马来西亚房产投资2018年最新政策
2018年1月起马来西亚多项新政策开始实施。投资马来西亚房产究竟能为买房人带来多大的收益呢?下面小编就来给您介绍一下马来西亚房产投资2018年最新政策。
2018年1月起马来西亚多项新政策开始实施。投资马来西亚房产究竟能为买房人带来多大的收益呢?下面小编就来给您介绍一下马来西亚房产投资2018年最新政策。
马来西亚政府的规定,非马来公民或者外国公司在本国家购买房产前,必须得到州政府的批准,有各州政府对于公民规定的最低购买价格都不一样。
最低价格要求
根据马来西亚国家土地法典第433B条,购买的马来西亚房地产价格必须在各州政府所设定的最低房价。
马来西亚房产购买流程
1.在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师,以协助交易。一旦确定购买房产,需缴付定金;
2.14天以内,签署购房协议;
3.按规定程序分期支付;
4.买卖协议必须加盖印花,后供物业估价署审查;
5.转让必须在土地注册处注册。
在马来西亚外国人不可以买的户型
外国人可在马来西亚购买任何类型的房产,包括高级公寓、独立式洋房设置土地。他们可以私人名义或公司名义购买住宅或商业地产。但下列房产除外:
1.低于州属土地法令规定的最低购买价格的房产,各州对此规定也许不一;
2.州政府决定的中低成本的住宅单位;
3.马来人土著保留地上所建的房产;
4.州政府在任何房产开发项目中以土著权益为优先的房产。
马来西亚房屋贷款
1.首先外国人在马来西亚买房是可以贷款的,一般可以贷到50--80%,银行按照顾客提供的资产证明及文件做评估而决定贷款比例;
2.贷款利率一般在4.2--4.4%左右,建设期间指定银行贷款开发商承担利息;
3.银行贷款所需要的资料。
马来西亚房产收益潜力
1、马来西亚房价近几年不断涨价的原因在于土地增值,建筑材料和工资的提高。另一个引起大马地产价格走高的至关重要因素,是本地和外国的投资者在地产市场上的激励。所以在房地产资本高增值上,投资者将会从每年的总租金收入中,享受到5.01%以上的收益。此外,在政府经济转型计划下有各种各样正在进行的工程,提供往返市中心便利的交通,方便居民生活的环境,很可能促使房屋价格提高。
2、与其他国家相比,价格相对便宜的马来西亚地产引起许多投资者的涌入。由于人们对房子的高度需求,房价涨潮在马来西亚人口密集的城市,比如吉隆坡等地表现的尤为明显。历年来,马来西亚房价持续增长,在14年内,已增长了将近100%。
3、去年马来西亚经济成长率6%,房价更1年涨了近2成,首都吉隆坡已经成为“海外淘金、赚房产增值想象”的城市,加上有吉隆坡捷运系统与跨越中国云南、泰国、马来西亚、新加坡的泛亚铁路建设计划,以及大马政府吸引海外投资和第二家园的计划,让新兴的马来西亚房产市场热潮兴起。
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