新加坡房屋出租需要知道哪些知识
新加坡的房产以高房屋租金回报率出名,即使高达十几万一平(便宜的也要几万)的房价,也依旧阻挡不了投资者要去新加坡买房做房东赚取收益的热情,据邦海外了解,新加坡的房屋租金在4%-5%之间,而国内几万一平的房子租金回报率却只有2%左右,这一对此,差距就出来了,难改有那么多人想去新加坡做房东,但是新加坡做房东不是想做就可以做的,一不小心会有老于之灾,那么在新加坡做房东,出租房屋需要了解哪些知识呢,和邦海外一起了解一下吧。
新加坡的房产以高房屋租金回报率出名,即使高达十几万一平(便宜的也要几万)的房价,也依旧阻挡不了投资者要去新加坡买房做房东赚取收益的热情,据邦海外了解,新加坡的房屋租金在4%-5%之间,而国内几万一平的房子租金回报率却只有2%左右,这一对此,差距就出来了,难改有那么多人想去新加坡做房东,但是新加坡做房东不是想做就可以做的,一不小心会有老于之灾,那么在新加坡做房东,出租房屋需要了解哪些知识呢,和邦海外一起了解一下吧。
新加坡怎么出租房屋
与其他投资热门国一样,稳定而“只赚不赔”的房产投资方式就是出租。对于所有海外投资者来说,委托房屋中介和自行出租管理是两种最为普遍的方式。
通过第三方来为自己寻找租客的优势在于,业主对于自己的房客可以完全放心。因为,中介公司已对租客的背景做了充分的调查。
海外投资者可以选择自己出租房屋,只要业主能找到觉得合适的房客。另外,在与租客签署合同后,房客需先支付2~3个月房租作为抵押(这与中国相似)。
新加坡房屋出租规定
新加坡政府建屋发展局在今年2月初发文告宣布,从5月1日,四房式及更大间的组屋单位最多只能租给六个人,三房式或更小单位的组屋租户人数限制则保持不变。
也就是下调四房式及更大间组屋单位的租户人数顶限,从之前的9人下调至6人。
这次调整的目的是为避免组屋人满拥挤,继而给居民带来不便。
文告也表明对于2018年5月1日之前批准的租户,将会在做入住人员变更时同样适用。 如果已经达到了入住上限,则不能再添加新入住的人员。
有意出租房屋的业主,在租约开始前,需要获得建屋局的批准。 有意出租卧室及宿舍的业主及租住商户须在租约开始日期起,七日内登记。 建屋局商业地产的业主并不需要这样做。从2018年5月1日起,所有业主,以及所有商业物业业主及租户,均须在租赁开始前征求建屋局的批准。
申请出租建屋单位,卧室或商业物业的住房,屋主可以通过建屋局的电子服务在线提交。 申请的结果将立即公布。 每份申请须缴交行政费用,每间卧室10元,或整套出租20元。 申请出租住宅(全部或部分)在商业物业,管理费为每个申请$ 100。
各位有意出租房屋的屋主 一定要遵循新加坡建屋局的规定!
新加坡房屋出租要交税
很多人去新加坡投资房产的重要原因之一就是新加坡房屋出租回报率高,因此,很多人在新加坡投资房产后,就用来出租赚取相应的收益,这种想法是好的,但是一定要注意,新加坡房屋出租是要交税的。
不要以为自己会逃脱,因为税务局通过房屋租赁记录以及数据分析来检测房东是否逃税漏税,没有准确申报收入者可被判罚款不超过1000新元,或者坐牢不超过6个月。
很多国人认为只要自己交了房产税之后,就不用再申报租金收入,但是事实并非如此,纳税人依然需要将租金收入算入个人收入所得之中,也要纳税。
而且租金是不能基于推测的,要以实际为准。
如果你以为这就是条规定,实际操作起来不是那么严格,那就打错特错了!毕竟新加坡的执法部门认真起来,那可是一个偷税漏税的都不会放过的。
谨记,千万不要因为自己的一时疏忽欠租房税哦!罚款就不说了,万一被判监可就要哭了!
新加坡房屋出租要交多少税
在新加坡获取的租金是否该纳税?又按照什么标准纳税?新加坡的个人所得税率是全球最低之一,所得税率是以前一年的收入扣除适当项目后,以累计式征税,个人所得税税率介于2%至20%。
应纳个人所得税税额会因纳税对象(居民个人或非居民个人)和收入水平的不同而有所不同。
居民个人与非居民个人适用不同的税率。在某个特定的评税年度中,如果符合下列条件,则被视为居民个人:
新加坡人在新定居并成为新加坡永久居民(SPR),上一年度在新加坡居留或工作183天以上(含183天)的外籍人士(公司董事除外);
除此之外,则在该评税年度均被视为非居民个人。
居民个人必须就其在新加坡赚取的收入纳税。由于受雇于新加坡企业而在新加坡收到的来源于新加坡境外的收入也必须依法纳税。但是,居民个人取得的海外收入无须纳税。新加坡实行累进税率制。扣除个人所得税减免之外,个人所得税税率保持在0-20%之间。
居民个人有权就子女抚养费、职业培训费、保险费以及公积金(CPF)缴款等事项享受个人所得税减免。
如果非居民个人在一个公历年度内在新加坡受雇累计不超过60天,可免缴个人所得税,但在新加坡担任董事、演艺人员或者进修实习的非居民个人除外。非居民个人只对其在新加坡境内赚取的收入缴纳所得税,税率为15% ,或根据居民个人所得税率缴税,以较高者为准,但不得申请个人所得税减免。
新加坡房屋出租注意事项
1、新加坡私宅至少三个月居住期,违者出租是违法
据邦海外了解,新加坡国会今年2月通过规划(修正)法案,明文规定本地私宅的出租期不得少于六个月。今年6月底,市建局进一步修订条例,把私宅的最低出租期进一步缩短至三个月。
如此一来,少过三个月的短期出租,比如通过Airbnb等住宿分享平台接洽的短期租住就属非法。
根据规划法令,违例者可被罚款高达20万元;若被治罪后仍继续违法出租单位,每出租一天可被罚款高达一万元。
过去,私宅最低租赁期的规定,原本只是市建局所发出的指导原则,随着公众投诉增加,政府把这个指导原则纳入法案。
所以,在新加坡出租房屋一定要谨记:新加坡私宅至少三个月居住期,违者出租是违法,要重罚!
2、租约很重要
租约是非常重要的,这通常由房东或房屋经纪拟定,内容可包括租户资料、租约期限、租金、缴付方式、房客需缴付的水电费等,避免日后不必要的纠纷。
有些租约也加入“外交条款”(Diplomatic Clause),即租户租用单位超过一年,可在给予两个月通知后解约,这能方便外来工作人士。
房东也可加入单位损坏与维修方面的条款,指定房客支付约200元以下的费用,房东则负责更高的金额。冷气维修费用也有可能被列在租约里。当租约到期时,房东也有可能要求房客为整个单位大扫除,例如干洗窗帘布等。
尽管与租户约法三章后,有些房东或许会遇上问题,例如房客不肯交租并霸住单位。房东可采取的法律途径包括向法庭申请物业回收令(order for possession)。如果房客始终不遵守,有可能犯下藐视法庭的罪名。
另外,房东也别忘了定时检查单位。报章不时有报道说,组屋甚至是公寓单位变成“猪仔屋”,租户变身二房东,将单位转租给数十人居住,有的单位更变成经营非法活动的场所,例如卖淫。如果房东发现有任何可疑活动,应尽早通知执法单位,否则知情不报也可能会触犯法律。
只要确保上述步骤做得到位,出租房子将能带来固定的被动收入。不过,如果房东为抄捷径而采取被动方式,遭遇麻烦时小则破财,大则有可能遇上牢狱之灾。
以上就是今天有关于新加坡房屋出租需要知道哪些知识的相关知识,如您需要了解更多新加坡房产,请联系我们的在线客服,希望为您提供有用的帮助。
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