买房出租，不仅在国内流行，就便是在大洋的彼岸——美国，这也是很普遍的现象。而且随着美国房市的持续火热，也来越多的中国买家加入到美国买房出租的行列。但是，美国租赁市场毕竟不同于国内，如何才能当个合格的“包租婆”成为很多投资者面临的难题。接下来，我们就一起来了解下美国买房后，如何当个合适的“包租婆”。

1、获取适当的保险

能否对出租财产投保适合的保险，是减少意外事件与损失的关键。对於出租财产的保险有三个险种：

个人责任保险：此类保险是基於财产本身的条件所引起的违反公平住房法或者人身伤害的险种，比如因房屋引起的跌倒滑倒、犯罪活动、以及有害物质污染。

财产保险：此类保险主要承保房屋结构性或其本身的损失。

租赁保险：此类保险是补偿因自然灾害或者租户个人行为导致房产不适宜人居住的情况下，房东的租金损失。

2、随时了解租金的动态行情

租金太高，无人来租，房屋空置率就高，这样你会损失金钱。租金太低，想来租的人虽然多，但你仍然损失了金钱。所以，了解房屋租金的市场行情是当好包租婆的首要任务。您可以在房屋租赁网站收集房源信息，了解租金的实时行情，掌握投资房的地点、新旧、布局、面积和租金水平。

3、遇到老赖必须尽快上法庭

在美国，遇到老赖也是不能避免的，当遇到这样的情形是，首先一定不要自己去赶他走，唯一的办法就是去法庭状告他。好在这种官司的程序比较简单， 一般人不请律师也能对付。如果租客拒不执行判决的话，房东可以叫来警察赶他走，但不要自己去赶他，不要去惹怒他们，否则吃亏的是自己。

4、筛选租户的方式要一致

为避免产生公平住房的纠纷，房东应当：

创建一套筛选程式;

只可以基於合法理由拒绝以下人员：没有足够收入、信用记录差、其之前的房东对其有负面评价;

为身患残疾者提供合理居住环境;

对所有潜在租户适用相同的筛选程式。

5、维护保养并及时修理损坏的设施

房屋是房东的财产，所以房屋的保养和维护是房东的责任。如果不事先在合同中约定，按照美国的法律，房屋内所有设施的维护则都是房东的责任。对老美而言，空调、暖气和热水器是不能有故障的，这些坏了一定是由房东负责维修，如果不及时修理，租客可以中止合同搬走或自行修理之后将费用从租金中扣除。

6、税金交纳申请

在美国出租房屋所赚取的租金收入也是属于个人所得，因此个人所得税是必须要缴纳的。通常情况下，房东每年应申报两份税表，分别给联邦和房产所在州，申报联邦个人所得税和州个人所得税。在每年4月15日之前都可以申报前一年的个人所得税，如果因为种种原因房产没有顺利出租，甚至出现入不敷出的情况，也仍然要做出申请。

7、防范雇佣人员所带来的风险

一般来说，在美国进行房屋出租的中国买家，大部分都不会自己去打理出租的房屋。因此雇佣员工或合同工来打理租赁房屋的相关事宜成为很多人的选择。但要注意的是，如果你雇佣了员工打理房屋，就要对员工的行为负责，所以关于性骚扰或者歧视等问题就不得不关注了。当你聘请的是合同工时，那麽一张书面的合同上清楚列明双方的责任与义务，对维持这段法律关系是很有必要的。这样，合同工也应有自己的责任保险。

最后，如果对相关的内容感兴趣，可以点击下方的相关阅读了解更多信息，或者直接联系我们的在线客服，邦海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。