福冈房源户型与房价关系
在日本买房,其实公寓和别墅价格是差不多的。放在面前的是两个选择,买东京都内的公寓或者是周边县(埼玉,千葉,神奈川)的别墅。公寓保值好出手,在日本二手公寓好卖可别墅就不好卖了。考虑自己住过公寓,可是没住过自己设计的别墅,就很感性的选择了买别墅。
日本整体经济不温不火,房地产以外回报率高稳定性强的投资产品也不多,使得日本国内也点起了新一轮的投资房地产热。和其他发达国家及我国的一线城市相比,日本房价还处于低位,相信2020年东京奥运为止,欣欣向荣的房市还会持续。下面就随邦海外小编一起来看看福冈房源户型与房价关系吧。
日本买房有公寓和一户建两种。一户建又分为直接买盖好的房子(建売住宅),和自己买地找建筑公司设计建造(注文住宅)。
可以自己买地然后盖的房子,建筑面积130平,土地加设计房子加盖房子总共不到4000万日元(约250万RMB)。
福冈市早良区南庄高收益公寓 4居室 3层
约2.4万元/㎡ | 83.29㎡ | 3/3层 | 4室2厅 | 2003年
姪浜・福岡市西区・系岛商圈
地址:福岡県福岡市早良区南庄3丁目
·年化收益:-人气房源
约197.6万元 3280万日元
福冈市东区香椎照叶人气公寓 2居室 28层
约3.4万元/㎡ | 78.86㎡ | 28/42层 | 2室2厅 | 2008年
香椎・箱崎・其他東区商圈
地址:福岡県福岡市東区香椎照葉3丁目
年化收益:-人气房源
约264.5万元 4390万日元
1.买公寓还是买户建(别墅)
在日本买房,其实公寓和别墅价格是差不多的。放在面前的是两个选择,买东京都内的公寓或者是周边县(埼玉,千葉,神奈川)的别墅。公寓保值好出手,在日本二手公寓好卖可别墅就不好卖了。考虑自己住过公寓,可是没住过自己设计的别墅,就很感性的选择了买别墅。
公寓优点
1.保值,还有可能升值(注意是有可能,和天朝那种动辄翻倍无法媲美)
2.有物业管理,有门禁,基本可以不用考虑安全问题。
3.如遇到自然灾害,如地震造成房屋损坏的话费用是大家一起出,可以考虑成为一起承担风险。
公寓缺点
1.无法选择邻居,如果遇到合不来的邻居,有噪音问题等等也只有忍受的份了。
2.每个月除了固定资产税以外,还要有管理费,修缮费(物业费),有车的话还要交停车费。
别墅优点
1.土地永久所有,自己的地盘自己说了算,自由。
2.可以有自己的花园,想怎么玩就怎么玩。
3.没有管理费停车费,固定资产税照缴。
别墅缺点
1.不保值。别墅分土地和房屋,土地永远所有,价值受市场影响但基本保值,房屋部分由于是木造,所以二十年后价值接近于零,中途还不太好脱手。
2.花园除草,房屋维护都要自己想办法(喜欢DIY不怕麻烦的小伙伴请自动忽略这条)
2.买土地
买土地的时候看了二三十个。最后选择的原因有以下几条
1.距离上班地点的电车通勤时间,步行去车站的时间。
2.周边设施,幼儿园,学校,菜场,医院是不是在徒步范围。
3.土地大小,房屋间距,日照时间。
4.土地有没有致命缺点,旗杆地,高台地不考虑。
5.离海边远些,我怕海啸…
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