东京购买公寓教育优势
在日本买房子不好的是,每年需要交固定资产税,是按照房子所在地每年的地价百分比计算的,可以认为房子越大,固定资产税越贵;我在埼玉县的大宫有一套99平米的房子,每年固定资产税97,000日元,换算成为人民币大概5000元左右。
东京(Tokyo)位于日本本州岛东部,是日本国的首都,东京与美国纽约、英国伦敦和法国巴黎并称“世界四大城市”,是日本的首都和最大的城市,也是日本的政治、经济、文化和交通中心。下面就随邦海外小编一起来看看东京购买公寓教育优势吧。
优点:
所有权:
日本买房子包含土地,而且是永久所有权,中国土地公有制,因此买房子是不包括土地的。
税金:
但是在日本买房子不好的是,每年需要交固定资产税,是按照房子所在地每年的地价百分比计算的,可以认为房子越大,固定资产税越贵;我在埼玉县的大宫有一套99平米的房子,每年固定资产税97,000日元,换算成为人民币大概5000元左右。
集合住宅:
在日本买公寓,每个月都需要交管理费和修缮基金;管理费顾名思义是给管理会社用来管理大楼的支出。
修缮基金是大楼到了一定年龄,需要翻新甚至推倒重建的时候所使用的基金,每隔一段时间管理会社会公布基金的余额,并且把支出表打印出来,告诉所有住户,基金用到哪了。
有人觉得修缮基金不想交,但是我觉得正是有了这个基金,房子才会能住的更久。
我听一个中国朋友说,在中国一套新房子住二三十年就已经破破烂烂了,但是在日本不会,住了四五十年看上去还是很新的房子有很多。
独门独院:
这个日语叫一户建,很多日本动画片里,比如哆啦A梦里野比家住的房子就是一户建。
东京都内,不是很昂贵的地段,一般一户建包含土地在内的价格要3500万日元以上。
和集合住宅比,好处是没有管理费和修缮基金,但是出问题都需要自己修理,有的日本人觉得麻烦,会更倾向于购买集合住宅。
贷款买房子的利息:
日本人也是很多的使用银行贷款买房子,浮动利息大概0.8~1.2%之间,如果国家的经济状况不出现大的问题,这个金利基本不会有太大变动。
2. 赌业开放
目前正在进行赌场的选址和经营管理公司的选择阶段。东京有望成为全球最大的赌城之一。
3. 租金收益高
与其他各国发达城市相比,可期待、稳定的租金回报收入是投资者选择投资东京房产的主要原因。普遍租金回报率可达 5% - 10% 之间,有些物件甚至可达 10% 以上。
4. 房价触底
上世纪九十年代初,日本房产泡沫破裂。经过近20年,日本房产泡沫挤压殆尽。2013年至今,日本房市重新启动,每年稳步攀升。
6. 人口持续增长
日本老龄化问题并没有影响东京的活力。东京的人口自二战后一直保持持续净流入,截止2016年4月已达3775万,占日本总人口的30%。据专业机构预测,即使到2025年,东京无论是人口还是GDP都能稳居世界第一大城市地位。
7. 日元大幅贬值
随着日元贬值,日本房地产投资成本降低,带来大量资本涌入日本。目前日本房产市场已成为全球投资家们争相投资的对象。
8. 三小时直飞随时看房
东京与其他欧美城市相比,距离中国路途更近。而且直飞航班来往频繁,这也成为投资东京房产的一大优势。
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