伦敦买房条件不达标怎么办
房地产的投资收益主要包括两方面:房子增值和租金收入。收取租金是地产投资中最稳定也最快捷的收入来源。英国平均房屋租金收益率稳定在4-7%,并呈上扬趋势。好地段的优质房源租金收益甚至可以高达10%。相比之下,中国大部分城市的房屋租金收益率只有1-3%。
英国是全球公认的政治经济较稳定的国家之一,本土位于欧洲大陆西北面的不列颠群岛,东西两半球之间,地理位置极其优越,这里气候温暖湿润,四季如春,适宜居住。且英国房地产市场具有低首付、永久产权、高回报率、投资多元化以及健全稳定等特性,因此成为了诸多海外投资者们布局海外资产配置的首选国之一。下面就随邦海外小编一起来看看伦敦买房条件不达标怎么办吧。
英国买房需具备的三个条件
想要在英国买房置业,需要具备以下三个条件:
条件①英国伦敦买房,投资者必须要年满18周岁,且要有行驶民事行为能力。
条件②选择贷款买房,在选择还款年限上面,不能超过自身的一定年龄段的,通常男性不能超过60岁,女性不能超过55岁。
条件③选择贷款买房之人,由于在贷款买房之时,必须要保证自己有还款能力,这也就是说首先需要的就是自己要有一份稳定合法的收入来源。
另外,实际买房时,还需要准备身份证和签证等一系列能够证明你合法身份的证明文件以及与售楼单位所签订的合同和协议等所必要的一些材料文件。
英国买房条件不够怎么办
英国是个非常严谨的国家,所有的交易都需要通过律师来完成,双方律师代表完成合同的签订/交换工作,买方律师将向卖方律师支付购房款的款项。如果遇到买房条件不够等问题,你可以询问相关部门。以寻求解决方法。因为每个人的情况都是不一样的,因此,最好寻求帮助。
英国买房投资好处
中国人以及其他国家的人在英国投资置业有很多好处,其中包括:
社会环境安全稳定:
英国是全球公认的政治经济最稳定的国家之一,社会安定、生活稳定、犯罪率极低。这里四季气候怡然如春,无严寒酷暑。与其他岛国相比,没有地震台风海啸等自然灾害。因此是投资房产的最佳地区。在这个国家出现欺诈、价格波动、政治不稳定、不动产法律无常变化的机率远远低于其他大多数国家。
天时地利:
英国位于东西两半球之间,地理位置极其优越,由此产生的商机也非其他国家可比,因为唯有在英国,才可以24小时和东西两半球的国家进行金融交易,不受任何时差影响。这里交通便捷、公路和铁路系统既安全又高效,航空网络辐射到全球的各个角落。欧洲的旅游胜地,例如法国和西班牙也近在咫尺。
高回报率:
如果选择得当,英国房地产会带来极高的回报率。
房地产的投资收益主要包括两方面:房子增值和租金收入。收取租金是地产投资中最稳定也最快捷的收入来源。英国平均房屋租金收益率稳定在4-7%,并呈上扬趋势。好地段的优质房源租金收益甚至可以高达10%。相比之下,中国大部分城市的房屋租金收益率只有1-3%。
我们相信英国长期形成的住房短缺将会引起相当长期的房产价格上扬。规划局曾建议,英国应当在2008-2028期间以每年24万套到29万套的速度建造新的居民住房,以满足英国人口的增长(到2028年,全英人口将从眼下的6200万增加到7000万)。然而,新建住房2009年只增加了7万8千套,2010年稍多,也仅有10万套。显而易见,英国建房的速度完全赶不上快速的人口增长,这必然会导致房价逐年增长。
越来越多的海外购房投资者对英国的一部分高端奢华房产表现出了很大的兴趣。事实上,海外买家人数的不断增加,势必会带动未来房价走高。不过,和一些经济发展不稳定的国家相比,英国高端奢华房产的增值相当稳定。在当前全球经济动荡不定的情况下,海外购房投资者视英国(特别是伦敦)的高端房产为安全投资的避风港。因此,许多国际投资者将目光投向伦敦高端房产,而不是沿袭传统套路把资金投向诸如黄金、美元、瑞士法郎等行情极不稳定的外汇市场。
建筑质量上乘:
英国政府有史以来一直坚持对居民建筑施工强力监管,这就确保了英国居民房屋建筑结构坚实质量上乘,使用期长达数百年。伦敦大部分房子都有至少80年的房龄,它们的坚挺屹立就是英国房屋质量一流的最好证明。其中18世纪“乔治”时代建造的住房,虽然年代久远,但极其珍贵,特别抢手,供不应求。新建造的公寓和房子,在施工和竣工阶段都要经过当地政府监管人员的严格审查,以确保房屋建筑商建造出优质新房。
房产出售便捷:
英国二手房地产市场非常活跃,一旦遇到合适的时机,投资者的房子很容易就可以转手售出,交易收益可以方便快捷的转移到全球任何一个指定账户。这意味着,需要时投资可以随时被收回,而且交易手续费用很低。
中国房地产投资环境的变更:
中国政府当局对国内的通货膨胀问题表示担忧,特别是在房地产行业,并已采取相关措施,以减少国民在本国投资购买房产,例如有关"在中国推出除个人自住房以外的房产投资征收房产税的建议"经常被提上议程,上海和重庆预计带头推行这个新政策。这也就造成许多中国投资者纷纷寻求海外投资置业的机会。
房产投资多元化:
英国房地产市场有多种不同类型的投资机会可供挑选,从富丽堂皇的豪宅别墅到时尚现代的高层居民公寓。比较之下,房地产投资者在一些新兴发展中国家的选择就很有限。英国大部分房产都具有永久性产权,这意味着这笔固定资产祖祖辈辈都属于你或你的继承人,直到你卖掉它。英国也有少数地产是限定使用年限的,这个年限一般短则99年,许多长达999年。而且,使用年限可以延长,手续简便,并受法律保护。相反,有些国家的房产只有很短的租约,例如,在中国房产使用权仅仅只有70年,而且,是否和如何延长这个年限仍然是个未知数。
民族多样化:
英国与全球大多数国家有着悠久而密切的联系,它吸纳了来自不同国家民族风俗的精髓,发展成了今天这个具有多元文化和开放思想的社会。特别是伦敦,在民族多样性上是仅次于纽约的世界第二大都会。伦敦以及其他大城市,如牛津、剑桥、布里斯托尔等都有大量的华人居住,华人社团比比皆是;对于初来乍到的英文不熟练的中国人来说,完全不会有身在他乡孤立的感觉。英国华人活跃的社交网络会迅速促使您适应海外生活,融入英国文化。
语言文化和教育:
英国是一个重要的国际旅游和商务中心;英语是全球最普及的通用语言。作为全球高等教育最发达的国家之一,英国拥有世界最完善的教育系统和顶尖的教育水平。这里是世界高等教育的发源地,其中最知名的世界一流大学包括牛津大学、剑桥大学、伦敦政经学院等。这些高等学府以及其他各类大专院校每年吸引着从世界各地慕名而来的的成千上万的莘莘学子,并为世界培养出众多杰出的艺术家,科学家,经济学者和政治家等。对于想送孩子来英留学的中国家长,最佳的选择就是在英投资买房置业,既可以让孩子在异国他乡有稳定安全舒适的住所,又可以同时把多余的房间转租出去,收取租金“以房养学”。
人民币升值:
在过去的3年中,人民币对英镑升值高达35%。对于中国投资者,这便意味着英国的房地产价格呈现了罕见可喜的历史新低,可谓是买房的最佳时期。在不久的将来,当英国基础利率再次从当前的最低谷爬升,英镑对其他货币的再次升值也会接踵而至。所以如果把握住目前英镑贬值的好时机,花较少的人民币,购置英国房产,等到英镑价值恢复坚挺之后再卖出,刨除房产本身的增值,仅仅兑换英镑的交易差额,也是在英国投资房产的一笔可观的额外利润。人民币对其他货币的升值的幅度都没有英镑这么大,例如人民币对美元升值大约只有10%。对于有些国家的货币,例如加拿大和澳大利亚,人民币一直都没有升值;在瑞士,人民币对瑞士法郎甚至贬值了。因此,对于中国投资者来说,那些国家的房产现在相对则更加昂贵,完全不存在像目前在英国房产置业投资这种千载难逢的良机。
英国税收优惠政策:
中国和英国在1984年签订了一项特殊的税收协定,其中明确申明“任何来自英国的财产的收益如果已经在英国交税,在中国将享受免税优惠。”中国只与很少数国家有类似的特惠政策。
无论您是为了投资,还是去英国工作、养老、以及为孩子留学做准备,投资英国房产都是一个明智的选择,
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