马来西亚房产和国内房产区别有哪些
近年来,海外房产投资特别火,因为新中产阶级看到海外房产配置,可以从中获得可观、稳定的收益。要说中国人最爱投资哪国房产,马来房产名列前茅。在中国房价非理性猛涨,令人望而却步的今天,马来西亚的房产销售走势却是一路飙红,在去年2017年,马来西亚房产市场成为当之无愧成为全球最热的十大房产市场之一。当马来房产PK中国房产时,可不单单是永久产权和70年产权的差距那么简单!
近年来,海外房产投资特别火,因为新中产阶级看到海外房产配置,可以从中获得可观、稳定的收益。
要说中国人最爱投资哪国房产,马来房产名列前茅。在中国房价非理性猛涨,令人望而却步的今天,马来西亚的房产销售走势却是一路飙红
在去年2017年,马来西亚房产市场成为当之无愧成为全球最热的十大房产市场之一。当马来房产PK中国房产时,可不单单是永久产权和70年产权的差距那么简单!
马来西亚房产和中国房产之区别:
1、马来西亚没有建筑面积一说,都是按实际套内面识计算。马来西亚房产和国内房产区别有哪些(今天图片:细数马来西亚房产与国内房产区别)
近年来,海外房产投资特别火,因为新中产阶级看到海外房产配置,可以从中获得可观、稳定的收益。
要说中国人最爱投资哪国房产,马来房产名列前茅。在中国房价非理性猛涨,令人望而却步的今天,马来西亚的房产销售走势却是一路飙红
在去年2017年,马来西亚房产市场成为当之无愧成为全球最热的十大房产市场之一。当马来房产PK中国房产时,可不单单是永久产权和70年产权的差距那么简单!
马来西亚房产和中国房产之区别:
1、马来西亚没有建筑面积一说,都是按实际套内面识计算。
2、外国人可以贷款(首付20%-50%),交房时可以自由选择退房,购房者一方比较占主动。
3、大多都是带装修交房。
4、吉隆坡的楼盘占地也都不大,但容积率都比较大。
5、规划上有控制套数这一规定,但在马来西亚只要花钱都可以突破。包括预售证也是,只要拿着图纸就可以卖房子了。
6、马来西亚大多都是永久产权,中国是70年产权。
7、马来西亚和新加坡都是不出售车位的,买房子送车位,通常小户型不送,两房送一个,大户型可能送两个。
8、马来西亚的车位通常都是在地上建设,没有设置地下停车场,主要是考虑成本问题,通常一栋楼的1-4层是停车场,然后上面才是住宅。
9、马来西亚的房子都大多没有天燃气,要么用电,要么用气罐。
10、马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动,而国内则在5%-6%左右浮动。
11、马来西亚的房产大多数为永久产权,其他一小部分为99年产权,且无遗产税,世代相传;而反观国内,众所周知,我国的产权只有70年,地契不归居民所有。
12、租金回报。和国内2%左右的租金回报率相比,马来西亚高达5%-7%的回报率显得相当可观。以吉隆坡顶级投资公寓STAR为例,租金年化收益率就高至6.5%,吸引众多投资者前来购置。
13、房屋类型
马来西亚的房产均为精装,而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房,真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。
14、二手房
马来西亚的二手房市场较活跃,具有较高的投资价值,而国内的二手房市场相对不活跃,大部分居民热衷购买新房。
15、投资类型
外国买家在大马置业,可购买至100万马币以上的物业,而国内只能购买商品房。
16、购买数量
在大马,外籍置业者没有限制购买住宅套数,国内已实行“限购令” 。
马来西亚房产和国内的房产主要就以上这些了,那么在马来西亚投资房产如何精选优质房产?
在马来西亚如何精选优质房产?
房子应该是多数人一生中购买过最贵的东西。因此,决定买房时一定要做足功课,不可贸贸然跟风。
而最头痛的部分就是——买哪里?买哪种?几时买?怎样买?
只要投资者也秉持务实态度、了解市场和努力寻找对的投资机会,目前疲软的市场不会是绊脚石,而是投资产业市场的好时机。
“PLUSH”投资贴士:
●准备(Preparation):决定购买前,先做功课
●地点(Location):寻找对的地点,可能是成熟或新增长区
●独特(Unique):利用可与其他项目区分的独特卖点
●优点(Strength):声誉良好和财务稳定的发展商
●守住(Hold):准备长期持有
.住宅类型
购屋者可以是一人、两人,甚至是由两代或三代住在一起的家庭成员组成,大家都追求空间和舒适感。但投资者追求的,却是如何将房子出租和争取高回酬,舒适和空间对他们来说并不重要。
一些小型产业,例如公寓套房(Studio)和办公套房(SOHO),一般上都能为投资者带来不错的回酬。
投资在目前回酬不算高的有地房产上,不算是坏事。如果地点好,加上时间一长,将为购屋者或投资者带来更高的增值回报。
所以,选择有地房产和全家一起住的人,并不比选择短线获利的办公套房买家笨。别忘了,地球不会长大,土地和黄金一样,采完就没了。
家具和装修
拥有一项房产,即使还在承担着沉重分期供款,很多人都会想将房子装潢得舒适和漂亮一点,以便和家人住得更舒适。
太多业主甚至不在乎装潢费让“口袋穿洞”,因为拥有自己的梦想家园,如同美梦实现。
反观投资者,每花一分钱都会锱铢必较。即使是入场价格高了一些,他们更倾向购买发展商提供全套装潢的房子,最好就是连家电也一应俱全,那么住用证一到手,便可马上找租客。到时,不必为要求配套齐全的租客购置家具或家电而烦恼,而租客看房时视觉上更舒适,成交几率也更高。
当然,也有些投资者为了节省成本,宁可自己动手装修,这样可自己决定预算,而租金回酬也就更高。因此,投资者如何处理自己的产业,可谓各师各法。而准备自居的业主,该不该无限量的投放资金去大装修?记得要想想。因为到你准备升级迁出,并将房子出租或出售时,装潢的款式或已过时,又或风格不合租客或新买家的胃口,这些已投资的本钱,未必能为房子增值。
以上就今天马来西亚房产和国内房产区别有哪些的相关知识了,如您想了解更多可咨询我们的在线客服。