墨尔本是澳大利亚第二大城市、维多利亚首府、繁华的国际大都市之一。这里绿化面积达40%，有“花园之州”美誉，先后十多次在全球宜居城市评比中摘得桂冠。澳洲房产速来以稳健著称，全球经济危机之时，澳洲房产彰显出无可比拟的抗跌性和保值性，墨尔本更是最稳健的城市之一。投资墨尔本房产的优势十分明显，下面就随邦海外小编一起来看看墨尔本购买商业地产税收优势吧。

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购买商业地产前缴纳的税费如何计算

1、契税

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%：二次购房都是3%，不分面积。

2、增值税(一般纳税人税率11%，小规模纳税人5%)及附加税

此项增值税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售增值税组成，征收税率为5.6%。

3、个税

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

4、印花税

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

5、土地增值税

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

关于减免课税，投资者可以减去由养护、修缮与维修建筑所带来的税负，从而减少税费支出。而在折掉免税方面，由建筑磨损而带来的房产贬值可根据其折旧程度进行一定的税额计算，从而减少投资者须纳税收入。可延迟性有点类似于资本所得税，售卖房产获得的收益如若用来进行下一轮投资，那么该所获收益就无需缴税。

商业用房需要交纳哪些税费?贷款买好的商业店面(在商业街那块)，买完之后还需要交纳哪些税费?贷款买的商业店面，那么产权就是你的了，这样要交房产税的。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。如果你是自己做生意，那就应该以房产原值为计税依据缴纳房产税：应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)如果你是租赁给别人的，就以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%)二、还有就是那种一整栋的商业用房(一层是店面，上面是店主居住或仓库的类型)怎么交税?如果这个房子是混用的，如果能区分生活和商用的，可以按照商用的部分征收房产税。关键是1层和上面的价值怎么区分的问题。如果不是很较真的话可以按照面积的比例征收房产税。房产税的计算方法同上。

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