东京购买公寓优势

日本东京占据全球最佳住宅投资城市榜单榜首位置，同时也是被列为对投资者而言最佳的城市，东京以其独特的多变性和城市亮点吸引着众多的投资者。从房产的投资观点来看,东京都圈不会出现大幅人口的减少,安定的房租收益和较低的空室率的良好持续的发展,相信将来在东京买房的人会只增不减，东京房产也将受到更多海外投资者的青睐。下面就随邦海外小编一起来看看东京购买公寓优势吧。

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人口流入及房价增值

作为全日本唯一的人口正增长城市，东京房产的未来增值及投资回报率将比较可观，特别是东京市中心地铁沿线的20-50平方米的小户型房源，有望成为投资者的最爱。2016年，东京房价与去年同期相比已增长了9.4%。与国内一线城市相比，东京的房价并不算高。

高租售比及地价升值

高租售比是让中国高净值人群更加愿意投资日本房产的另一关键。目前，东京、大阪中小户型的年均租金回报率都可以达到4%~6%。而国内一线城市的年均租金回报率都低于2%。2015年日本全国地价平均涨幅为2.99%，东京、大阪、名古屋、福冈等城市的地价都超过了全国平均涨幅，尤其是东京中央区、千代田区、港区、新宿区这些中心地段。

日本房产市场更具吸引力

与世界各大城市房产市场相比，同等租金的条件下，东京的房地产价格仅仅是新加坡的六分之一。不难看出，具备合理投资性的东京房地产市场，相比世界其它城市， 东京的房地产更具吸引力。

与世界各大城市相比，日本东京高端公寓平均租金净回报率达4.0%左右，具有明显的投资收益优势。

东京正成为中国富豪置业的新选择，据彭博社10月8日的报道，一位中国富豪刚刚斥重金买下了这座城市十年来最贵的两套住宅。

房屋开发公司Housing Japan K.K.的总裁桥本光夫(Mitsuo Hashimoto)称，一名中国投资者从他们手中购买了位于东京高端商务区赤坂的两幢住宅，价格分别为6.9亿日元(约合0.37亿元人民币)和6.8亿日元(约合0.36亿元人民币)。根据东京房地产经济研究所的数据，这是2004年以来东京价格最高的新房，桥本光夫没有透露这位买家的个人信息。

这两幢三层楼的物业面积都在390平方米左右，外墙为灰色，拥有屋顶露台，它们距离使馆聚集区步行只需要5分钟。开发商的资料显示，其中一幢物业可以将汽车下降到地下一层的陈列室，地下一层还有家庭影院和酒窖。这个项目在2月完工，以前曾经是东京电力公司的宿舍楼。

与香港和悉尼相比，东京的房价算是很低的。日本住宅用地的价格也远低于上世纪80年代房地产泡沫时期，还不到当时价格的60%，东京很少有西式豪宅的价格能达到5亿日元(约合0.26亿元人民币)，这两幢“东京最贵住宅”的均价也不过1.5万美元/平方米。根据《南华早报》的报道，6月，香港一幢由弗兰克·盖里(Frank Gehry)设计的公寓以6400万美元(约合4.06亿元人民币)的价格售出，创了亚洲记录，这桩公寓只有483平方米，相当于13万美元/平方米。而许家印之前出售的澳大利亚豪宅Villa del Mare的总价也达到了2800万美元(约合1.78亿元人民币)。

如今，在悉尼和温哥华抢购豪宅的中国富豪也被吸引到了日本。“和世界上其他的大都会城市相比，外国人在东京购房的比例是非常小的。”桥本光夫说，现在日元贬值严重，兑换人民币汇率不断下滑，再加上中国股市近期低迷，促使富裕的内地投资者将资金投入到波动较小的物业资产。和大多数亚洲国家不同，日本业主在买房的同时可以获得土地的所有权。

此外，东京房价的保值升值能力也并不逊色。尤其是过去的三年中，首相安倍晋三试图通过货币和财政刺激政策抑制通货紧缩，这也让东京的住宅价格一路攀升。根据日本日本国土交通省9月发布的数据，截至7月1日，东京23个区的住宅物业价格的年增长率为2.1%;而在2015年第二季度，东京房价的涨势更是凶猛，环比增长了6.5%。

相比其他房产投资的热门城市，日本有着较大的地理优势。日本观光厅数据显示，2015年1-8月，来自大陆的观光客较去年同期增长一倍，达到335万人次，是所有地区中增长率最大的。十一黄金周期间，日本更是成为了中国游客最喜欢的目的地，人数同比翻番。日本观光局预计，黄金周的中国游客数量将超越今年春节的45万人次，消费额可能达到了1125亿日元(约合59.63亿元人民币)。蜂拥而至的中国游客购买力惊人，甚至有日本媒体惊呼中国人拯救了日本经济。

可以预见，一大波中国买家即将登陆日本。“中国富人的数量不断增加，两国又是邻国，所以未来我们可能会看到更多的类似购买行为。”瑞士信贷驻东京的地产分析师正弘望月(Masahiro Mochizuki)说，目前海外买家购买的东京市中心新房只占总数的5%，而且他们主要买的是公寓。

中国买房团屡屡震惊海外市场，他们已经成为澳大利亚、加拿大温哥华和美国房产市场的最大买家。根据瑞士信贷数据，悉尼大约1/4的新建住宅被中国买家买走。美国全国地产经纪商协会6月发布的报告显示，2014年3月-2015年3月，中国买家在美国购置房产花费了286亿美元(约合1815.90亿元人民币)，占国际买家总数的16%。

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