今天为大家带来一份2017年墨尔本房产市场分析报告，让您在第一时间全面了解墨尔本房产动向。墨尔本正迎来史上最大规模的人口增长。截止到2017年9月的过去一年中，墨尔本的人口以2.1%的速度在保持增长，领跑全澳。下面就随邦海外小编一起来看看墨尔本购买公寓教育优势吧。

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一、人口增长领跑全澳，2056年将超悉尼

根据澳大利亚统计局官方预测，到2056年，墨尔本人口将会超过悉尼，总数达到800万。与发达国家普遍出现的人口老龄化不同的是，墨尔本的人口增长将以具备工作能力的成年人为主，内部的刚需和海外投资的增加让墨尔本房价一路走高。

二、房价上涨，三分之一地区跻身“百万俱乐部”

虽然今年7月1日开始维州实施了房产新政，但也阻止不了墨尔本房价上涨的“脚步”。CoreLogic数据显示，在澳洲的609个百万澳元城区中，墨尔本现阶段已经有三分之一的区(141个区)跻身其列。而在5年前，墨尔本的百万澳元城区还只有30个。CoreLogic的最新房价报告也显示，今年9月份墨尔本的房价中位值约为$70.3万澳元。在过去一年中，墨尔本的房价上涨了12.1%，全澳排名第二。

三、房屋空置率仅为1.9%，租房需求大

墨尔本每年吸引了非常多的海外人士来学习、工作或旅游，因此租房需求也随之增加。特别是学校附近，租房市场竞争更是十分激烈。截止到今年9月份，墨尔本房屋空置率仅为1.9% 。与此同时，墨尔本的公寓租金价格在2017年上涨了4.5%。

另据澳洲人口普查数据显示，2006年至2016年期间，维多利亚州租房者人数增长了34万人，近90%地区都迎来了租房者人数的增长。墨尔本作为维多利亚州首府城市，租赁市场迎来黄金期。

四、拍卖市场火爆，清盘率维持70%以上

目前墨尔本二手房拍卖市场持续火爆，2017年清盘率依旧长期维持在70%以上。截至10月29日，整个维州总共进行了1512场房产拍卖，售出954套房产，清盘率达到73%。

五、新建住房供量无法满足人口增长需求

墨尔本人口的飞速增长带来了庞大的住房需求。根据UDIA的新数据显示，虽然住房开发项目数量达到了一个新的水平，但是在过去两年，维州依然面临9000套新住宅短缺的问题。如果这一趋势依然继续下去，到2020年，维州的新住宅短缺将超过5万套。

《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》显示，墨尔本以28.4%的投资回报率排在全球前十。而且澳洲的房价已经连续55年保持上涨的趋势。墨尔本房市目前多达47%的业主名下房产，现有价值较购入时价值至少翻倍。多重原因共同作用下，墨尔本房价将迎来新一轮增长。

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