东京房源户型与房价关系

日本东京占据全球最佳住宅投资城市榜单榜首位置，同时也是被列为对投资者而言最佳的城市，东京以其独特的多变性和城市亮点吸引着众多的投资者。从房产的投资观点来看,东京都圈不会出现大幅人口的减少,安定的房租收益和较低的空室率的良好持续的发展,相信将来在东京买房的人会只增不减，东京房产也将受到更多海外投资者的青睐。下面就随邦海外小编一起来看看东京房源户型与房价关系吧。

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东京的原来主要在东京三区，包括千代田区、港区和区，不过由于机构太过密集、交通拥挤的原因，东京当地政府从20世纪60年代就开始在新宿建。现在，新宿不到1平方公里的区域中近90%是金融机构，而且98%的国际金融机构都在此落户。

自开始兴建以来，新宿的房幅都名列日本的前十位。“东京的房价在全世界都是的，目前东京市区的新房价格大多在75万-125万日元/平方米，折算成建筑面积和人民币，大约为4万-6万/平方米。”毕业于佳木斯口腔学院、现在东京攻读口腔博士学位的张志告诉记者。

“对年轻人来说，在东京买房也是一个非常痛苦的过程。一般而言，在东京工作5年左右的年轻人平均薪水为31万日元左右，相当于2万元人民币，就是说两个月薪水才能买一平方米房子，工作20年才能够房款(70-90平方米左右的房子)。”张志告诉记者。相对整个日本而言，这是偏高的，全日本平均而言一般是7-8年的收入就能买一套普通的住宅。

而在东京新宿、港区和区这几个特别繁华的区域，因为，高档公寓的价格更高，张志给记者找了新宿区一套55平方米的房子(使用面积)，2013年刚刚建完，报价7500万日元，折合人民币约470万元，如果折合成建筑面积，单价约为6万元/平方米。不过，在东京老牌商业区千代田区，张志咨询了一套徒步两到地铁站、37平方米使用面积公寓，3280万日元，折合人民币和建筑面积后，约为4.1万/平方米。

居住在东京这些高档公寓的大多是金领，但真正的富豪并不多。这种人群结构、地段的高档公寓比一般的房产贵一些，但又贵得不离谱。日本真正的富豪更加偏向别墅，比如位于代官山的别墅等。

东京买房建议 所有房都是

东京以及日本的房子是按照专有面积计算的(房子外墙的中间线计算)，没有走廊、电梯间等公摊。所以东京标注的70平方米的房子，相当于国内100平方米建筑面积的房子。东京以及日本的房子都是，包括一体浴室、整体厨房、地板等，不存在四白落地这种交房状态。此外，无论独栋房子(一宅建)，还是公寓房子(Mansion)，业主拥有土地的。日本有成熟的法律，公寓到了使用年限后如何处理、如何再建、如何分配，有完整的法律制度

新宿区位于东京都区以西，距银座约6公里，是东京市内主要繁华区之一，仅次于银座和浅草上野。

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