中国大陆规定每个公民每年只有5万美元的购汇和汇出额度。来自中国广东的杨先生告诉记者，为了将60万美元购屋的现金转到他在美国的银行账户上，父母使用了12个亲戚的身份，以他们的名义分别汇款5万美金。而且，每份汇款，都需要向银行证明是赠与的款项，房子才能交割。下面小编就带大家一起来看看关于个人在美国买房子注意事项的相关消息。

1、外汇管制。

中国大陆规定每个公民每年只有5万美元的购汇和汇出额度。来自中国广东的杨先生告诉记者，为了将60万美元购屋的现金转到他在美国的银行账户上，父母使用了12个亲戚的身份，以他们的名义分别汇款5万美金。而且，每份汇款，都需要向银行证明是赠与的款项，房子才能交割。值得注意的是，对于同一收款人的同一账号，单月最多只能接收3笔共15万美元。

对于外籍人士海外汇入美国的现金不会征收赠与税，美国一样欢迎资金流入。

如果准备贷款买房，汇款前要提前和银行落实银行对资金审核的需要提供的资料，美国的银行效率那是相当的低，要求那是相当的多，监管那是相当僵化，一切都清楚了，设计好方案再汇。如果是全现金购房，倒没有这么麻烦。如贷款买房，需要提前汇款。美国银行为了防止洗钱往往要求钱已在美国的个人账户内3个月才会给你出贷款预审批书。

2、租房并不是很高。

如果一套房子整租给一个家庭，在Chino Hills，58万美元的房子，大概每月能租到2500美元左右。但是如果你要分开一间一间出租，自己住一间，另外3间租给别人，假设每间为500美元，你一个月能租到1500美元。但是在现实中，不每个月都能把房子租出去。因为你可能不能找到3个稳定的租客一直租你的房间。现实可能跟计划会有点差别。因为在美国，分租的情况是不太多的，并不太受到欢迎。当然也有一些学生，经济不太宽裕，只想租一个房间，每个月五六百美元，这种情况也有。但他们大多是好几个学生约好一起租一套房子。如果你自己把房子分租给3个租客，自己住在其中一间，这种情况在这边不是说没有，但是你不能保证这3间都能稳定的租出去。

南加州的房产的一般在5%左右，如果在各个城市间进行比较，平均相差并不大。如果要追求较高的，那么购买房产的时候，不要选择房屋总价过高的房产。50万美元以上的房产，一般就比较低。的房产，其房屋总价一般在20万至30多万美元之间。长期不在美国，还要委托中介出租，再支付中介费和托管费，出租更低。

比较高的往往是治安环境较差，人流动较大，房价较低的区域，你可以想象在一个房价很低，不高的地方，都是租房的人，还不低，为什么?无非就是这些租客信用差、拿不出，勉强够租房讨生活的，朝不保夕可能夸张，但这些租客违约欠租的发生率显然要高的多。我知道有人是买这种地方公寓大楼出租，但他都带着持枪保安上门收租，我们一般人还是避而远之吧。

点评：house的一般都到不了5%，但3%还是没问题的，小的house可能到5%以上。买condo出租可能容易点，还要HOA同意出租。美国法律又非常保护租客的利益，想安全省心就多花中介费和托管费吧。一般来说大城市的房子主要靠升值，出租率并不很高，小城市的房子房价稳定，反而主要靠，率也高些。

3、小孩上学。

美国的公立没有资格签发学生签证(I-20签证)，而私立都已向政府申请核准签发学生签证，以便能够招收外国学生。如果你只是在美国购买了房子，而没有其他身份的话，你的子女需要拥有学生签证才能在美国读书。当然，你也可以选择放弃(学生签证)，如果你只是在这边居住，用住所的水电单，就可以申请让孩子在附近的公立上学，但是因为不能签发学生签证，所以你的孩子没有办法拥有合法的身份，最多只能上一年，也有不查身份，这需要和直接联系确认。

4、买房和拿绿卡没任何关系。

5、中国人买房为资产保值增值，人民币近期仍国内贬值、国外升值，但已接近升值的点，随时有可能掉头，国内房产泡沫风险大，正是抛国内房置换美国房的时机。

以上就是关于个人在美国买房子注意事项的全部内容，如果您还有其他更多问题，欢迎您咨询我们的在线客服，也可以拨打我们的免费电话，邦海外专业顾问将竭诚为您服务。