墨尔本正迎来史上最大规模的人口增长。截止到2017年9月的过去一年中，墨尔本的人口以2.1%的速度在保持增长，领跑全澳。而且根据澳大利亚统计局官方预测，到2056年，墨尔本人口将会超过悉尼，总数达到800万。下面就随邦海外小编一起来看看墨尔本房租价格趋势吧。

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与发达国家普遍出现的人口老龄化不同的是，墨尔本的人口增长将以具备工作能力的成年人为主，内部的刚需和海外投资的增加让墨尔本房价一路走高。

房屋空置率仅为1.9%，租房需求大。墨尔本每年吸引了非常多的海外人士来学习、工作或旅游，因此租房需求也随之增加。特别是学校附近，租房市场竞争更是十分激烈。截止到今年9月份，墨尔本房屋空置率仅为1.9% 。与此同时，墨尔本的公寓租金价格在2017年上涨了4.5%。

另据澳洲人口普查数据显示，2006年至2016年期间，维多利亚州租房者人数增长了34万人，近90%地区都迎来了租房者人数的增长。墨尔本作为维多利亚州首府城市，租赁市场迎来黄金期。

墨尔本人口的飞速增长带来了庞大的住房需求。根据UDIA的新数据显示，虽然住房开发项目数量达到了一个新的水平，但是在过去两年，维州依然面临9000套新住宅短缺的问题。如果这一趋势依然继续下去，到2020年，维州的新住宅短缺将超过5万套

虽然今年7月1日开始维州实施了房产新政，但也阻止不了墨尔本房价上涨的“脚步”。CoreLogic数据显示，在澳洲的609个百万澳元城区中，墨尔本现阶段已经有三分之一的区(141个区)跻身其列。而在5年前，墨尔本的百万澳元城区还只有30个。

根据2017年11月的租房可负担性指数(RAI)，大墨尔本地区的一般收入家庭如果要租房的话需要支出收入的24%，而在贵的省会城市悉尼，一般收入家庭需要支出28%。

而支付房租需要支出30%及以上的家庭被认为有“住房压力”，也就是说高房租费用可能影响他们购买其他必需品的能力。

数据显示三年来墨尔本仍然是租房价格合理的地区，国家住房协会主管AdrianPisarski表示他认为布里斯班的租房价格实际上更合理。

他说到，“墨尔本这几年的住房供应增加了，但是以城市扩张为代价的，墨尔本上班族往返的路程更远了。”

墨尔本房租贵的地区是奢华的海滨地区Portsea，在那里租房的家庭要支付收入的46%用作房租，而的地区是距离墨尔本一个半车程的Caldermeade，在那里租房只需要支出收入的16%。

房租比较贵的区域基本集中在市及周边好区，不知道有没有你看好的区位呢，赶紧来买房赚吧。

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