新加坡房产如何过户
新加坡房产的健康发展是世界有目共睹的,因此吸引了投资者前去购房,部分人在新加坡购买房产后很是担心新加坡房产过户的问题,不知道要怎么过户,其实过户很简单的,一般而言就是二手房的交易流程,比较麻烦是赠与过户和遗产过户,下面小编就来给您介绍一下新加坡房产如何过户。
新加坡房产的健康发展是世界有目共睹的,因此吸引了投资者前去购房,部分人在新加坡购买房产后很是担心新加坡房产过户的问题,不知道要怎么过户,其实过户很简单的,一般而言就是二手房的交易流程,比较麻烦是赠与过户和遗产过户,下面小编就来给您介绍一下新加坡房产如何过户。
新加坡房产过户要求
新加坡,如果要把你房产证的名字换做别人,即房产转让或房产过户。
房产过户前后的主要程序
过户前你的律师将负责:
1) 查验是否还有未缴房产税 (Property Tax)
2) 在你和转让方/卖方之间,分配房产税份额
3) 告知转让方/卖方律师谁是付款人
4) 在合同或协议签订后14天内安排缴纳印花税
过户后你需要:
1) 在警局更新地址
2) 收到新加坡税务局(IRAS)的通知书,查看已经生效的自住税款 (Owner-Occupier Tax)
3) 缴纳房产税
最后要提醒大家的是,不管是哪种过户方式,程序都不简单,且涉及不少法律条文,建议咨询专业人士全面详情与利弊。
新加坡房产过户多少钱
房产过户需的办理
一、登记要件
①房屋所有权转移登记申请书(原件留存);
②申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
③房屋所有权证书(原件留存);
④赠与合同(原件留存);
⑤契税完税凭证(查验原件)。
有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。
二、登记时限
登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。
三、办理房产过户手续
办理房产过户手续时需要哪些东西?需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。
四、税费参考如下:
查档20元公证费成交价*0.3%
营业税:成交价*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年,全额征收。
3、非普通住宅满5年,差额征收。
4、非普通住宅未满5年,全征
个人所得税:
1、成交价*1%1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与,看老证,满5年免征。
契税:
1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金:成交价*0.5%,房改房征收。
土地增值税:
1、成交价*1%,住宅免征。
2、非住宅,全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。
印花税:成交价*0.05%
1、住宅类,暂免。
2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。
转让手续费:
1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。2、面积*6元/平方米,商品房。
2、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。
产权转移登记费:
1、80元/本,住宅及配套车库
2、550元/本,非住宅及不配套车库。
3、10元/本,共有权证。贴花税:5元/件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
新加坡房产过户注意事项
新加坡房产首先过户的方式有三种:赠与方式过户;继承方式过户;买卖方式过户
买卖方式过户就是我们俗称的二手房出售,这个比较好理解, 我们着重来讨论第一种和第二种:
1)赠与方式过户
定义:在捐赠者生前,通过礼物的方式,又称为生者之间的赠与(inter vivos gift)。
在新加坡赠予房产而不获得货币补偿是合法的,你可以通过转让人(Transferor)和受让人 ( Transferee ) 之间的送让契(Deed of Gift )来赠予房产。
对于政府组屋(HDB)来说,情况有点棘手。你只能将政府组屋的所有权转让给符合某些资格条件的直系亲属。 私有房产可以转赠,但是也有需要注意的问题和风险,建议咨询专业人士。
以赠与方式过户的话,你需要考虑以下三点问题:
第一:房产是否有按揭(Mortgage)或公积金(CPF)费用?
在新加坡,很多房产都是通过按揭贷款或公积金贷款的方式购买,如果打算转赠,请与银行和中央公积金局 (CPF Board) 咨询具体步骤 。
第二:你是转赠房产还是建立信托(Trust)?
你应该确定自己正在作出该房产的赠与,而且真实意图不是对该房产建立信托。如果是建立信托的话,接受房产的人只是代表你持有该房产。
第三:印花税仍然需要支付
在新加坡即使你转赠了房产,你也不能避免缴纳印花税。除非你想受到处罚,印花税仍然需按照转让房产市价的份额支付。
2) 继承方式过户
定义:在捐赠者过世后,依照遗嘱 (Will) 的方式的赠与。
在新加坡,通过遗嘱转让房产往往是最普遍的财产分配方式。但是,你需要考虑这个问题:房产是联名拥有 (Joint Tenancy) 吗?房产拥有权有两种,一个是联名拥有 (Joint Tenancy),另外一个是分权拥有(Tenancy-in-common)。
重点来了:在联名拥有的情况下,是不可以通过遗嘱选择继承方式过户的。当其中一方去世时,生存者取得权(Law of Survivorship)就会生效,即死者的拥有权会自动转到还在世一方的名下,不能当成去世一方的遗产列入遗嘱。
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