因此,在纽约买一套二手房并不是不能接受,毕竟美国的房屋产权是永久的。而且从另一方面来说,二手房附近的配套设施已经相对完善,而且买家还能根据自己的实际情况选择邻居。同时,在纽约,许多的老房子都比较有特色,内部的维护也十分到位,并不会影响到买家的居住。
三、朝向
在纽约买房时需要注意的就是朝向。因为很多的房子的照片都是正面朝向,所以判断不出来是朝南还是朝北。这个可以要卫星图或者鸟瞰图。在选房子的时候可以要。中国人一般喜欢朝南,虽然很多房子好看,但是在美国朝西的很多,所以不能仅凭照片就买了,如果经纪或者国内没有去过美国的销售人员。
四、费用
在美国买房,有一个比较头疼的问题就是房屋的持有费用相对较高,比如房产税和物业费,每个房主都要按时交纳。因此,对于投资者而言,物业费低的房子自然能降低置业成本,所以也就比较受欢迎。纽约目前公寓市场的物业费包括管理费和房产税。产权公寓是将这两项分开计算,而合作公寓则是合在一起,因此没有健身房和游泳池楼不一定物业费就低。如果高楼里户数多,大家分摊费用,往往维护费更低。在曼哈顿,大约一平方英尺的物业费是$2~2.5美金,投资者可以以此做评判标准,看物业费是否合理。
五、 生活便利性
在纽约地区买房的时候,你要需要考虑的就是生活便利性。房子的便利性能够让我们的生活变得更加方便,节省时间和精力。如果房子的周围有发达的交通和各种丰富的生活购物、娱乐等,那这样对房子的价值会有很大的影响。周围是成熟的华人聚集区,也会促进房价的增长。
六、 治安问题
在美国纽约地区买房的时候。除了考虑他的自然环境以外。还应该考虑他的治安问题。在海外买房,安全问题一定是大家都关心的,当然选择房屋的质量也是很重要的。它能够保证居住者的安全,如果选择在这里的话,能够让自己的生活得到安全的保障。所以大家一定要注意选择居住地点,考察学区安全与否,然后再实地考察。
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