在海外房产投资比较火爆的今天，很多人好奇，为什么要选择海外房产投资?既然现在的大趋势是选择海外房产投资，必定有它成为趋势的理由。那么，海外房产投资人集体看向澳洲又是为何?澳洲有什么不一样的魅力可以吸引全世界的富豪齐宠呢?下面小编就来给您介绍一下拜恩斯代尔房产投资怎么样。

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澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低，资产组合灵活，投资风险小，金融杠杆充足。10%的低首付让绝大多数人都可负担起。

澳洲允许海外人士贷款，最多可贷60%~70%，轻松以租养息，还允许可以不卖房，直接通过增值部分从银行套现。随着中国投资人逐渐蓬勃的海外置业需求，各类财富机构、投资机构、国际房产中介，以及移民中介共同搭建起海外投资渠道。

为什么这么多中国人选择移民澳大利亚?

澳洲这个多次被评为世界上生活品质最高的国家，一直是众多国人向往的热土，受欢迎程度已经逐渐超越加拿大、美国等老牌移民国。澳洲风景优美，环境无可挑剔，自然会成为移民综合指数最高的首选国家。

澳洲作为传统移民大国，移民种类多，从创业到投资，从低资产到高资产，全都包括，总有一款移民方式适合你。自开放移民政策以来，移民人数就只增不减。2016年1月1日维州更是开放了创业标准，不在有任何创业要求限制;而且中澳自贸协定已经生效，对于申请人无疑是个很大的诱惑，投资移民方式也会让申请人的资金得到最大范围的利益。 随着人民币日益贬值，越来越多国内人士迈出海外投资置业步伐，而这其中，澳洲房产拥有长期吸引全球富豪人士投资的领先优势，特别是悉尼、墨尔本两大首府房价稳健增长。

首先是为什么要投澳洲的房产，其次是预算，再者是城市。这样来看吧，先做个初步的分析 。就澳洲来说，目前整个国家的人口是2400万左右，主要分布在三大主要城市：悉尼、墨尔本和布里斯班。人口密集性集中在CBD以及CBD周边20km内，再远就比较荒了。

那先看第一大城市悉尼，就目前房产周期来看，差不多是在11点位，入市成本比较高。前3年的涨幅迅猛，门槛比较高，接下来可能涨幅会平缓，比较适合有钱想赚快钱的。目前对于海外投资者的印花税在4点多，没印花税减免，适合短线和中长线投资。

布里斯班，房产周期差不多在78点位，未来的亚太经济贸易中心，G20峰会举办地。澳洲政府的1342亿澳元投入，远东和周大福的40亿赌场项目，以及CBD周边的升级，三边环水，阳光之都，离中国最近，入市成本最低。涨幅就目前来看比较缓慢，但是未来增值空间潜力巨大，适合长线投资。

维多利亚省本身印花税是挺高的，在5点多但是就楼花或者新房来说目前还是有所减免，本地人只需缴纳一小部分，对海外需额外的3%。但是如果买二手房海外人士就是5点多+3，要8点多的印花税，入市成本中高，涨幅平稳，适合中长期投入。

墨尔本，房产周期差不多在9点位，墨尔本CBD前2年公寓批了比较多，造成目前来看是供大于求的状况。好在新的政策控制了容积1:24，今后很难有超过24层的高层公寓了，所以目前处在一个闭环状态。人口增长迅猛，在未来有望赶超悉尼，成为澳洲第一大城市。

以上所说的都要遵循一个黄金原则，那就是地段。不过话说回来澳洲不动产投资，要遵循的 还有包含开发商、设计师、周边交通、设施、就业、政府升级、价值洼地、以及寻求专业人士的帮助。

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