马来西亚房产投资未来趋势

随着马来西亚经济的改善和林吉特汇率的走强，越来越多的外国投资者纷纷从该国的投资中获利。下面小编就来给您介绍一下马来西亚房产投资未来趋势。

马来西亚经济的未来发展趋势会如何呢?

马来西亚金融市场面临的风险因素

马来西亚是一个严重依赖大宗商品的东南亚国家。一些市场分析师认为，国际油价暴跌在一定程度上令林吉特承压。此外，马来西亚总理纳吉布(Najib Razak)陷入马里来西亚国有基金公司一马发展有限公司(1MDB)金融丑闻案，也在一定程度上打压该国的市场人气。

并且，国际评级机构标普曾警告称，即将到来的马来西亚大选可能会令该国的市场风险上升。

马来西亚金融市场前景一片光明

今年以来，马来西亚货币林吉特一直是亚洲表现最好的货币之一。与此同时，该国股市上涨约8%。并且，该国光明的经济前景已得到国际货币基金组织(IMF)的认可。该组织周一(7月24日)将马来西亚的经济增速预估值从4.5%上调至4.8%。

安本资产管理公司(Aberdeen Asset Management)马来西亚分公司的首席执行官Gerald Ambrose曾表示，过去三年以来，马来西亚市场表现惨淡，林吉特汇率疲软。不过，最近马来西亚市场出现了明显的好转。林吉特汇率小幅走强，并且，该国整体的市场前景看起来也更好了。

Ambrose指出，在马来西亚证交所上市的那些公司中，有相当多的公司在今年第一季度的盈利好于市场预期。相较于过去两年，这是一个巨大的变化。

马来西亚第二大银行联昌集团(CIMB)的首席执行官Zafrul Aziz称：“今年上半年，约有100亿林吉特(合约23亿美元)的资产流入马来西亚股市。我相信，我们将会看到更多的资金流入马来西亚市场。”

在马泰两国买房投资就有前途吗

这就是仁者见仁智者见智的问题了。单从市场角度分析而言来看看这两个地区：

首先是投资回报率，这也是衡量资产是否稳定升值的一个重要指标。数据显示，近3年来，泰国的公寓投资回报率年均达11.4%，中国投资者在泰投资比重以每年近300%的速度增长;而马来西亚在《世界银行2015年营商环境报告》中排名第五!近年来，马来西亚房地产价格每年以5%至8%的增长率增长，租金回报率达6.21%，而中国仅为2.66%。

其次是房产市场的前景如何，东南亚本就是中国“一带一路”战略的重要一环，因此马泰地区已经吸引一大批外来资本和企业前来进驻，未来发展潜力无限。加上目前马泰政局稳定，尤其是两国高铁项目的建设和高速增长的人口数量，对房产的需求逐步扩大，房产市场新一轮的投资热已经启动。

最后就是房子自己是否“争气”。买房，先要住，后需赚。以马来西亚为例，同中国最高产权70年相比，马来西亚房产均为永久产权带精装修，一次性投资，惠及子孙后代;而且马来西亚国家的整体住宅租售比为4.5%，相比北京的2.2%，购房者可以用租金来抵扣4.3%的马来西亚房产贷款利率产生的按揭贷款，并且无需缴纳房产税。

除了上述三点之外，剩下的就要考虑你的个人需求了，比如说你想在国外养老远离雾霾危害，马泰作为旅游大国都是不错的选择，居住环境良好，有助于身心健康;再就是马来西亚推出了“第二家园”计划，置业移民可获永久居民签证并保留中国国籍，只要你购买医疗与意外保险，还能享受与本国国民同等的医疗福利政策。

一个普通的中国人，大多数的资产都投给了房地产。在中国有句老话：“富不过三代”。中国人的财富日益增长，但如何来管理和配置，使你的财富资本基业常青，需要深思。随着人民币的国际化，资本项目的开放，中国投资者应该意识到，合理的 海外房产资产配置是资产可持续发展的重要途径 。

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