泰国二手房产走势
尽管有泰政府支持的房地产刺激措施,二手房市场明年可能仍会发展缓慢,其中两大原因是买房者依然忧心于经济萎靡和金融机构严格的房贷标准,特别是低端公寓类型的房产。下面小编就来给您介绍一下泰国二手房产走势。
尽管有泰政府支持的房地产刺激措施,二手房市场明年可能仍会发展缓慢,其中两大原因是买房者依然忧心于经济萎靡和金融机构严格的房贷标准,特别是低端公寓类型的房产。下面小编就来给您介绍一下泰国二手房产走势。
房地产销售与营销协会主席颂萨说,经济萎靡对二手房市场中的本地买家购买力存在消极作用,且这一态势将持续到2016年。他说,“二手房市场买家对整体经济前景没有信心,他们中的许多人在9-10月获知房地产行业将有税收优惠之后纷纷决定推迟购房。”
继房地产刺激措施10月29日生效之后,11月的销售情况有所好转,但房地产市场发展却不如预期那样呈现大幅上升状态,其中很大一部分原因是经济发展依然深陷泥潭。
据了解,房地产税收优惠政策包括下调过户费和按揭费(从原来的2%和1%降至0.01%),以及对价格300万铢以下的房屋扣除5年的个人所得税。
颂萨说,“买家确实从优惠方案中获益,但他们中的许多人依然拿不到房贷。”对于购买房价在300万铢以下的二手房买家而言,房贷条款更为严格,因此他们的贷款申请经常被拒绝。此外,他们的信用度也较低,对银行来说,利息收益也没有高端房产买家高。
购买房价在500万铢以上的二手房买家通常更容易获得贷款批准,因为他们的信用度更高且利息率更具吸引力。银行会认为这部分买家是更稳定的还贷者。
房地产经纪公司RWAC总经理逸西表示,今年和明年的二手房市场仍将持平,因为房地产税收优惠的作用可能不够强。他说,“买家正担心一个更重大的影响----经济前景。二手房市场的需求依然存在,但很大程度上依赖于位置和经济条件。”
城市里公寓的转卖依然活跃,因为新开盘项目的公寓售价比已经建成项目的高出15-20%。
房地产顾问公司泰国高力国际副总裁素拉澈说,很多二手公寓在房地产税收优惠生效后都被放到市场上销售,但只有几个地方的公寓成交成功。比较活跃的地区包括新 房源供应有限的上素坤逸、兰宣和是隆。相较于每平方米房价低于20万铢的6年房龄二手房而言,上述地区的新公寓套房价格相对较高,如兰宣的房价为每平方米 30万铢。
二手房公寓市场最受欢迎的两个地方是吞武里和邦纳。吞武里府每套房总价不超过350万铢,或每平方米低于9万铢;邦纳的二手房房价不超过300万铢或每平方米8万铢。
十大指数揭秘2018泰国房产趋势!
1、贸易平衡
作为东南亚最重要的国际贸易中心,贸易平衡对泰国经济环境有着巨大影响。2014年以来,泰国摆脱了贸易逆差困境,不再依赖进口,有了出口获取利益的能力。越来越大的贸易顺差代表着泰国制造业水平的提升,也表现泰国的经济实力愈发被国际市场认可。
2 、生产力指数
泰国的国际认可度提高了,越来越多的高端管理人才、技术人员选择来到泰国,给泰国生产力水平带来了极大活力,生产力指数稳定上升。生产力指数的提高是泰国生产高效化、专业化的直接体现。高生产力指数自然催生着高品质房产的产生。而只有对生产力指数的发展趋势有着切实的了解,才能掌握房地产市场的宏观趋势。
3 、建筑业GDP
生产力水平自然带动建筑业的发展。2014年以来,泰国建筑业GDP一路从550亿泰铢升至770亿,高速发展的建筑业为房地产发展打下坚实基础,使泰国房地产业成为继旅游业后又一强力经济支柱。懂得并实施检测建筑业GDP,可以对未来泰国房产的供应进行粗略评估。
4、 CPI
CPI是国家物价水平消费水平最直接的体现。泰国CPI的计算方式与中国不同,泰国的CPI中居住类数据(包括房价)权重很高,达40%,所以房地产市场对CPI影响很大。近几年,泰国CPI稳中有升,反映出泰国总体经济的健康增长。波动范围只在99~101之间,反映了泰国物价稳定,也从侧面表现出了房地产价格的稳定。
5 、消费者信心指数
对于投资者来说,与切身利益更为相关的指标则是消费者信心指数。它是综合反映并量化了消费者对当前经济形势评价和对经济前景、收入水平、收入预期以及消费心理状态的主观感受。泰国消费者信心指数一路突破70直奔80,展现出了消费者对于泰国经济本身信心的提升。
6 、通货膨胀率
自2015年以来,泰国逐渐摆脱通货紧缩,到现在已经稳定在了0.5%~1%之间。低水平通货膨胀率不仅为房地产市场健康发展提供了条件,又阻止了房产泡沫的出现,是置业投资安全强有力的保障。目前泰国的通货膨胀率几乎接近于0,这正是投资房产的最好时机。
7、 收益率
投资最重要的就是收益,收益率显然是投资决策最大的影响因素。以泰国首都曼谷为例,投资一间位于市中心的两居室公寓仅需100万人民币,杂七杂八税费加起来也只需要多交1%左右。房价低却不代表租金也低,这种闹市区两居室的公寓每月租金最少也要4000块,每年收近五万元租金,租金回报率4-5%。而增值收益,保守估计增值率是10%(实际最近涨幅是13%),那么一年的增值收益就是10万。加起来一年收入15万,总投资回报收益率可达15%,用不了7年就可以完全收回投资。
8 、空置率
收益率算法确实有个前提,就是房产不空置。这就不得不再提一下泰国的空置率。泰国每季度新开发项目数一般在20000左右,空置情况最多的时候空置数量仅有1000,空置率5%。空置情况也随着火热的房市逐渐减少,现在泰国房产的空置数仅为300,空置率1.5%,可以说是完全入住水平了。懂得识别、比较不同国际市场的房屋空置率,是投资高手海外置业的必备技能。
9 、房价指数
房地产投资是个长期行为,对投资项目的未来增值预期也很重要。近十年,泰国房价都在稳定上涨。以2009年初的房价作为标准记作100,房价指数从2008年的90直升至现在的140,累计涨幅55%且涨势平稳。监测房价指数就相当于监测股票K线图,稳定的增长趋势是你置业泰国的利好消息。
10 、周转时间
房产投资的循环当然不可能是孤立的行为,而是周期性连续不断的过程,因此必然会产生周转。泰国房产的周转时间极短,从挂牌到售出平均所需时间仅需42天(美国房市最景气时平均70天),真正做到“有房即有市”。这就体现了泰国房地产市突出的变现能力。
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