马来西亚购买房产要缴纳的税费
近几年,受国内房市政策的影响,大部分人选择去海外投资房产。在海外投资市场中,马来西亚房产成了全球投资者的首选,当然,其中免不了中国投资者的身影。下面小编就来给您介绍一下马来西亚购买房产要缴纳的税费。
近几年,受国内房市政策的影响,大部分人选择去海外投资房产。在海外投资市场中,马来西亚房产成了全球投资者的首选,当然,其中免不了中国投资者的身影。下面小编就来给您介绍一下马来西亚购买房产要缴纳的税费。
马来西亚购房费用
1、印花税1%-3%
(1) 地产价格首RM100,000,税率1%;
(2) 紧接RM400,000,税率2%;
(3) 超出部分,税率3%;
2014年起,外国人在马来西亚购房的最低价格门槛从原本的50万令吉,调高至100万令吉。
2、律师的费用0.4% - 1%
(1) 产业价值首150,000马币,费用1%;
(2) 150,001-850,000马币,费用0.7%;
(3) 850,001-2,000,000马币,费用0.6%
3、其他费用(检索费、登记费等)180马币(约合400人民币)
购买马来西亚房产交税全过程!
中国人在大马购买一手房,从看中到办完手续一般要两个月以上,其间需多次往返。而且,购房和贷款都要聘请律师,律师费约房价的0.4%-1%。
如果你相中了房子,便可缴付房价3%左右的定金并签订购买意向书。14天内备齐贷款材料向银行申请贷款,并交付房价7%的定金。贷款可以本人亲自申请也可委托开发商向银行申请。某房产中介称,外国人在大马申请房屋按揭贷款的额度约为房产总值的50%-60%,贷款利率约为4.2%-4.6%。
房款都打到政府监管账户,不是直接给开发商。其中的5%会留18个月,如果没有任何质量问题,才会根据住房修建进度分批次发给开发商。
在大马买房需要支付的总费用约为房价的1.40%至4%,其中印花税约3%内,地契税年缴约数千元人民币。
马来西亚政府为了避免房地产投机,设置了房地产盈利税。获悉,目前不动产盈利税征收标准是:两年内出售的,税率为增值部分的15%,2-5年出售的为10%,5年以上出售的免征”。2014年起,当地政府将提高征税标准为:“持有房产5年以内出售的,征收增值部分的30%,5年以上出售的免征。
此外,吉隆坡等大城市的房产物业费较高,每月每平米约7元人民币,购房投资的话也要把这部分成本计算进去。
如果在马来西亚购买一套200万元人民币(单位下同)的新房,购买时缴纳的费用大体包括:印花税约3%,6万元;律师费按中等收费标准计0.7%,1.4万元;其他费用约400元,共约7.44万元。
购入后,持有房产须缴纳门牌税和地契税约3000元/年,物业费每平米每月约7元,按房屋面积百平方米计,约1.7万元/年。
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