泰国是个佛教国家，偏向于小乘佛教，绝大部分来泰国旅游过的人对泰国第一印象都是平和、友善、热情，正因为这种包容的心态使得泰国连续三年获得“全世界最幸福的国家”的称号。下面小编就来给您介绍一下2018年泰国房产新走势分析。

选择泰国投资置业已经成为一种风潮，在这股热潮的烘托下曼谷、芭提雅、普吉、清迈的房价稳定上涨，单说曼谷，一年的涨幅不低于8%。要说曼谷的中心地段、商务圈房价已经超过了4万，其他在BTS、MRT轨道线附近的优质项目大多已经超过了2万。

在市场环境优势与距离优势的吸引力下，眼见泰国房产持续升值，海外各国以及泰国的华裔购房欲望都在不断增加，然而，还有一些犹豫的观望者不停地发问：泰国买房好不好?收益是正的还是负的?有什么风险……面对这些疑惑，M君只想说，问人不如看数据，分析走势比瞎猜更靠谱，置业投资从来都不是听天由命!

根据数据显示不难看出，在过去五年泰国曼谷新房公寓平均每年上涨9%。其中，Pathumwan(暹罗广场)和Ratchathewi(MBK至机场快线站)地区公寓价格涨幅最高，由于需求强劲，涨幅达16%至234000铢/m。

此外，在曼谷市中心区域，平均售价上升了12%，房价逼近每平方米21.07万铢。在Yannawa和Klong San等公寓销售状况良好的地区，平均售价也上升了10%。而在曼谷郊区，由于正是城市轨道交通建设期，这些离主城区略为偏远的地区，平均价格也能上涨5%左右。

据泰房产数据显示，泰国新房住宅供给从 2017年4月的5832套提升到7835套。据房产市场行业不完全统计，2017年曼谷新公寓的需求量约为57300套，比过去五年的平均销量高出14%，且总销售率为90%，共管公寓在市场上的销售总量也上升到49.61万个单位。

根据CBRE市场调查情况，2017年曼谷在128个项目中总共推出了62700套公寓，而且推出的新盘公寓数量达到了十年来的最高水平，供应量与过去五年的平均量相比(即每年约53600个单位)多出15%。

行业专家分析，2018年泰国房地产市场新增供应量将增长10%以上，而这一增长量的推动因素很多，其中最明显的是“一带一路中的第一期中泰铁路”动工，这个信号表示泰国往后的市场再次对外界打开，其中房地产市场将迎来新热潮。

自2014年起，泰国建筑业GDP一路从550亿泰铢飙升至770亿泰铢，高速发展的建筑业助力整个泰国的房地产市场发展，也使其成为继旅游业后又一经济支柱。根据透露，即将在2019年1月生效的土地和建筑税不太可能控制曼谷地价的上涨，但肯定的是：曼谷公寓的价格将会持续稳定上涨。因为土地和建筑税的生效，会增加土地成本，而且可提供给新公寓开发的土地有限，再加上成熟的配套和优越的区域环境，因此，行业专家预测2018年泰国房产平均价格至少将上涨8%。

目前，泰国的房价大家都很看好，那么抛开这些助力因素，再来分析一下，为什么泰国房价的涨势如此迅猛?

1经济发展稳健

泰国是东南亚的第二大经济体，拥有完善的社会制度和稳定的政策体系，人均GDP在东南亚国家位列前三。众所周知，就业率是衡量一个国家经济实力的标准之一，全国失业率0.9%(曼谷为0.6%)使泰国成为亚洲失业率最低的国家，这也是泰国经济活力的直接体现，同时充沛的就业机会吸引大量工作者涌入曼谷，因此，曼谷的房屋入住率皆维持在90%左右，无大量房屋空置，无明显的泡沫风险。

此外，世界500强的外资公司大都在曼谷设有分公司，那么这些外派人员就是曼谷房产市场的主要租客，给曼谷公寓出租率贡献了不小的力量。

2要想富，先修路

2016年，泰国政府通过了多条轨道交通预算，预计2020年相继完工，完工后的交通线路是目前的四倍。泰国交通部长阿空也说过，今年将进行包括铁路、城市轨道等6个交通项目建设，项目总值约为8957.57亿泰铢(约263亿美元)。

交通运输的发展也会为泰国房地产的发展带来新的商机，同时，建设期中的交通轨道，也会给沿线泰国房产提供可观的升值潜力，这类比较适合中长远置业投资。

3土地日益稀缺

曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后逐渐减少，市中心和城郊的新盘数量下降明显。目前土地价格正一路暴涨，土地成本的增加对于新盘的售价也造成直接影响。而且，泰国是一个土地私有化的国家，即便拆迁重建也要经过居民的100%同意才可进行，所以可用来开发的土地资源相当有限，房产市场逐渐出现供不应求的情况。

4房产需求增强

泰国是世界上最受欢迎的旅游胜地之一，并以优越的自然条件和福利待遇，使它历年来都被评选为世界最适宜居住的国家之一，再加上国际一流的医疗服务、低廉的物价水平，吸引了很多来自其他大洲或城市的养老人群来泰国久居。此外，泰国本身总人口数量也达到了6400万，位居世界前列，加之近来婴儿潮的出现，泰国人口总量呈现井喷式增长，购房需求非常强劲。

5泰国房产本身优势

泰国房产成本较低，房屋都是按实际使用面积计算，无公摊面积，无遗产税，也无房产税，并且持有永久产权，而且交付都是即刻入住或者出租的精装修。泰国对外国人购房的政策也非常友好，外籍人士也可以在泰国购买别墅或公寓，无数量限制，并拥有永久产权，据调查显示，全球6大最热房产投资国租金回报率，泰国公寓居榜首。

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