美国房市从2017年末开始，便开始了一轮快速的增长，其原因众多，但特朗普税改法案的出台无疑也是一大助力。那么，特朗普的新税改法案对房产市场的影响都有哪些呢?尤其是对于外国买家而言，都有哪些利弊呢?如果您还不清楚，就一起来看看美国买房，你需要了解特朗普税改政策的相关内容吧!

1、 个人所得税扣除标准

个人所得税标准扣除额翻了2倍，单身标准扣除额提高到 $12000(此前标准扣除额是$6000);夫妻报税的标准扣除额:$24000(夫妻共同报税)。意味着人们的收入更多，将有着更多的资金投入到房产业。

2、遗产税免税额提高

遗产赠与税免税额翻了2倍，个人的遗产赠与税从原来的549万美金增加到了1100万美金，夫妻的遗产赠与税从原来的1098万美金增加到了2200万美金。这一条对于华人来说尤为重要,房产留给儿孙是华人的传统观念,但是美国的遗产税十分高昂,致使许多华人无法将房产留给后代,而此次遗产赠与税的免税额增加,对华人来说确实是利好消息。

3、对高贷款的房产有影响

首个75万美元以下的贷款额利息，可享受房贷利息减免。地方税和自住房贷利息抵扣设置了上限，这意味着加利福尼亚洲、纽约州和康涅狄格州等高税率高房价地区抵免的收入将受到一定影响，但由于税改后税率下降，其他税金抵免增加(如儿童抚养抵税额翻倍等)，对于大多数纳税人而言，也可抵消这些不利影响。

4、资本利得税豁免政策的变更

之前的税改提案将资本利得税豁免要求的居住年限从“(以售房时间为基准)在过去 5 年中至少居住 2 年”提高到“过去 8 年至少居住 5 年”。如果实行该提案，居住时长没有达到要求的潜在卖家可能因为要缴纳较高的资本利得税，而选择继续持有房产。

5、税改后，住哪些州“最划算”

各州的收入税也是抵扣的一部分，现在有了1万刀的抵扣上限后，对于本就不用交州收入税的州又是一大福音：华盛顿州 、 内华达州 、 怀俄明州 、 南达科他州、 德克萨斯州 、 佛罗里达 、夏威夷州，这样这些州的居民们可以把这一万的抵扣，全都留给房产税了。

6、新税法对二套房 / 度假房的房主们有何影响?

尽管最终法案确认了二套房仍可享受按揭利息抵扣优惠，但由于其他原因，购买二套房的买家享受的优惠比首套房买家要少。拥有二套房的纳税人可能按揭贷款数额更高，因此对他们选择列举抵扣更划算，但同时也更容易达到调整后的按揭利息抵扣限额(75 万美元)。再加上 1 万美元的房产税减免上限，有多处房产的房主在新税法下最终缴税更多。

7、市场是最佳试金石，最新数据表现亮眼

在近年3月初，CoreLogic发布了最新的房价指数报告(HPI)，数据显示，2018年1月美国房产市场房价指数环比上涨0.5%，同比上涨6.6%。并且预计在未来一年，美国房价指数将上涨4.8%。整体而言，美国房产呈现稳步增长的态势。这也显示特朗普税改对房产市场的繁荣起到了积极作用。

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