为什么选择投资西班牙房产
未来,西班牙房价还有望继续上涨,因此投资客们要抓紧时机购入房产,以后无论是出租还是售出,都可以获得可观的回报率。
经济危机,债务纠纷,失业率居高不下。。。为什么还要选择西班牙?尽管欧债危机以来关于西班牙的经济形势的负面报道不断,但是危机即使危险与机遇共存。站在 2018 年的年初,我们需要深度归纳一下西班牙18年的投资形势。
西班牙房产投资趋势
数据盘点:西班牙购房市场开始复苏,有很大上涨空间
数据分析机构Tinsa发布的2017年第一季度的西班牙房产数据显示,房产情况依然非常乐观。无论是一手房还是二手房,房价及交易量依旧猛增不减。此趋势一直保持下去,很快就可以向2007年的房价最高点看齐,同时通过分析以下数据,看出西班牙房地产业有着很大的上涨空间!
受经济危机的影响,西班牙的房价在2007年发生了很大的波动,从之前大幅度增长的趋势,开始呈现下跌的势头,直到2014年才趋于平稳。
随着近几年经济复苏,房价已经开始上涨,预计2020年有望达到2007年的房价水平。
而作为西班牙的一线城市,巴塞罗那的房价一直处于西班牙整体房价的1.7倍-2.5倍。根据2017年第一季度的数据,西班牙的平均房价在1237欧元/㎡,而巴塞罗那的平均房价在2859欧元/㎡,是西班牙整体的2.3倍左右。从上图可明显看出,巴塞罗那从2013年第一季度开始,房价已经摆脱下跌的趋势,且近几年上涨的幅度日益增长。
西班牙购房市场已经开始复苏,巴塞罗那的整体购房需求尤其强烈。在巴塞罗那市中心能够挑选到一套精装、设计风格现代、交通便利的房产,但同等的价位在北京只能购买位于昌平区、房山区等位置比较偏僻、装修简陋的房产。
数据统计:西班牙房租到底涨了多少?
2008年遭遇经济危机,西班牙房市价格跌落至低谷。据Fotocasa数据显示,西班牙的房子大概是从2015年的3月份开始上涨,在当年的第二季度,房租价格上涨了2.3%,一整年下来,平均上涨了9.4%。而2016年的租金上涨率,达到12.08%!2017年房租仍在涨价。
2017年上半年度报告显示,在2017年6月,西班牙生活用房租金最贵的地区是马德里(11.65€/月/平米)、巴斯克(1017€/月)和巴利亚里(985€/月);而租金便宜的是埃斯特雷马杜拉(426€/月)、卡斯蒂利亚-拉曼恰(481€/月)和加利西亚(501€/月)。作为西班牙著名的旅游城市,巴塞罗那吸引了全球人民的目光。
巴塞罗那房价较高的几个区域分别为:老城区(20.6 欧元/㎡)、扩展区(18.9 欧元/㎡)、感恩区(17.2 欧元/㎡)、22@区(19.3 欧元/㎡)和富人区(17.4 欧元/㎡)。
未来,西班牙房价还有望继续上涨,因此投资客们要抓紧时机购入房产,以后无论是出租还是售出,都可以获得可观的回报率。
投资西班牙地产的名企与名人
◆ 2011 年,中信重工正式收购西班牙 GANDARA 公司。
◆ 2011 年,加拿大 PSP 基金投资 4 亿欧元在西班牙购买多个地产项目。
◆ 2012 年,股神巴菲特以 6 亿美元的价格收购西班牙 Caixa 银行的保险业务。
◆ 2012 年,中国工商银行以 2180 万欧元的价格拍下了马德里政府中心区 Recoletos 大道的旧楼,改造成为其在马德里的总部。
◆ 2013 年,微软联合创始人比尔.盖茨旗下基金以 1.135 亿欧元购入西班牙最大建筑公司 FCC6%的股份,成为该公司的第二大股东。
◆ 2013 年,美国私募基金黑石集团以 1.255 亿欧元的价格打包购买了马德里市的 18 幢。
◆ 2014 年,万达集团董事长,中国首富王健林一掷 2.6 亿欧元竞标下马德里的地标性建筑西班牙大楼。
◆ 2014 年,继 2011 年 4 亿欧元的投资后,加拿大 PSP 基金再一次投资,以 1.4 亿欧元拍下马德里 CBD 区 Paseo de Castillana 200 号的整栋大楼。
◆ 2014 年,美国投资界的两位巨头亿万富翁乔治·索罗斯和约翰·保尔森联合投资 1.27 亿欧元注资西班牙不动产投资信托 Hispania (REIT) 。
◆ 2015 年,黑石集团(百仕通)收购加泰罗尼亚银行 36 亿欧元资产。
◆ 2015 年,法国电信公司 Orange 以 34 亿欧元的价格收购西班牙 Jazztel 公司。
◆ 值得注意的是,中国资本对西班牙投资在最近 6 年内增长了 600%,主要体现在旅游、食品、房地产等方面的交易。在旅游业领域,2014 年,海航集团已经收购 NH 酒店集团 29.5%的股份,2015 年重庆康德实业集团购得巴塞罗酒店集团三家豪华度假酒店。除此之外,仍然有若干个正在进行中的交易,中国资本在西班牙的扩张也将继续。
投资西班牙的九大优势
◆ 西班牙在世界经济体中排名第 12,同时也是欧洲第四大经济体。
◆ 西班牙是欧洲仅次于英国,德国和法国之后最吸引外国投资的国家,在吸引外国直接投资方面,西班牙排名全球第十。
◆ 西班牙是世界上商业活动和服务行业最活跃的国家之一。在商业活动方面,西班牙在出口和进口方面排名世界第十八和十四,而在服务行业上,出口和进口分别排名世界第八和十四。
◆ 自由经济,在人口只有四千万的西班牙,注册在案的企业却有 300 多万,同时西班牙自由的创业环境和有吸引力的税收政策也吸引了众多跨国企业进驻。
◆ 西班牙根本大法——宪法维护财产私有制的绝对性,并且没有对外国投资者制度上的歧视,外国投资者可以和西班牙公民一样拥有对其投资的绝对所有权,并且有处理,改造和出售其资产的权利。
◆ 西班牙首都马德里是位居伦敦和柏林之后的欧洲第三大居住城市,赶超罗马和巴黎。
◆ 西班牙是世界第三大旅游接待国,2015 年就接待了将近 7000 万的世界游客,风景优美,气候宜人。
◆ 西班牙无可比拟的地理位置,连接欧洲,北非,中东和南美洲,有 13 亿的潜在消费人群。西班牙有连接欧洲各大都市,北美和南美的直航,和亚洲的不少重要城市也开通了直航,目前上海与马德里和巴塞罗那都有直飞航线。
◆ 西班牙瓦伦西亚和巴塞罗那的港口和欧洲最重要的港口通航,西班牙底部直布罗陀港口是和非洲沟通的唯一欧洲水路大门。