新加坡房产祖屋和私宅有哪些区别

新加坡的房产以稳健出名，吸引了国内的一批投资者，即使价格很高，也挡不住投资者的热情，甚至很多明星也在新加坡购置房产。新加坡房产的主要类型可分为祖屋和私宅，前往购置房产的人购买的是哪种类型呢?祖屋和私宅有具体的哪些区别，今天我们一起详细了解一下。

一、 构建主体不同

1.祖屋

新加坡“组屋”是1964年推出的“居者有其屋”组屋计划，新加坡政府成立专门的法定机构，对占住户80%的中低收入者，统一供应组屋，并实行严格的限房价、限户型政策，保证大多数居民买得起组屋。政府规定，每户中低收入家庭可以购买一套组屋，购买组屋居住不满5年出售要纳较高的税。

同时，还对少数低收入困难家庭实行更加优惠的住房保障政策。一是对占居民家庭总数8.5%的困难户供应由政府补贴的小户型组屋。政府补贴标准为：两室一套的，政府补贴购房总价的1/3;三室一套的，政府只补贴5%;四室以上大户型的不补贴。二是对占居民家庭总数8.5%、月收入不超过800新元(1新元约合4.98元人民币)的特困户，政府租给面积更小的旧组屋(一般为40平方米左右)，月租金仅为十几新元。

2.私宅

私宅市场主要由私人房地产公司负责开发、建造与销售，如远东机构，但隶属于新加坡政府旗下的一些开发商如凯德集团也参与其中。由于新加坡政府一再减少私宅地段供应，一些新加坡发展商的私宅储备土地已纷纷见底，本地经营环境艰难，发展商纷纷奔赴海外，包括英国、美国、中国、澳大利亚和日本等地。

二、房屋种类

1.祖屋

一房式：客厅、饭厅和卧室为一体的组屋，现在大部分已经被拆除，俗称“一房半厅”。

二房式：一个客厅、一间卧室，现在只有少数地方还有这类组屋(如：加冷、黄埔、大巴窑)

三房式：一个客厅、两个卧室，是现在修建的最小单位。

四房式：一个客厅、三个卧室。

五房式：一个客厅、一个饭厅、三个卧室的组屋。

六房式：一个客厅、一个饭厅、四个卧室的组屋。1990年代修建的也叫“公寓式”。

双层公寓式：双层组屋单位，一般下层为客厅、饭厅、厨房和储藏室，上层为卧室。

2.私宅

私有住宅又可分为有地住宅(别墅)和非有地住宅(私人公寓Condo)，有多种地契，99年，999年和永久地契等。

私人公寓(Condo) 是新加坡另外一类房屋，指由私营房地产商开发的住房。因为是地产商开发的，会更高大尚一些，设施会更完善。价格嘛，当然也会比组屋高很多。

公寓的房契有三种：99年，999年，和永久地契 (freehold)。听起来是不是很夸张? 后两个的价格没有太大的差别，不过都要比99年房契的贵大概20% 左右。

公寓一般包括一些特别的设施和服务，例如24小时保安、健身房、游泳池、网球场，SPA和BBQ。这些设施都是免费的，不过住客需要每个月交付物业费。试想在热带的岛国，每天晚上在自己家楼下畅游一番，是不是很惬意呢?

有地房产/别墅

新加坡的有地房产/别墅 (landed house)一般都是拥有永久地契。由于土地有限，对于外国人购买有地住宅有一定的限制。这些房屋通常有1-3层楼，带有独立的游泳池、花园或车库，并且不受建屋发展局的管辖。相对于其他类型的住房，这类住房可能坐落在更偏远更幽静安谧的地方，当然价格也是所有住房类型中最贵的。

三、买卖政策

1.组屋

新加坡规定组屋居民在获得组屋后5年之内不可以出租，5年之后允许腾出半套出租，但房主必须与房客合住。2003年开始没有向建屋发展局贷款，也没有领取公积金购屋津贴的屋主，可在住满一年后出售在公开市场上购买的组屋。他们也可在住满10年后，出租整套组屋。

新加坡规定组屋只有本国居民才能购买新房，国内规定只有本市居民可以购买。

新加坡规定永久居民(外来人口、无国籍)只能购买二手组屋，而且对其收入没有限制。

2.私宅

任何人，公民或者外籍人士都有资格购买公寓(永久地契的会有一定的限制)。与组屋不同，公寓的价格是由市场决定的。便宜一点的800新币一平方尺 (大概4万人民币一平米)。贵的就没有上限了，像李连杰在乌节路旁买的豪宅都是2000万新币。

有地住宅目前除了圣淘沙岛上的sentosa cove外国人可以购买，其他的有地住宅基本只有新加坡公民可以购买。而私人公寓外国人可以购买，没有限制。

四、特点

1.祖屋

新加坡的组屋也有新旧之分，通常新的会设计得更合理和更漂亮一点。即使是旧的组屋，也建得很有章法。住宅区里功能相对完善。一栋组屋内，通常一、二楼部分是停车场，一楼、二楼的内侧是一些食店、商铺、市场，三楼是活动中心、小公司等。

大型公寓式组屋种类较多，包括：中等入息公寓、设计建造公寓、执行共管公寓、私人组屋等。相较于普通组屋，这些公寓特点鲜明：①设施齐全，如提供儿童娱乐场所和户外球场等公用设施，普遍设有厨房间餐厅、两个以上的卫生间和垃圾管道;②楼间距 15 至 20 米，铺设人行道和花木草坪;③住宅区内有警察机构、邮局、学校、宗教场所、商店、菜市场、停车场、儿童娱乐场、公共图书馆、影剧院、体育场、体育馆等;④一层全部架空供居民聚会游乐之用。

2.私宅

产权私有，注重配套

政府组屋市场即保障型住房市场是主导市场，而私人房地产市场是对政府组屋市场的必要补充。私宅包括有地房产和无地房产两种形式，前者是指独立洋房、半独立洋房、排屋等，后者是指私人公寓。产权期限方面，一般有99 年地契、999 年地契和永久地契，999 年地契相似于永久地契;99 年地契较永久地契或999 年地契相比要便宜 20%~30%。

其他区别：

(1)社区开放程度不同。政府组屋小区属于公共区域，一般都是开放式社区，不设围墙和门卫，相对私宅缺乏隐私权，管理维护职责由建屋发展局及政府属下的市政理事会承担; 私宅社区则由业主自己或小区管理委员会进行管理维护;

(2)配套设施差异。私宅社区通常配有游泳池、网球场、健身房等，政府组屋一般不配套;

(3)价格相差巨大。相同地理位置和相同面积的私宅和组屋平均价差 2 至 3倍，甚至更高;

(4)产权属性不同。组屋产权属于政府，私宅产权则由屋主享有。

以上就是今天有关于新加坡房产祖屋和私宅有哪些区别的内容了，如果您有不了解的地方或知晓更详细的有关知识，可咨询我们的在线客服，一定为您提供竭诚的服务。