在中国资金外流的几次浪潮下，中国投资者们的目光正从美国(纽约)、澳洲(悉尼)、英国(伦敦)、转向其它欧洲城市，而爱尔兰地产正以投资收益率超高(7-10%左右)，及房价未来三年预计还会再涨20%的投资优势，成为地产投资的一匹黑马。

爱尔兰犹如位于大西洋中的一枚绿翡翠，拨开海上的云雾缭绕，穿越凯尔特人千年的历史硝烟，这里已经成为世界瞩目的“欧洲硅谷”，跨国大公司总部的聚集地。英国脱欧后，这里更有望成为新一代的“欧洲金融中心”，在2017年更是以500%的中国移民增长率成为中国人投资移民的心之所向。

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超高的房产租金收益率，所谓房产租金收益率，是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金收益率是衡量地产投资收益情况的重要指标。

根据统计，都柏林房地产平均每年的房产租金率在7%-10%，并还在呈现上涨趋势。根据爱尔兰最大的房屋租买网Daft.ie的2017年第一季度的最新数据显示，都柏林的年租金收益率同比增长了13.9%。

而其它欧洲国家的租金收益率仅在2.61%-5.64%(见下表)。而中国房地产市场的租金收益率持续走低，一线城市的租金回报率均低于3%，其中北京、上海、深圳的租金回报率更是低于2%，最高的广州也只有2.55%。

如果买房后希望通过租金来获得回报，显然国内一线城市并非太好的选择，需要40-60年的租金收入才能收回购房时所花的成本。假如一个人25岁买了一套房，在不考虑通胀的情况下，最快也要到65岁回本。

另外，从租金来看，爱尔兰全国平均租金自2011年底触底后上涨了52%，超过了2016年的高峰值9.9%。在都柏林，租金现在比以前高峰值高出15.4%。

爱尔兰全国房租已经连续六个季度上涨，到今年9月，爱尔兰房租的年涨幅达到11%。目前全国租房的平均月租为1,198欧元，比去年同一时期每月高出121欧元。首府都柏林更是租金增长最猛的地方，年租金涨幅达到12.3%，平均月租是1,774欧元。

爱尔兰房产升值空间超高——未来三年爱尔兰房价恐再涨20%

爱尔兰权威智囊机构经济社会研究所(ESRI)的最新报告显示，爱尔兰房价将会再涨20%。上涨原因归因于爱尔兰强劲的经济增长与缓慢的建房速度。但是房市并没有过热。

爱尔兰中央统计办公室(CSO)数据显示今年9月份爱尔兰平均全国房屋成交价为26.6万欧元，如果再涨20%，将意味着全国平均房价将达到32万欧元。

关于房产升值的问题，需要说明的是，虽然房产的建筑物部分会折旧，但是建筑物下面的土地却永远属于业主，而且会随着当地的经济发展而升值。

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