中国一带一路政策惠及了东南亚几国的房产，其中，泰国房产的势头正猛，是很多中国买家的选择。泰国房产房产政策稳健、市场成熟，房产价格稳定，甚至有专家预测2018年泰国房产平均价格达到8%涨幅，可见泰国房产巨大的投资价值。一般而言，在国内买房一个很重要的问题就是税费问题，这涉及到需要准备的购房费用。

据邦海外了解，一般简单把泰国房产交易的相关税费分为三个阶段，分别是购买时，持有时和出售时。下面，邦海外就从这三个阶段来分别说明。

一、购买时

1. 过户费

一共是2%，一般都是由买卖双方各付一半，但是需要双方都同意。所以一般情况下，投资人只需要支付1%即可。

2. 维修基金

购买过程中需要交纳额维修基金一般在400——800泰铢/㎡之间，具体视开发商决定，为一次性费用。

二、持有期

1. 物业管理费

泰国房产的物业管理费一般在40-60泰铢/㎡/月之间，需要注意的是，物业费就包含车位，游泳池，健身房等一切公共设施的使用费了。

邦海外特别提醒有顾虑的投资人，购买泰国房产后，在房产持有期间唯一需要支付的额外费用就是物业管理费了，这笔费用会被用来为公寓和住户所用设施，如水、电的保养。

三、出售期

1. 过户费

和购买时一样，也是共2%，买卖双方各承担一半。

2. 特种商业税

在业主交房并取得房产证之后的5年内，特种商业税是3.3%。如果业主持有房产超过5年，或业主的户口落在房产上超过1年，那么就可以减免特种商业税。

3. 印花税

印花税为0.5%，印花税是根据官方评估价值或合同售价，择其高者而征收的。如果过户时已缴纳特种商业税，则不需要再缴纳印花税。

4. 预扣所得税

个人所得税会根据卖方为个人还是公司而有所不同。如果卖方是公司法人，那么预扣税就固定为1%的登记售价或评估价值(择其高者)。然而，如果卖方是个人，预扣税就根据房产评估价值用递进率计算。

5.个人所得税

个人所得税会根据卖主为个人或公司而有所不同。如果卖主是公司法人，那么预扣税就固定为1%的登记售价或评估价值(择其高者)。然而，如果卖主是个人，预扣税根据房产评估价值用递进率计算。

购买泰国房产，交易过程中会产生的相关税费就是上面这些了，但是很多人就会有一个问题了，这么多的税种，需要自己承担的都有哪些呢?

一般来说，投资人在购买泰国新房时，需要交纳的税费就只是1%的过户税，而其他的税费，则是由开发商全部承担的。

过户税卖方支付2%，买方支付1%，过户税也是1%;

特种商业税卖方支付3.3%，买方支付3.3%，过户税也是0%;

印花税卖方支付0.5%，买方支付0.5%，过户税也是0%;

预扣所得税卖方支付1%，买方支付1%，过户税也是0%;

值得一提的是符合以下情况的，特种商业税可以减免：

业主持有房产超过5年的可以减免特种商业税。

业主的户口落在房产上超过1年的可以减免特种商业税。

还需要的注意的是新房的泰国房产买卖一般客户只需要交付1%的过户税，其余税费由开发商承担。个人所得税根据及持有人的情况而定。

个人所得税

0 - 100,000 BT——5%

100,001 - 300,000 BT ——5%

300,001 - 500,000 BT——10%

500,001 - 750,000 BT——15%

750,001 – 1,000,000 BT——20%

1,000,001 – 2,00,000 BT——25%

2,000,001 – 4,000,000 BT——30%

4,000,001以上 BT——35%

个人所得税减免系数：

1年92%;2年84%;3年77%;4年71%;5年65%;6年60%;7年55%;8年及以上50%。

假设现在购入350万泰铢的房子，6年后售出，假设6年后房产的评估价值为500万泰铢，房产达到6年，可减免60%部分，即：

500万泰铢-500万×60%=200万泰铢

200万泰铢÷6=33.3万泰铢

那么33.3万泰铢就是每年的净可纳税收入

标准：0 - 100,000 BT 5%

100,001 - 300,000 BT 5%

300,001 - 500,000 BT 10%

500,001 - 750,000 BT 15%

750,001 – 1,000,000 BT 20%

1,000,001 – 2,00,000 BT 25%

2,000,001 – 4,000,000 BT 30%

4,000,001以上 BT 35%

33.3万-30万=3.3万泰铢

30万×5%=1.5万泰铢

3.3万×10%=0.33万泰铢

(1.5+0.33)×6=10.98万泰铢

卖房需要缴纳的预扣税的总额为10.98万泰铢，约2万人民币。

此外，在买卖泰国二手房时，税费一般由买卖双方各承担50%，或全部由卖方承担。

但是在实际操作过程中中，税费的承担是会由买卖双方协商或通过一些约定俗成的做法决定的。所以邦海外在此也提醒大家，购买泰国房产，签订买卖合同前，买卖双方一定要先确定好各自需要承担的税费，如此才更加保险，也可以避免一些不必要的纠纷。

以上就是今天有关于泰国购房的相关税务的问题了，如果您还有不清楚的地方，可以在线咨询邦海外客服，一定为您提供竭诚的服务。