整体来说，伦敦的房产还是值得入手的，考虑到伦敦在世界上的地位及历史，无论是出租还是长期增值空间，都有着很不错的回报。因此很多来读书的留学生特别是本科的，会选择在大一的时候自购一套房，自住加出租，且能每年升值，每年能省下少说10万元人民币的租金不说，可能同时还能赚到将近10万元租金，加上每年的3-5%的增值，其实还是很可观的，甚至说以房养学，几年的学费就都赚回来了。 下面就随邦海外小编一起来看看伦敦买房攻略吧。

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1， 确定预算Budget 和位置 Location

首先要确定预算，因为这会帮助你很快的确定几个目标区域，对于大部分购房者来说，主要考虑的因素无非是交通便利程度、增值性、是否学区等。拿伦敦举例子，除了土豪的切尔西Chelsea，威斯敏斯Westminster特等，很多购房者将目标锁定在了比如北部的Hampstead,南边的温布尔登Wimbledon (就是每年温网举办地)，里士满Richmond，金士顿Kington及Bromley，格林威治Greenwich等。整体来说伦敦的交通还是四通八达的，有地铁，有火车，有轻轨，有公车。关于学区房的考虑，可以使用这个网站https://www.locrating.com/ ，可以帮你快速筛选目标区域周围学校的排名，整体来说分为：Outstanding、 Good、Satisfied 和 Inadequate 四个分类，基本上不用说，在意学区的肯定都是奔着Outstanding去的。英国分为公校和私校，对于私校来说，住在哪里就无所谓了，总之交钱有名额就可以上，但是对于公校的话，学区性就非常明显了。

2， 选定开发商

英国不像国内，随便一想就能想出不少于10家大大小小开发商，就说伦敦的话，最老牌的也是口碑质量最好的便是伯克利 Berkeley Group，他们的房子是唯一获得女王认证的，同时也是我所选择的开放商，当然价格会比市场上同等面积的房子略贵一些，但是当你看到了他们楼盘的位置，内部装修及所选电器的品质，你马上会觉得物有所值。总之，伯克利最有历史且财大气粗，那么他能看得上眼的地段，自然不言而喻。对了，英国所有在建房屋，也就是所谓的期房都是精装修的，不会有毛坯房，这其实也省了购房者很大的精力去自己装修，基本上全套的装修外加灶台、冰箱、抽油烟机、衣柜等都是配齐的，大多品质都不差，起码是西门子等级的。除了刚才提到的Berkeley 之外，见得最多的还有Barratt Home、Ballymore、Galliard等，总之至于选哪家真的就仁者见仁，智者见智了，如果你问我，我绝对建议伯克利，当你对比过，你自会理解。另外，在此和大家说一下，英国购房不讲究国内所谓的平米单价，并且所标注的面积为使用面积，而不是国内常用的建筑面积。

3， 选定律师

这个就很灵活了，就跟大家办签证找律师类似，但是对于购房来说，找律师不是自愿的，而是强制的，换言之，到时你的房款也是交给律师，之后由律师再付给开发商。总之，个人是不允许和开发商直接交易的，这点是和国内的最大的不同。至于选哪家，伦敦有至少几百家，有英国的，有华人的，不用担心服务质量，基本同质化了，都差不多，律师费的话基本来说等同于国内建筑面积100平米及以内的大约在1500镑上下+20% VAT，当然我也可以给你推荐我选择的，在这就不提名字了，可以私信说 (WX: yinglai322)，整体下来，服务很好，沟通及时，也很有经验，基本上从决定购房到交换合同，不到两周的时间也就搞定了。在此，我就特别提醒一点是，在你决定购房那一刻，及早的将房款转移到自己名下，最好是3个月以上，因为英国有反洗钱规定，因此，如果是临时比如父母汇过来的钱，小于三个月的话，就要提供资金来源证明，证明其合法性，当然也没那么繁琐，认真准备，有2周的时间还是都可以准备齐全的，具体关于自己来源证明，同样如果你想了解的话，也可以私信加我聊。

4， 费用概况

英国买新房也就是期房真的是所谓以小博大，为什么这么说，因为不像国内，在英国买期房在房子建好前，是不需要交齐全款的。取而代之，通常是15~25%不等的预付款。基本来说就是在你决定要买房子的那一刻，先交比如2000镑-5000镑不等的定金 Deposit，然后21天之内交5%并交换合同，然后半年后再交10%，再半年后再一个10%。之后可以在交钥匙的时候交齐剩余款项或者提前申请贷款即可。总之，在购房初期，大大降低了购房者的前期资金压力。对于购房的所有费用支出，以购买一处建筑面积90平米的新建二居室公寓为例，列举如下：

1， 购房房款 (贷款)

2， 律师费 约1500镑

3， 土地登记费， 约 300镑

4， 合同注册费 约20镑

5， 土地印花税 约14000镑

其实，以上这些费用除了印花税相对多一些之外，其余的和购房款相比可以算是忽略不计了。

以上便是对于在英国特别是伦敦购买新房的一个亲身攻略，整体来说，在英国购买新房还是非常简单的，也省去的二手房的那些，看房、勘测、估值、谈判、找装修公司等等麻烦。

通过伦敦买房攻略的阅读，希望对大家有所帮助，如若还有类似此方面的问题，您可以继续阅读文章下方的相关阅读，邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。