“天使之天”洛杉矶是国人最熟悉的美国城市之一，每年，在前往美国工作、定居的城市中，洛杉矶总是最受瞩目的那一个。而这也带来了另一个问题，那就是住房。洛杉矶每年大量人口的流入，使得当地的房价一路攀升，高房价使得人们在购买房产时更加的小心翼翼。那么，在洛杉矶买房，哪些细节不得不关注呢?如果您还不清楚，赶紧来看吧!

一、中文环境，还是英语环境?

前往洛杉矶买房的华人，首先要有一个认识，就是自己希望住在华人集中地区还是白人集中区。若英语水平有限，想要尽量靠近中文环境，可以考虑圣盖博谷的东区、西区，这是华人分布最集中的区域，这里华人的比例通常在50-60%以上，在这里你可以直接用中文生活。

西区是传统的主流白人区，比较适合英语水平较高者。比如近年来，越来越多的留学生喜欢移民到西区。

二、购房预算是多少?

买房预算的估计会直接影响到今后的生活质量。要知道，近年来洛杉矶房价一路攀升，房价之高，位于全美前列，据最新的数据显示，美国洛杉矶的房价中位数已经高达63.2万美元。所以，如果想要在洛杉矶买房，一定要对自己的经济能力有清晰的认知。毕竟洛杉矶很大，美国区域的房价并不相同，投资者可以根据自己的实际情况购买。

就目前来看，华人比较喜欢的两个洛杉矶区域，一个是阿凯迪亚，另外一个是派洛斯福德，不过这两个区域内的房价都不便宜，其中阿凯迪亚独立屋房价中位数为1118200美元，派洛斯福德的独立屋中位数为1999700美元。

三、要真正彻底做好房子的检查工作

当你递交的购房申请被接纳後，你需要请专业人员为新购置的房子做全面的检查，包括水电煤气、门窗、房顶、地板、厨房、卫生间、房子的整体构造、虫害等检查。如果检查结果显示，卖方有严重的欺骗行为，你可以有权不买。同时，中国的购房者不要忽视了白蚁的检测，因为洛杉矶的房子居住时间长了，或多或少都会招来白蚁，谁叫它长有翅膀呢。

四、不要排斥洛杉矶的老房子

有些区的老房子是由的设计师设计，而且用料一点都不差。如果能买下来，房子日後只会升值。保护得好的百年房子的房梁、房柱及地板，日後的使用年限远远大於现在建造的部分房屋，原因是当年有钱人使用的木材用料非常讲究，而且处理工艺很繁琐，从而保证了每一根木料的质量。

五、洛杉矶哪些学区是好学区?

如今在洛杉矶买房的众多华人中，人们越来越关注子女的教育问题，因此在选择购房时，对于学区房关注持续升高。那么，如何判断洛杉矶一个学区房的好坏呢?主要有两大依据：

其一是州的等级(State Rank),它共有十个级别，从一到十越高越好，通常某个学校被评为八级或以上即为优。

其二是学校的表现指数(Academic Performance Index Score简称API Score),从1到1000分，当然是越靠近1000分越好，一般来讲超过800分以上即为优。

六、加州买房要多久

其实当你下的offer卖家接受了以后，买卖双方签了文件那就open Escrow了。Open Escrow后一般45天就要closing，这是法律规定的，closing后正常情况下卖家就要交钥匙给你了。所以买个房顺利的话45-60天就能完成，所以你要预算着自己什么时候需要搬，不要太早下offer，导致自己既要付房贷，又要付房租。

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