东京购买公寓生活优势
日本公寓根据户型及大小分为很多不同的类型,常见的户型包括1K、2LDK、3LDK等。其中,户型是1R的,就是我们通常所说的单身公寓,日本人称之为ONEROOM。
东京单身人口占大多数,单身公寓的需求量高,使得越来越多的买家开始关注单身公寓的市场。现在单身公寓成为很多赴日买家的最爱。在日本进行不动产购买时,抛开短时间内房价涨跌的因素,如果仅考虑房租,大部分买家都会优先选择购买单身公寓的户型。这种选择是有其合理性的。相较于2LDK/3LDK的家庭公寓,在空室时长、装修翻新费用、年收,可控风险等各个方面,单身公寓的表现都要优秀。下面就随邦海外小编一起来看看东京购买公寓生活优势吧。
历史悠久,优势突出
日本公寓根据户型及大小分为很多不同的类型,常见的户型包括1K、2LDK、3LDK等。其中,户型是1R的,就是我们通常所说的单身公寓,日本人称之为ONEROOM。
在日本1960年代,酒店先开始了像现在这样的单身公寓式的房间。带浴室的商务酒店的房间可以说是单身公寓的雏形。1973年名古屋一家酒店在酒店的一些部分里建造了单身公寓并对外销售,也做起来租赁业务,之后1976年在早稻田诞生了单身公寓的元祖。
而日本的单身公寓发展至今,能在竞争激烈的房产市场仍有立足之地,说明其本身还是有着不容忽视的优势。因而现在也有越来越多的海外买家开始关注日本单身公寓市场。下面有路就给大家分析一下,日本单身公寓的优势有什么。
房屋空置时间短
据房地产商的内部资料显示:以东京23区为例,单身公寓的租户退租,一般在1个月以内可以找到新的租户。
出现这种现象的原因也不难理解。有路认为,随着日本少子化、人口老龄化的问题日益加重,东京地区的单身人口数量持续上涨,单身公寓的需求量也随之增高。而且单身公寓的租户只有一个人,只要周边环境和房间状况让客人满意,通常很快就能做出决定。
因为单身公寓售价低、使用性比较强,独自居住比较方便。同时在比较高级的小区内居住,有很多优惠的条件,公寓楼里的公用空间,只要是小区居民就可以使用。
单身公寓的优势
01
空室时间短
据房地产商的内部资料显示:以东京23区为例,单身公寓的租户退租,一般在1个月以内可以找到新的租户。出现这种现象的原因也不难理解。单身公寓的租户只有一个人,只要周边环境和房间状况让客人满意,通常很快就能做出决定。
02
上升空间大
在选择房源时,起到决定性作用的一点就是房产的年收了。目前,东京23区的单身公寓,净投资回报(区别于表面年收,是扣除税费和物业费之后的实际到手金额)一般在4%~6%之间浮动。
03
装修翻新费用低
在日本,租户退租后,房主会对房间进行清扫翻新,更换墙纸和地毯等。单身公寓每次清扫翻新的费用一般是最少的。
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