悉尼房租价格趋势
众所周知,澳洲各个城市的租金已经越来越贵了,不仅仅是悉尼,包括墨尔本,布里斯班。。澳洲最近出了一个租赁房屋负担能力指数报告Rental Affordability Index,显示了澳洲各地的房租可负担性。
悉尼的房产市场已经逐渐适应了世界房产市场的形势,变得火爆起来,由于这里的投资政策和投资环境,使得海外的投资人士青睐这里的房产投资,那么,对于这样火爆的房产投资情况,2018年悉尼的房租价格走势情况如何呢?下面就随邦海外小编一起来看看悉尼房租价格趋势吧。
众所周知,澳洲各个城市的租金已经越来越贵了,不仅仅是悉尼,包括墨尔本,布里斯班。。澳洲最近出了一个租赁房屋负担能力指数报告Rental Affordability Index,显示了澳洲各地的房租可负担性….
基本上来说,如果是红色,收入的60%就需要花在租房上;尤其是对低收入群体来说,澳洲的大城市都是难以承受的;
如果家里只有一位全职教师工作,想要在大悉尼地区租房,那么家庭收入的43%-55%都需要花在租房上;对于领退休金的人来说,情况更严重,想要在悉尼任何地方租一个一室套间,都需要花费退休金的60%!
根本原因在于悉尼的土地稀缺!因此,发展商都被批准盖高层公寓住宅。13 年前在Waterloo 附近的新房两居公寓售价65 万澳元左右;6 年前Waterloo 附近的新房两居依然是65~70 万澳元左右;到了2013 年初的新房两室售价在70~75 万澳元左右而已;十几年都过去了,为什么房价的变化只有10%~15% ?以上描述的三套公寓的位置变化很有限,两室的空间大小差别不是很多,真正发生改变的是楼层。13年前的65万两室公寓是低密度的5~7 层公寓;6 年前的是15~20 层两房;而现如今的两房是高耸入云的30 层以上的公寓了。
对于投资者而言,要的是房产的投资价值——即土地价值部分,而非建筑物本身。因此,发展商把楼层越盖越高,每家每户所分得的土地价值部分就越来越少。购房者所支付的房价中,建筑物价格占很大比例。发展商通过盖更多楼层来提高了单位利润率,为了尽快卖出,当然可以把价格制定到大家都认为可以接受的价格了。因此,从投资价值而言,悉尼房地产市场是发展商赚钱和投资的市场,而非个人投资者通过房产投资来获得长期资本增值溢价的地方。
因此,可以预测悉尼房价增长未来12个月将减速,可承受力被推向极限。根据BIS Shrapnel的数据,悉尼缺乏供应和投资者需求将使悉尼下财年的房价增速减至7%。2018年6月前的2年房价将下跌4%,整体3年的增幅在2%左右。但报告称经过通胀调节后,房价实际下跌6%。
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