吉隆坡买房投资条件
"随着“一带一路”的推进,沿线国家越来越多的中国项目,越来越能感受到中国力量。 相比陆地丝绸之路,我更看好海上;而海上丝绸之路的众多合作国中,我更加看好离中国近气候又好的东南亚。下面小编就来给您介绍一下吉隆坡买房投资条件。
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众所周知,在国内买房,一般都是住宅产权70年,商铺产权40年等,并且期满后政府就会收回土地使用权,届时想要继续居住就还需要向政府重新申请土地使用权,然后根据当时的地价水平,补缴土地出让金,可以说,真正享有永久产权的房子是少之又少。而在马来西亚,情况就完全不同了。
如今马来西亚房产之所以如此吸引投资人,除了成本较低,回报率较高外,还有一个重要原因就是永久产权了,而需要特别说明的是,马来西亚房产,拥有的并不是永久产权,而是永久地契产权。这也就是说,购房人购买房屋,获得的将不仅是房子的使用权,还可以拥有房子下面和周围特定面积的土地的所有权。而土地所有权则涵盖了土地上的植被和土地下的煤炭、石油等资源。
拥有永久地契产权意味着什么呢?就是如果政府要回收你的房子,那么就不仅要补偿房产价值,同时还需要向你购买地皮。或者,如果政府需要占用你的土地修路,也是需要先从你的手上买下土地才可以的,否则就只能绕道。需要注意的一点是,因为你拥有土地所有权,所以还不需要每年缴纳高额的房地产税。
当然了,马来西亚的房产也并不全都是永久产权的,还有一种是99年产权。而99年产权是个什么概念呢?其实并不复杂,首先,无论是永久产权还是99年产权,法律都规定,作为地上附着物的房屋是永久性产权的,且无论是政府还是其他单位,如果需要在99年产权到期后动用这块地皮,就都需要从业主手中按市价购买房屋,然后才可征用。而购买99年产权的房产与永久产权不同的是,其在到期后需要更新地契。
在马来西亚房子建成交屋时的几个必知事项
1.交空屋
当房子建好准备交给您时称为“交空屋”(Delivery of Vacant Possession)。一般上从付定金及签买卖协议后的48个月内便能交空屋。
此时,建筑工程已完工可准备入住,唯一未完工的是整个住宅区内的造景工程。
在房子完工70%时,发展商会寄一封信给您,约好交空屋日期。完工后,您必须来到发展商办事处交接房子,同一天,您也会收到一份完工证明书(Certificate of Completion and Compliance,CCC)。
2.完工证
又称“入伙纸”(Certificate of Fitness,CF)的完工证是一份宣布某特定房子已完工且可以安全入住、由地方议会发出的文件。本文件也被称为Borang F、Perakuan Siap dan Pematuhan,由大马建筑师局登记会员背书。
完工证是买卖协议里载明的必要条件,所以当接收房子时,请确保房子已获得完工证。
3.签收钥匙
与发展商见面接收空屋时,您必须签几份文件以证明接收房子钥匙。一旦在这些文件上签名和注明日期,房子的“缺陷责任期”(Defect Liability Period)也开始生效。
这些文件包括照明灯具、电器、电源插座及其它内建物品清单。
4.缺陷责任期
缺陷责任期或是“保修期”。屋主会有18至24个月时间去检查和回报任何缺陷、不良手工、或与买卖协议的任何抵触。(但最好是尽快检查,因为空房子修理比较方便。)
一般上发展商会提供一份列明房子共享空间的缺陷投诉表。请将所有问题,例如电源插座松动及地板错位等大小问题,清楚填表让发展商处理。若不填日后您就得自掏腰包修理。
5.申请水电
有些发展商会在事前通知您去申请水电,甚至是房子还在兴建时,有些则是完工后才通知。无论如何愈快办好愈好。
6.空间规划
您与发展商及管理人员解决了重大事物后,接下来就是室内装潢的问题。
最好在入住前决定好室内装潢事项,方便承包商和室内设计师在空屋内做事。如果您相信风水也要考虑进去。
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