悉尼房源户型介绍
为什么澳洲的地产比较受欢迎,主要是因为澳洲的房产市场比较健康,就从租赁市场来说,澳洲的房屋平均租金率是5%左右,公寓高一些,别墅低一些,而目前房贷利率大约为4.6%,也就是说如果把房屋出租出去基本就没有什么还贷压力,而且还能享受房屋升值,虽然投资回报并不一定有多高,但是风险很小,对现金流要求也不高。
悉尼是是澳大利亚的商业、贸易、金融、旅游和教育中心。2012-2013年间,悉尼的地区生产总值达到了3375亿美元。 服务业是其经济的支柱,在2016年,悉尼服务业带来的收入约占全市经济总量的三分之一,另外,悉尼的工业和农业也非常发达。下面就随邦海外小编一起来看看悉尼房源户型介绍吧。
· 悉尼达威齐公寓
· marrickville metro,sydney,Sydney
· 物业类型: 公寓
· 使用面积: 75 平米
· 悉尼 Centrale
· delhi rd,Sydney
· 物业类型: 独立产权公寓
· 使用面积: 50 平米
项目名称:CAPITOL GRAND
项目楼栋:分为两北两栋,南边是G共10层,北边是K共55层。
交房时间:2019年中
交付标准:精装修,套内面积
地下车库:5层,一户都要至少送一个车位
K座6层,北向CB03户,两房两卫,室内面积77.15平,可拓展面积18.74平,实得95.89平,售价94万澳币。
合人民币的话总价是488.8万,合到套内面积每平方单价是人民币6.34万/平,按实得面积计算的话单价是人民币5.1万/平。
本地人购买要交5.5%的税金,海外人士购买的话还要额外交纳7%的税金,一共是12.5%的税,实际的单价会更高,但在中国,也要交纳相当的契税等。
K座6层CB03户,2019年交房,再过三年,按年租金上涨5%为计算,那时候,我朋友这套房子租金应该是695澳币一周。
而新落成的这个地标建筑设计更新、装修也更好,按700澳币一周计算比较合理,一年收租金是澳币36500元。
室内面积77.15平,可拓展面积18.74平,实得95.89平,售价94万澳币。再加上7%的政府税金。
现在定房首付10%,就是9.4万。
2019年交房时再支付10-20%房款,我们按15%计算,就是再支付14.1万。
此时签订合同,除了交纳正常的5.5%的印花税(共计5.17万)之外,海外客户还需要给政府支付额外7%的税金(就是再支付6.58万)。
首付款一共支付了:9.4+14.1+5.17+6.58=35.25万。
总房款等于一共是花了94万+5.17万+6.58万=105.75万。
余下的75%贷款,共贷款70.5万,按贷30年计算,利率4%,等额本息,一个月还款澳币3366元,一年总还款是40392元。
至于为什么澳洲的地产比较受欢迎,主要是因为澳洲的房产市场比较健康,就从租赁市场来说,澳洲的房屋平均租金率是5%左右,公寓高一些,别墅低一些,而目前房贷利率大约为4.6%,也就是说如果把房屋出租出去基本就没有什么还贷压力,而且还能享受房屋升值,虽然投资回报并不一定有多高,但是风险很小,对现金流要求也不高。
悉尼Surry Hill的房子,差不多在66万澳的价格,首付加上七七八八的10万澳币,买了一个离学校特别近的2房unit,在北区,当时买的时候才54万,直到现在都涨到86万左右了。上学的时候我自己住一间 另外一间就租出去了,目前为止一周租金是260. 简单算了下回报率还是蛮可以的了上学这几年也没有给别人支付过租金同时还有额外租金收入,并且澳洲的租金每年是小幅度增长,听说悉尼房产特别火热 去年这套房子就涨了大概16%吧 总之不可思议 今年好像更不错 过段时间想在银行做一个评估 因为在澳洲房产的增值部分还可以贷款出来80% 这样我就可以买另外一套房子了 我朋友说房产投资要成组合形式 才可以滚动赚钱,还蛮有意思的。
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