马来西亚房产投资出租指南

这两年，东南亚房产在国内市场备受青睐，一方面是东南亚地区环境好，适合养老、度假;另一方面是东南亚房产市场投资潜力大，无论是坐等升值还是买房出租，都是一笔极其划算的买卖。那么，对于已经在马来西亚买房成功的投资者而言，如何将自己的房子出租出去是面临的首要问题，接下来，我们就一起来看看马来西亚房产投资出租指南的相关内容。

由《全球房地产指南》(Global Property Guide)2015年公布的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，马来西亚房价水平较低，但是租赁投资回报率达到4.57%，远高于中国(2.66%)，香港(2.82%)和新加坡(2.93%)。

那么为什么马来西亚的房屋出租市场如此火爆呢?

主要是以下几个原因：

1、 联邦政府已经开始注意到在解决马来西亚的住房负担不足方面，租赁是最好的解决这一问题的方式。国家最近出台的2018年预算表已经揭示了这个问题，这包括租金收入在2000马币及以下，每个住宅单位每月提供50%的税额减免。

2、 人们对于高昂物业价格的哀叹和投诉也正在逐渐浮现出来。 对于大多数马来西亚人来说，他们很担忧买不起一所房子，特别是在像首都吉隆坡这样精英荟萃、高端企业、购物中心聚集之地，这里是国家的脉搏区域，这里是许多人向往的地方，这里也使得人们迁移、工作并定居下来。但高昂的房价，却在狠狠地打击着这群人的信心!

既然马来西亚房屋出租行情这么好，那投资者该如何出租房屋才能赚取最大的利润呢?

1、租金

虽然租金是浮动的，但如何定价，屋主必须心中有数。要如何获知合理租金，以下几个方式都值得参考。

房产经纪：这是最快，也可说是最容易的方式。免费咨询，市场价格依据中介的个人经验和数据库资料而定。

网站：市面上已有好几个房产出售/出租单位的网络交易平台。

可通过其它类似单位业主/经纪所开出的租金来估计你的单位合理租金。

个人调查：也可选择在你单位坐落的社区里兜几圈，亲自收集数据。以这方式收集来的数据，或许有些误差，但不失为一个粗略的参考。

2、出租成本

出租房屋涉及多项成本，其中一部分由租户承担，另一些则由业主负责。

租户将支付律师费和印花税，而业主将支付房产经济的代理费用和佣金。然而，这些只是单次费用。

长远来说，业主也必须承担单位的年度维修费，包括物业管理费、法律和会计、保险、清洁、维修、供应、税务、水电费、贷款分期付款、门牌税和地税。

业主的租金收入将会被征收高达26%的税率。业主必须注意，有些出租成本可扣税，有些则不能。业主应当在决定将房产出租之前，将以上的因素考虑在内。

3、风险

现在我们谈谈出租房子所涉及的风险，就像所有其它形式的投资，必须加以警惕。

空置：控制的单位无法为你提供租金收入，而你却必须继续承担贷款分期付款和维修费用。

租户：租户破坏你的单位或不支付租金都会为你带来金钱损失。

负现金流：租金收入不足以支付成本，将造成负现金流。

4、 学会筛选租户

投资者必须仔细审核通过潜在租户，然后再选择符合三个基本条件的住户：定期支付时间(最好是通过银行帐户上的长期订单)的能力，处理小型维修单独和意愿来维护自己的财产

对于一个房主与租客的关系，第一条规则是，以确保租赁协议的签署，登记和正式盖章。一个标准的租赁协议规定，租客必须提前支付两个月的租金作为保证金，- 1作为一个公用事业存款指定金额 - 要返回后，承租人终止租约。

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