伦敦购房费用怎么算
英国房产的收入是需要交税的。如果您在英国生活,您的房租收入需要按照个人所得税率交纳;如果您不在英国生活,房租收入将依照“非英国居住房东政策”来交纳。
英国经过了数百年的建设,法制及环境相当完善,政局也非常稳定。对于房产相关的制度及法律有着妥善的规管,投资者可以得到充分的法律保障。最重要的是,当世界多个地方都在设法打击海外投资者推高当地房地产市场时,英国政府到目前为止都没有推出政策阻止海外资金投资英国房地产,依然非常欢迎外国资金来到这里投资。在英国买房置业,除了房子本身价格以外,买方还需要支付哪些费用呢?下面就随邦海外小编一起来看看伦敦购房费用怎么算吧。
律师费
英国规定,购房文件必须由买卖双方的律师执行。律师费用随购买方式的复杂度和房产价值的升高而升高。通常,购买£50万的房产律师费约在£1000。
评估费
房产评估报告按评估范围划分,评估测量范围越大费用也就越高。现金购房时,房产评估不是强制性费用。
银行贷款费
通过贷款购房,需向银行支付贷款手续费。贷款购房时,评估费则是固定产生的。
印花税SDLT
印花税是一种英国政府基于土地和建筑购买价格征收的税。当购买房产时,您作为购房者需要支付印花税。印花税主要分“住宅用地”和“非住宅用地”征收,详见右表比率:
住宅土地印花税
非住宅土地印花税
养房费(交易完成后)
1. 水电煤气费 2. 物业管理费 3. 房产保险费 4. 向当地政府上交市政物业税(Council Tax)
资本税 (Capital Gain Tax)
2012-13年英国资本税率按部分多少划分为18%和28%区间。房产资本税只针对于那些非主居住使用的房产实施,如果您可向政府证明房产是您的主居住物业,当您卖房时候所获得的资本是不需要交税的。同时如果您能满足政府其他的一些政策,也可以降低税的缴纳,如您只在英国但不在英国生活,您是不需要缴纳资本税。被征收税的物业有:非主居住物业,出租物业,商业物业,土地和租赁权。
收入税 (Tax on Rental Income)
英国房产的收入是需要交税的。如果您在英国生活,您的房租收入需要按照个人所得税率交纳;如果您不在英国生活,房租收入将依照“非英国居住房东政策”来交纳。 2013-14年个人所得税率区间如下: ? £32,010: 20% ? £32,011 – £150,000: 40% ? >£150,000: 45%
遗产税 (Inheritance Tax)
遗产税是财产拥有者将财产给别人时候需要交的税。目前在英国,只有继承财产累计超过£32.5万的时候需要交纳40%的遗产税,计算方式为 (继承总价值 – £32.5万)x 40%。很多人通过分散式的赠与来避免缴纳遗产税。
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