墨尔本房价怎么样
墨尔本人口的飞速增长带来了庞大的住房需求。根据UDIA的新数据显示,虽然住房开发项目数量达到了一个新的水平,但是在过去两年,维州依然面临9000套新住宅短缺的问题。如果这一趋势依然继续下去,到2020年,维州的新住宅短缺将超过5万套。
今天为大家带来一份2017年墨尔本房产市场分析报告,让您在第一时间全面了解墨尔本房产动向。墨尔本正迎来史上最大规模的人口增长。截止到2017年9月的过去一年中,墨尔本的人口以2.1%的速度在保持增长,领跑全澳。下面就随邦海外小编一起来看看墨尔本房价怎么样吧。
一、人口增长领跑全澳,2056年将超悉尼
根据澳大利亚统计局官方预测,到2056年,墨尔本人口将会超过悉尼,总数达到800万。与发达国家普遍出现的人口老龄化不同的是,墨尔本的人口增长将以具备工作能力的成年人为主,内部的刚需和海外投资的增加让墨尔本房价一路走高。
二、房价上涨,三分之一地区跻身“百万俱乐部”
虽然今年7月1日开始维州实施了房产新政,但也阻止不了墨尔本房价上涨的“脚步”。CoreLogic数据显示,在澳洲的609个百万澳元城区中,墨尔本现阶段已经有三分之一的区(141个区)跻身其列。而在5年前,墨尔本的百万澳元城区还只有30个。CoreLogic的最新房价报告也显示,今年9月份墨尔本的房价中位值约为$70.3万澳元。在过去一年中,墨尔本的房价上涨了12.1%,全澳排名第二。
三、房屋空置率仅为1.9%,租房需求大
墨尔本每年吸引了非常多的海外人士来学习、工作或旅游,因此租房需求也随之增加。特别是学校附近,租房市场竞争更是十分激烈。截止到今年9月份,墨尔本房屋空置率仅为1.9% 。与此同时,墨尔本的公寓租金价格在2017年上涨了4.5%。
另据澳洲人口普查数据显示,2006年至2016年期间,维多利亚州租房者人数增长了34万人,近90%地区都迎来了租房者人数的增长。墨尔本作为维多利亚州首府城市,租赁市场迎来黄金期。
四、拍卖市场火爆,清盘率维持70%以上
目前墨尔本二手房拍卖市场持续火爆,2017年清盘率依旧长期维持在70%以上。截至10月29日,整个维州总共进行了1512场房产拍卖,售出954套房产,清盘率达到73%。
五、新建住房供量无法满足人口增长需求
墨尔本人口的飞速增长带来了庞大的住房需求。根据UDIA的新数据显示,虽然住房开发项目数量达到了一个新的水平,但是在过去两年,维州依然面临9000套新住宅短缺的问题。如果这一趋势依然继续下去,到2020年,维州的新住宅短缺将超过5万套。
《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》显示,墨尔本以28.4%的投资回报率排在全球前十。而且澳洲的房价已经连续55年保持上涨的趋势。墨尔本房市目前多达47%的业主名下房产,现有价值较购入时价值至少翻倍。多重原因共同作用下,墨尔本房价将迎来新一轮增长。
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