一直以来，稳定、成熟的英国房产市场，都是世界各国投资者投资海外房产的首选。近2年，英国房价再次开启了快速上升通道，成为整个欧洲最热的房产市场，大量的中国买家与资本也涌入英国，寻找更好地投资机会。下面就随邦海外小编一起来看看伦敦买房投资费用吧。

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1. 印花税Stamp Duty Land Tax：

伦敦的印花税，是一定要交给政府的，只有交了印花税，这个房产交易才合法。首套和二套的税率是不一样的，二套的印花税率会高于首套。

英国4万以下的房产目前是没有印花税的(谁能告诉我哪有4万镑的房子。。。)

4万-12.5万的房产，首套没有印花税，第二套的印花税率是3%

12.5万-25万的房产，首套印花税率为2%，第二套的印花税率为5%

25万-92.5万的房产，首套印花税率为5%，第二套的印花税率为8%

92.5万-150万的房产，首套印花税率为10%，第二套的印花税率为13%

150万以上的房产，首套印花税率为12%，第二套的印花税率为15%

严格意义上而言，第二套的定义属于全球范围内的定义，只要在全球任何国家有房产，在英国再购买房产的时候，都应该被定义成第二套房产!

2. 律师费(solicitor fee)

律师在房地产交割过程中是不可缺少的环节，他们的工作会从卖方接受买主的报价开始，所以律师费的花费也是一定要有的。一般来说取决于房屋的价值，通常的律师费在600-1000镑不等，不过这是不包括额外的调查服务费用和处理费用。

3. 房产评估(Surveyor)和房产估价(Valuation)费用

两者并不相同，但是两者都是属于可选择性花费。

房产评估(Surveyor) 的主要目的是检查房屋在建筑结构上有没有问题或潜在问题。所以如果您购买的是新建房产，您不需要此项花费的。因为英国新建的房产都会遵循非常严格的品质监管流程，以确保建筑没有问题。而且新建房产承建商都会提供至少十年的品质保证，所以您不需要做结构评估。

如果您购买的是二手房产，根据您的要求调查机构可以为您提供三种不同的报告。根据调查的深入程度分为房屋条件报告(condition report)， 买房者报告 (Homebuyer report)和最详细的建筑评估报告(Building Survey)。这些报告的花费在400镑至2000镑不等。

房产估价(Valuation)则是评估房产的市场价格。买家一般需要对房产进行估价，看看房产价格是否值得投资。如果您使用按揭贷款，一般贷款方都会为您提供免费估价报告。但如果您使用现金购买(cash buyer)， 您就需要单独的估价，其费用在150到1500镑之间。其实这里有一个窍门。您可以做房产评估中的第二级买房者报告(homebuyer report)。 该报告不但给出房屋结构调查，也会为您提供房产估值。您完全不用另外花钱去做房产估值。

4. 买家代理费用(Buying agent fee) 如果你真的是特别有钱的话

这个为可选消费，主要是因为有些买主不熟悉英国市场，而且语言并不太好才会聘用买家代理(Buying Agent)来帮助买主选房，议价，联系律师等。(不过土豪没时间的小伙伴也可以选择，因为省事嘛~~)一般的费用为房价的0.5%-3%。

5. 按揭贷款手续费 (Mortgage commission)

一般来说，贷款买房的买主才会在申请按揭贷款时产生按揭贷款手续费，包括预订费(booking fee)通常在99至250英镑之间，手续费(commission)一般在0-2,000英镑之间。手续费可以打入贷款总额中按月偿还。

6. 建筑保险(Building insurance)和财物保险 (Content insurance)

如果您购买的是新建房产，您很可能不需要再购买建筑保险，因为大多数新房自带NHBC十年建筑保险。如果您购买的是二手房产，而且您申请了按揭贷款，那您就必须购买建筑保险，因为贷款机构会要求买方出示建筑保险才会批准贷款。

建筑保险的花费一般是根据房产大小、房间数量、建筑年代、居住情况和重建费用来决定的。该保险覆盖的是房产建筑本身，不包括房子里面的东西。对于两居室公寓建筑保险一般为每年100-200镑，对于四居室住房建筑保险在每年200至400镑之间。财物保险的覆盖内容是房产中的家具和私人物品，根据您要保的物品价值不同花费也不同。

此外，在房屋到手了之后，还有一些费用需要花费的：

1. 房产整修改建费用 (新楼盘没有这个成本)

对于买房自用的人，大多数人都会对新买到的房产做一些整修，例如粉刷墙壁，重贴墙纸、换地毯、窗帘等。此外大部分人也会按照调查报告中指出的问题做相应的修缮工作，比如装修厨房，更换锅炉等等。在英国，入住新居的平均整修费用为5750英镑。

2.房产维护费 (新楼盘没有这个成本)

无论您购买房产是用作自住还是出租，房产维护费用都不可避免。对于出租的房产，房产维护更为重要，因为英国法律要求房东有责任保证其提供的设备能正常工作，以保证房客的使用安全。

一般来讲每隔3-5年房产需要一定的检查和维护。每隔10到15年房产内的一些主要设备就需要更换。 比如锅炉一般15年就需要更换(因为保险公司只给15年以内的锅炉上保险。)锅炉更换费用一般在2,000到5,000镑之间。另外同样的时间段厨房、浴室等也需要翻新。其费用也可能高于锅炉。每隔15-25年，门、窗、房顶等都需要修缮。

一般来讲对于出租房产，每年租金总收入的1/6左右会花费在房产的维护、修缮、翻新和燃气安全证书等专案上。如果您通过租房代理(rental agent)来寻找房客、收取租金并管理房产的话，您的花费会占到租金收入的10%～15%。

总体而言，购买楼房，特别是新建的楼房对于投资用途的房产购买而言相对比较划算，就像买车一样，你买的新车相应需要维修维护的机率和成本就要更低。

通过伦敦买房投资费用的阅读，希望对大家有所帮助，如若还有类似此方面的问题，您可以继续阅读文章下方的相关阅读，邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。