新加坡房产投资如何选房型?我有几个不成熟的小建议
新加坡房产虽然广受投资者青睐,但买房投资不能一时脑热就出手,这样带来的后果往往是各种各样的不顺心。在新加坡买房无论是投资还是自住,买房前都有必要做好准备功课。下面,邦海外就为您介绍一下新加坡房产投资如何选房型?我有几个不成熟的小建议的内容,帮助你您更好的在新加坡购置房产。
新加坡房产虽然广受投资者青睐,但买房投资不能一时脑热就出手,这样带来的后果往往是各种各样的不顺心。在新加坡买房无论是投资还是自住,买房前都有必要做好准备功课。下面,邦海外就为您介绍一下新加坡房产投资如何选房型?我有几个不成熟的小建议的内容,帮助你您更好的在新加坡购置房产。
新加坡房产投资类型
新加坡的主要房产类型有五种:政府组屋,有地私宅,私人公寓,执行共管公寓和私人租屋。但国外人买房会受到不同程度的限制,其中新加坡永久居民(PR)所受的限制要少一些。非新加坡永居居民身份的外国人,所能买的只有政府组屋中的极少量,圣淘沙的有地私宅,大多数的私人公寓,以及本国人住满十年的执行共管公寓。
外国人和永久居民均可以购买私宅,但外国人不可以购买除圣淘沙住宅区以外的地产(Landed Property)。永久居民可以购买二手政府组屋,但需要永久居民夫妻合买。购买的两位或以上永久居民均需21岁以上,不受控于工资上限(Income Ceiling)。但是,永久居民须在持有绿卡三年后,才能购买二手政府组屋,且无法享用建屋局贷款(HDB Housing Loan)和公积金房屋津贴(CPF Housing Grants)。
也就是说,在新加坡购房需要有PR身份,才能更有更多的房产挑空间,不然只能购买圣淘沙的地产,那里是别墅区,购房的人非富即贵,对于一般的普通人还是老老实实的获取PR身份吧。
如何获取PR 身份?
想要拿到新加坡PR有4种渠道。
1、投资移民,150万新币。
2、技术移民,也就是上面所说的EP(employ pass)专业人士准正和SP(special pass)特别技术准正,在新加坡工作半年后就可以申请PR。
3、读公立大学或ploy,毕业后就可以拿到PR。读私立大学毕业后,如果在新加坡找到工作,通过工作单位也可以申请EP或SP,半年后就可以申请PR。
4、结婚,和新加坡PR或新加坡本地人结婚,2年后就可以申请PR。
这里先简单介绍一下,后期邦海外在写专门的文章介绍PR。
新加坡房产投资如何选房型
1、防止西晒
有点地理常识的人都知道,新加坡的地理纬度很低,可以说基本就在赤道上,因此,新加坡常年都是高温,而太阳也是南北半球各晒半年。所以在新加坡,如果选到一个西晒的房子,那就等着一年四季做“桑拿”吧,而且这样的房子即便日后想要转手都是难上加难。
2、避免顶层房屋
和上一个原因差不多,新加坡太热,因此顶层的房子一年四季都会闷热,虽然有些买房人想要好的视野,喜欢站得高看得远,但即便现在科技先进的隔热层,也难以将顶层的温度降下来,还是安安稳稳买一个中低层的房子比较好。
3、了解项目整体框架
在新加坡买房时,买房人最好要对项目的整体的框架有仔细的了解,也许一些看起来位置不错的房屋,最后却在旁边建了个垃圾站、电房等设施。而一些喜欢安静的买房人,最好是将房子选在远离主干道的地区。
4、交通教育等设施要关注
现在不管在哪买房,交通都是一个需要考虑的重要因素,虽然新加坡面积不大,交通状况总体较好,但仍然要避免容易堵车的区域。同时,考虑到子女上学问题,需要注意附近的学校入学名额是否有限,自己是否符合学校的入学资格等。
新加坡房产投资建议
1.根据租金回报率选择投资区域
受到新加坡房市降温措施的影响,销售市场交易量大幅萎缩。但不端壮大的外来人口却为新加坡租赁市场带来了强劲的需求。如果要短期持续获利,那么寻找租金回报率高的地点与楼盘就极为重要。下图标出了新加坡私人公寓租金回报率最高的几个区域,投资者可以当做参考。
2.根据地铁走向选择投资区域
房地产投资者有必要认真研究所选房产距离地铁线路的位置。很多买家会发现现有地铁站周围的房价很高,而许多物美价廉的房产却不在地铁沿线。不过如果我们将在建地铁线路以及车站位置考虑在内,就会发现更多物美价廉的房产选择。
例如,刚开始施工的汤申-东海岸地铁线,从新加坡北部出发, 一路延伸至东海岸,是东海岸沿线的第一条地铁线路。 这条地铁线的建成绝对对沿线房地产价格产 生很大影响,原本已经价值很高的房产(例如东海岸区域)会因为这条线路带来更 好地发展(推荐阅读:东海岸滨海楼盘,一线海景稀缺资源等您入住)。而巨大的线路跨度,也将为沿线带来很大的出租收益。加之新加坡与马来西亚频繁的人口流动,这条线路的意义也就不言而喻了。在选购房屋时如果可以将这条线路的站点考虑在内,必将为投资回报加上一颗重要砝码。
3.根据政府规划选择投资区域
上世纪50年代,裕廊地区在政府支持下由一片荒野湿地发展成为新加坡的第一个工业区,并兴建廉价住宅。近年来,这一区域已逐渐成为了郊区最大的住宅与商业区。
2014年,新加坡政府宣布要进一步打通裕廊湖区域的交通,休闲, 住宅与商业发展,将其打造成为领先全国的,环保智能的综合型区域。
2015年,另一条新闻又让裕廊湖地区走进了投资者的视野:新加坡至马来西亚高速铁路,将由建在裕廊湖区域的新车站开出,一路北上到达吉隆坡。周围的配套设施也将同步建设。政府还表示,要将裕廊东建设成为新加坡第二个CBD。这些对投资购房者来讲,都是十分重要的信息。
以上就是新加坡房产投资如何选房型?我有几个不成熟的小建议的相关内容了,如您有疑问,可随时咨询我们的在线客服。
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