伦敦购房费用包括那些
英国的市政物业税是地方政府根据英国房产价值评估局按照1991年4月的市场价值确定的。物业价值不同,市政物业税的额度就会不同,一般情况下,市政物业税占当前房价的0.05%到0.4%左右。
中国的房产的"限购令”使得很多投资者把目光放在了海外房产上,而英国是一个历史悠久、文化灿烂的国家,它的房产稳定性强,保值率高,一直以来都是很多人士心中的投资胜地,下面就随邦海外小编一起来看看伦敦购房费用包括那些吧。
伦敦购房费用包括那些?
永久产权的物业(Freehold):
市政物业税
物业保险费和杂费等
非永久产权的物业(Leasehold):
市政物业税
物业保险费
物业管理费
地租以及物业维修养护等杂费
虽然英国的养房费用项目比较多,但是在去掉按揭利息和税费之后,收益率还是比较令人满意,平均年收益在7-15%左右。
按揭还款成本
按揭还款成本(Mortgage Repayments)根据每位投资者的按揭合同,按揭分为几种不同类型,比如定期固定利率、浮动利率等。
定期固定利率的购房者:
在定期期间,不需要考虑银行会调整按揭利的问题,只要您遵守按揭合同规定,在按揭银行自动扣款的银行账号中预留足够的资金即可。
浮动利率的按揭购房者:
您要留意银行的利率调整情况。大部分银行只会在英国中央银行(Banbk of England)调整基准利率时相应调整按揭利率。当然,也有例外,有些银行会在提前通知按揭贷款购房者的情况下,随时调整利率。
装修和家具成本(Furnishings)
对于购买新房的投资者,购房者可以根据自己的喜好和需求购买家具和电器。
对于想要买房进行出租的投资者,最好根据住客的住宿需求,购买适当的家具和电器。
市政物业税(Council Tax)
英国的市政物业税是地方政府根据英国房产价值评估局按照1991年4月的市场价值确定的。物业价值不同,市政物业税的额度就会不同,一般情况下,市政物业税占当前房价的0.05%到0.4%左右。
另外,英国各地的市政物业税额分为8个档次:房产面积和价值越小,市政税越低;面积越大价值越高,市政税越高,每年费用从400英镑-5000英镑不等。
在很多情况下,房主可以申请减免市政物业税:
房客是全日制学生,可向政府申请免缴市政物业税
大部分出租房的市政物业税由房客承担
若房子没有被出租,但并不是房主的主要居住地,房主可申请减免物业税
若只有一位成年人居住的房产可以申请减免市政物业税。
个人所得税(Income Tax)
在英国,每个人在英国的房地产租赁收入,都需要缴纳个人所得税。
由房主或代理机构先收取房租,等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。
按照规定,房东可以用正当的物业支出来抵消部分税金。如果您在购买房产时向银行申请了按揭贷款,那么付给银行的按揭贷款的利息部分(不含本金),就可以抵消部分应税金额。
对于中国投资者而言,按照中英两国政府签订的税收协定,明确申明任何来自英国的财产的收益,如果已经在英国交税,在中国将享受免税政策,避免了中国房产投资者重复纳税。
地租(Ground Rent)
地租一般情况下针对非永久产权房。在购房合同中,会有明确的标明地租的额度遗迹缴纳时间,地租额度根据房产类型而定。
房屋保险(Insurance)
房屋保险分为两类:
建筑保险(Building Insurance)
财产保险(Contents Insurance)
其它保险
最后,如果是购买房屋用于出租的投资者,还可以购买房租保障险和纠纷法律险,大概每年100-150英镑左右。
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