泰国各城市买房置业小建议
据权威机构数据显示,2016年中国人仅于海外房产的单项投资就超过了三百亿美元。在海外房产投资目标国家全球排行榜中,泰国更是紧随美、澳、加等传统老牌国家之后,跃居到了第四位。普吉岛、芭堤雅、清迈以及曼谷等泰国旅游旺地,更是成为了中国买家们的投资热地。
据权威机构数据显示,2016年中国人仅于海外房产的单项投资就超过了三百亿美元。在海外房产投资目标国家全球排行榜中,泰国更是紧随美、澳、加等传统老牌国家之后,跃居到了第四位。
普吉岛、芭堤雅、清迈以及曼谷等泰国旅游旺地,更是成为了中国买家们的投资热地。
另外,租赁需求也在不断上涨,致使普吉岛房产在近些年里涨势颇为显著。普吉岛的地理环境得天独厚,旅游资源颇为优质,国际化的旅行范围越发吸引着众多游客涌入。
而这些游客正是普吉岛酒店入住率最为有利的重要保障,旺季的入住率更是高达9成,淡季入住率也能达5成以上,年均入住率更是高达7成左右。
权威机构发布的《中国高净值客户海外置业展望》研究报告显示,普吉岛每年的房产升值大约有10%左右,也就代表着,购买一套泰国房子在五年的时间内就有可能收回所有的成本。
那么,在这几个城市买房置业有哪些小意见呢,我们一起看看。
普吉岛
普吉岛是泰国的明星景点。因为普吉岛位于印度洋一侧,与泰国其它海岛和海滨城市相比海水颜色更透明。普吉岛有泰国第二大国际机场,与国内部分大中城市有直飞航班,交通较便利。岛上有数个高级高尔夫球场,有泰国顶级游艇俱乐部。
普吉岛岛上山多平地少,房产项目供应量有限,因而房价较高,均价在2万-2.2万元/㎡左右。同样是精装修,带家具家电。近几年,因中国游客逐年增多,目前达到1000万/年的客流量,加上暑期父母带孩子出游,基本上没有所谓淡旺季之分了。年租金回报率约6-8%。
普吉岛置业
1. 泰南地区旅游胜地中当之无愧的王者,比泰国其它海岛城市的海水更透明,岛上有数个高尔夫球场、游艇俱乐部,经常有大批游客来此度假,房价逐年稳步上涨;
2. 普吉岛有泰国第二大国际机场,与国内部分一、二线城市有直飞航班,交通便利
3. 岛上开发土地稀缺,房产项目供应量有限,另政府规定不得建超过7层的建筑,而游客对住房需求日益增加;
4. 目前普吉岛房价还处在低位,折合人民币六、七十万就可以在著名度假区买套不错的公寓;
5. 普吉岛年均入住率达到70%,通常每年可达到6-8%,甚至更高;
6. 普吉岛是泰国富裕的府之一,经济水平发达,国际化程度高,外国人在这里生活能很好地适应。
7. 普吉岛房产市场简单透明,房价支撑主要源于旅游业,基本不存在泡沫问题。
普吉岛置业参考建议
1. 土地稀缺加上环境保护,房价稳步上升,闲置资金较多;
2. 度假自住,普吉岛面积较小,若不是海景房的死忠,可不考虑在海边置业,价格相对优惠;
3. 对出租率有要求的购买,建议海边的酒店式公寓。
芭提雅
芭提雅是东南亚热度极高的海滩度假圣地之一,地处曼谷湾的西岸,享有“东方夏威夷”之誉;芭提雅已成为“海滩度假天堂”的代名词。此外,每年有200至300次上百人参加的国际会议在此召开。
芭提雅置业
1. 周围有20多个高尔夫球场,有数个游艇俱乐部,是许多游客热爱的度假胜地,每年接待游客100多万人次;
2. 规划中的曼谷机场至芭提雅高铁预计今年建成
3. 芭提雅机场已启用,有直飞国内部分城市的航班,今后芭提雅直飞国内的航班将增加至30个城市以上,而且芭提雅机场机票非常便宜;
4. 公寓租客以俄罗斯人长租为主,2002年泰国政府与俄罗斯政府签订互免签证协议,促使俄罗斯游客大批涌入泰国;
5. 芭提雅总体房价较低,均价在1-2万人民币/平方米,月租金大约3600元人民币。
芭提雅置业参考建议
1. 闹市区的高端酒店式公寓楼盘
2. 车站附近
3. 尽量选择老品牌、有资历的房产开发商
清 迈
清迈是泰国第二大城市,也是泰国北部政治、经济、文化中心,其发达程度仅次于首都曼谷。市内风景秀丽,遍植花草,尤以玫瑰花著名,有“北国玫瑰”的雅称。
清迈置业
1. 清迈环境优美,平均海拔300米,气候凉爽,是泰国的高原城市,也是著名的避暑胜地。
2. 小资城市,泰北“首都”,历史文化沉淀,生活节奏缓慢,非常适合养老;
3. 机场有直飞国内部分城市的航线;
4. 清迈房价不高,新建精装修公寓均价8000-9000元人民币每平方米。常见的一卧室公寓,月租金大约1500元人民币;
5. 物价便宜,生活成本低。
清迈置业参考建议
1. 清迈位于泰国北部,空气清新,适合养老自住人群;
2. 由于其发达程度仅次于曼谷,是不错的选择,不过选好地段很重要;
3.选择周边配套完善,设施齐全的公寓。
曼 谷
曼谷是泰国的首都和经济中心,是泰国最大的城市,也是整个东南亚的第二大中心城市,拥有泰国唯一的证券交易所,GDP占泰国总量的44%,拥有几十所泰国最好的大学,曼谷也是全球最受游客欢迎旅游目的地之一。此外,曼谷机场有直飞国内各大城市的航班,交通极其便利。
曼谷房产市场发展迅猛,也相对成熟。世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司,这些公司的外籍高管就成为曼谷高端房产市场的主要租客来源。再加上曼谷自身人口过千万,同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层,居住需求很大,而新建楼盘供应量有限,所以房产价格较高。
曼谷置业
1. 曼谷是国际化的大都市,综合实力在泰国首屈一指,其经济发展不容小觑;
2. 曼谷位于泛亚高铁的重要节点,得益于“一带一路”战略推进,发展前景非常可观
3. 曼谷还是全球受游客欢迎的旅游目的地之一,外国游客多,房子易于出租;
4. 曼谷机场有直飞国内各大城市的航班,可以轻松快速往返两国;
5. 曼谷集中了泰国80%以上的富裕阶层,500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷,这些公司的外籍高管是曼谷高端房产市场的主要租客来源;
6. 曼谷聚集了全泰国接近四分之一的人口,总人口过千万,而新建楼盘供应量有限,房产需求旺盛。
曼谷置业参考建议
1. 选在轨道交通沿线。
2. 离巴士站、景区、特色市场较近为宜;
3. 楼盘周围的超市、商场、公园等都能给房产带来附加值;
4. 同类型楼盘较少,以免价值被稀释;
5. 大多外籍人士有健身习惯,楼盘设施齐全,装修档次高。
在泰国买房建议投资者买公寓,不建议买别墅。总结一下:
普吉岛的房产租金稳定,更适合出租,有出租意向的投资者不宜错过;
芭提雅指向国际化旅游,房价正在上涨,宜早不宜晚;
清迈节奏慢,生活环境舒适,物价低,适合养老投资;
曼谷房价较高,资金基础薄弱者投资需谨慎。
总体来说,泰国投资门槛低,与国内交通方便,是不错的选择。
现在海外购房已经成为一种趋势,但是世界那么大,让人眼花缭乱,到底如何选择投资国家,如何规避政策风险,是值得大家持续关注的话题。泰国这四个热门城市各具特色,无论是自住还是购买都很合适,您更中意哪个城市呢?
以上就是今天有关于泰国各城市买房置业小建议的相关内容了,如果您想了解更多有关于泰国房产信息,可以联系邦海外的在线客服,一定为您提供竭诚的服务。