尔湾市位于加州橙县,成立于1971年。占地约170平方公里,。总人口21万，其中将近36.5%的居民为亚裔。尔湾市是一个年轻的新兴的中型城市，成立时做了完整的城市规划，加州大学尔湾分校的校舍建筑也配合整个尔湾市而设计，环境优美、街道宽广、市容整齐、社区内绿树成荫，是由着名的尔湾公司精心规划出来的梦想城市。下面小编就带大家一起来看看关于尔湾买房投资条件的相关消息。

你，真的了解尔湾吗?

两千年前，在这片土地上曾经生活着通瓦(Tongva)印第安人。从1769年，西班牙探险家和殖民者来到这里，着这片土地上建起堡垒和布道所，并开始牧养牲畜。后来，随着时代的变迁，这里先后建起了牧场、铁路、居民区和小镇。1959年，拥有这片土地的尔湾家族公司——尔湾公司，以1美元的价格将大约4平方公里的土地出售给加州大学以修建新的校区，随后又向加州政府出售了大约2平方公里土地。加州大学聘请的建筑师William

Pereira和尔湾公司的规划者们一起在这个新校区周围规划了一个5万人的城市的蓝图，这逐渐发展成当今的尔湾市。

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今天，尔湾市坐落于南加州“技术海岸”的中心，因其生机勃勃的商业环境而着称。该市也以拥有以下优势而闻名遐迩：宜人的气候、大量受过良好教育和技术培训的劳动力、全美最安全的社区、充足的优良住宅供应和众多生活娱乐设施等。在尔湾市汇聚了许多技术产业集群，如医疗设备制造商、生物医疗公司、电脑软件和硬件生产商和汽车设计公司等。这里不仅有着名的加州阳光、富于创业精神的商业环境，还有众多的工作机会，尤其是在高科技行业和半导体行业。例如，着名的电子游戏“星际争霸”、“暗黑破坏神”、“魔兽争霸”和“魔兽世界”的开发商暴雪公司(blizzard)，其总部就位于加州尔湾市。

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宜人的气候，优良的学区，理想的治安状况等因素，成为许多人特别是华人选择居住在尔湾的原因。最近十年来，尔湾的华人居住人口剧增，相应的华人超市、书局、各种面向华人子弟的才艺学校如中文、舞蹈、音乐、绘画等都在尔湾市安家，给华人创造了更加良好的居住环境。

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尔湾市2010年中间家庭收入约为95,748美元,

平均家庭收入约为125,935美元;2008年美国人口调查局将尔湾市列为全美人口6.5万人以上最高收入城市排行榜第七位，2008年美国CNN Mondy杂志将其列为全美最适合居住的城市排行榜第四名，2011年商业周刊杂志将其列为美国最佳城市排行榜第五位。另外，尔湾市也在2010年的美国FBI年度犯罪率报告上成为全美10万人以上的城市中犯罪率最低的城市。城市犯罪率比国家平均犯罪率低83.48%,比加州的平均犯罪率低84.97%,城市财产盗窃犯罪率比国家平均犯罪率低53.76%。比加州平均犯罪率低48.6%。

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尔湾市学风鼎盛，拥有众多高等学府，包括美国加州大学尔湾分校(UCI)、康科迪亚大学(Concordia

University)、尔湾谷学院(IrvineValleyCollege)，的南加州大学橙县分校(USC)、布兰德曼大学(Brandman)、Alliant国际大学尔湾分校(Alliant

International University)、加州州立大学富勒顿分校(CSUF)、拉文大学(University of La Verne)和佩珀代因大学(Pepperdine)等。

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尔湾市大部分地区位于尔湾联合学区内，该学区内有四所高中，分别是：大学高中、尔湾市高中、诺斯伍德高中(Northwood)和伍德布里奇高中(Woodbridge)。尔湾地区的高中API成绩平均在八百七十分以上，接近九百分。其中，大学高中在2011年位列全美最好高中排行榜第八位，全美最好公立高中排行榜第二位。中学API评分均在九百分以上。小学更是优秀，有十八所学校的API成绩超过九百分。

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尔湾地区的房子因地区不同，小的独立屋从70余万美元起，贵的房子可达1000万美元。这个城市最近半年房屋的平均价位是97万美元,平均建筑年龄在1986年。最贵的区域是turtle rock和turtle ridge，这里的高级住宅区的平均房价在200万到600万美元之间。

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在尔湾市内，有众多社区公园，如诺斯伍德社区公园(Northwood Community Park)。该公园内的诺斯伍德感恩和荣耀纪念馆(Northwood Gratitude and HonorMemorial)是美国战后修建的第一个纪念馆，它记录了美国在伊拉克和阿富汗战争中死亡的军人。除此之外，该公园内一些战争纪念碑也很有独特，它们每年都会进行更新。

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每年的十月，尔湾市举办“全球村落节”，以庆祝在尔湾市和橙县的公民多元化。该节包括展示本地商业、开展多文化娱乐活动和品尝各世界各地美食等内容。

尔湾市被评选为2011年全美100个最佳居住地之一!

尔湾市在国际上享有盛誉，被称为全美最为成功的统一设计规划城市社区，并且是美国一些最成功的企业的总部所在地。

根据Orange CountyRegister日报的调查，橙县的居民将尔湾市评选为橙县最具吸引力的居住城市。RelocateAmerica将尔湾市评选为2011年全美100个最佳居住地之一。Parents杂志将尔湾市列为美国最适合建立家庭的城市之一。

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卓越的学校：在最近的“大学同等水平课程”测验中，尔湾市高中生的通过率是73%，相比之下，加州高中生的平均通过率为23%，而全美高中生的平均通过率为35%。尔湾市联合学区在全美教育系统的排名中一直处于顶尖的水平。尔湾市的学校为学生提供创新型教育项目、小组协同教学和优秀社区参与项目。尔湾市联合学区包括23所小学、5所中学和4所高中。该学区的教育基金会为各个学校的声乐和器乐奖项、计算机实验室现代化等项目提供资金支持。尔湾市的学生的学术能力评估测试(SAT)成绩向来在橙县名列前茅;该市90%的高中毕业生考入大学继续深造。

房地产价值：尔湾市的生活和娱乐设施非常完善，在该市购买住宅是非常明智的投资选择。

低犯罪率：根据FBI年度犯罪率统计报告，尔湾市在2010年全美10万人口以上城市治安排名中名列第一。尔湾市之所以是全美最安全的城市，原因在于：该市气候宜人，拥有高新科产业和充分的就业机会，有非常受欢迎的社区娱乐休闲设施，还非常拥有完善而优秀的教育体系，可以为儿童乃至成人提供最佳的教育的机会。

公园和公共空间：尔湾市拥有约52平方公里的自然保护区、野生动植物公园和小径，构成了一个综合的自然生态空间。

尔湾市与1971年12月28日设立市级行政建制，是全美最大的统一设计规划的城市社区，占地超过168平方公里。尔湾市为已有的企业和那些有意向在该市落户的企业提供大量的发展和扩张的机会。得益于该市的招商项目，尔湾市成为不同种类和规模的公司寻找公司所在地的最佳选择。

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